Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKrummestr. 26 Bremerhaven Klushof Bremen 27580

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Kúpna cena: 69.900 €

Obývacia plocha: cca 51 m²

Izby: 2

Poschodie: 2. NP

Rok výstavby: 1978

Kúrenie: Ústredné kúrenie na olej

Nájomné (neto): 378 €/mesiac (4.536 €/rok)

Hrubý výnos: cca 6,5 % | Kúpny násobok: cca 15,4

Provizia: žiadna – predaj priamo od vlastníka

Byt sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome z roku 1978 na Krummenstraße v Bremerhavene. Budovu spravuje profesionálna správcovská spoločnosť a spoločenstvo vlastníkov je usporiadané. Budova je vykurovaná centrálnym olejovým kúrením – tak sa nemusíte starať o vlastnú kotolňu v byte.

POPIS BYTU

Cca 51 m² veľký 2-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí a je dobre dispozične riešený: obývacia izba, samostatná spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a chodba.

Byt je prenajatý dlhoročnej a spoľahlivej nájomkyni. Nájomné vo výške 378 € je platené včas a pravidelne. Kupujete teda byt, ktorý od prvého dňa prináša príjem – bez prázdneho bytu, bez hľadania nájomníkov, bez renovácie.

PRE KOHO?

Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí chcú vstúpiť s prehľadným vlastným kapitálom, a pre všetkých, ktorí hľadajú solídnu, okamžite fungujúcu investíciu. Pri kúpnej cene pod 70.000 € je byt vhodný aj ako prvý krok do investovania do nehnuteľností.

Lokalita je výborne spojená s MHD, nákupné možnosti, lekári a školy sú v blízkosti. Vysoká škola a centrum mesta sú rýchlo dostupné – to zabezpečuje stabilný dopyt po prenájme.

Kúpeľňa bola v roku 2026 kompletene zrekonštruovaná. Pre vás to znamená: najväčší nákladový bod bytu je už vyriešený, v najbližších rokoch nič ďalšie nie je plánované.

Mesačný poplatok za správu domu je 339 € plus 67,67 € príspevok do rezervy na údržbu. Z toho sa približne 294 € prenáša cez účtovanie nákladov na nájomkyni. Ako vlastník platíte sami približne 113 € mesačne – z toho približne 68 € ide do rezervy na údržbu, ktorú spoločenstvo odkladá na opravy domu. Čisté náklady na správu a ostatné poplatky tvoria len približne 45 € mesačne.

KONTAKT

Kupujete priamo od vlastníka – žiadna provízia pre makléra. Rád/rada vám zašlem pôdorys, nájomnú zmluvu, vyhlásenie o vlastníctve a posledné zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov. Stačí, keď sa ozvete správou, a dohodneme si krátkodobý termín prehliadky.