Predaj domu 4+1 • 114 m² bez realitkyHansestr. 20, , Šlezvicko-Holštajnsko

Udržiavaný radový konečný dom z roku 1964, doteraz obývaný samotnou rodinou. Ako koncový dom susedí so susedom iba severnou stenou: viac okien, viac svetla, záhrada, ktorá pôsobí priestranne.

Na prvý pohľad

- cca 98 m² obytná plocha (prízemie + poschodie) plus zrekonštruovaný strešný ateliér a prikrytá terasa (cca 23 m²)

- 264 m² pozemok, plný suterén, veľký úložný dom na náradie, cistérna

- 2 kúpeľne na poschodí + hosťovské WC v prízemí

- Diaľkové kúrenie: nie je potrebná obnova vykurovania podľa GEG

- Vstavaná kuchyňa ostáva, podľa dohody

- Garáž voliteľná za 12 000 €

Dispozícia

Prízemie: svetlá predsieň s hosťovským WC, približne 29 m² obytného a jedálenského priestoru s parketami, otvorená ku kuchyni. Veľké okná vedú priamo na terasu.

Poschodie: spálňa cca 18 m² s francúzskym balkónom do záhrady, izba cca 11,5 m² (detská alebo pracovňa), kúpeľňa s WC a priestranná sprchovňa s dvoma umývadlami. Parketové podlahy, kúpeľne obklady.

Podkrovie: strešný ateliér prístupný vlastnými schodmi – otvorený, bez pätky, so strešným oknom orientovaným na západ. Využiteľný ako hobby, hosťovská izba alebo miesto ústupu.

Suterén: na celej ploche domu sa nachádzajú dva veľké zásobníky, samostatná práčovňa a predsieň.

Exteriér

Záhrada orientovaná na západ/juhozápad, ohraničená zrelými živými plotmi pre zachovanie súkromia. Prikrytá terasa (cca 6,50 × 3,50 m) je akousi izbou pod holým nebom. Cistérna na zavlažovanie záhrady, veľký sklad na bicykle a záhradné náradie.

Modernizácia a technika

- Modernizované: kúpeľne, okná, izolácia, elektrika, elektrické rolety, prikrytá terasa, elektrický markýza

- Diaľkové kúrenie: žiadny kotol, žiadna olejová nádrž, žiadna údržba kúrenia; náklady na vykurovanie a teplú vodu cca 190 €/mesiac

- Pozemok je zaťažený vecnou služobnosťou v prospech teplárne (právo vedenia inštalácie, získavanie tepla a teplej vody cez lokálnu teplovodnú sieť). Výpis z katastra je k dispozícii.

Energetický preukaz spotreby energie

Konečná spotreba energie 155,77 kWh/(m²·rok), diaľkové kúrenie, rok výstavby 1964 (tepelno-vymieňač obnovený), trieda E, vydaný 27.07.2026

Pôdorysy všetkých podlaží nájdete na fotografiách. Prehliadku je možné dohodnúť – kontaktujte ma cez správnu funkciu.

Pokojný juh Möllns, v srdci Národného parku Lauenburgiskej jazier.

- Obchod famila v 5–10 minútach pešo, v blízkosti aj PENNY, EDEKA a Marktkauf

- Materská škola cca 10 minút chôdze, základná aj spoločenská škola cca 1,5 km

- Železničná stanica cca 2,5 km (HVV), Lübeck cca 30 minút, Hamburg s prestupom v Büchen

- Diaľnica A24 cca 10–12 km, Lübeck/Baltské more cca 30 km, Hamburg cca 55 km

- Lekári a školy v pešej vzdialenosti