Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAlsterweg 46A Berlin Lichterfelde Berlin 14167

Podľa vyhlásenia o delení vlastníctva patrí ponúkaný byt do bytového komplexu, ktorý bude postavený do konca roka 2023 a ktorý sa v súčasnosti skladá zo dvanástich bytových jednotiek a dvoch flexibilne využiteľných priestorov na podkroví. Tieto dva priestory sú k bytom pod nimi priradené ako časti vlastníctva.

Moderná novostavba sa harmonicky začleňuje medzi dve udržiavané staršie budovy susedného bytového komplexu a spája súčasný komfort bývania s vysoko kvalitným technickým vybavením.

Príjemnú atmosféru v interiéri a nízku spotrebu energie zabezpečujú najmä účinne izolované teplé strechy a fasády s plnou tepelnou ochranou, ako aj energeticky efektívne dvojité okná so všetkými sklenenými plochami. Topenie je zabezpečené moderným zariadením na tepelné využitie drevených pelet od spoločnosti Vattenfall v rámci contractingového modelu.

Výťah umožňuje bezbariérový prístup na všetky úrovne od suterénu až po podkrovie. V suteréne má každá bytová jednotka k dispozícii priestranný suterénny priestor a miesto na uskladnenie bicyklov vrátane možnosti nabíjania batérií.

Aj vonkajší priestor je príjemne zariadený: Udržiavaná zelená plocha pred budovou ponúka rozsiahle trávnaté plochy, niekoľko parkovacích miest a detské ihrisko.

Ponúkaný byt bol navrhnutý s cieľom spojiť vysoký komfort bývania s moderným, mestským pocitom domova. Všetky obytné plochy sú prístupné bez bariér a majú samostatne nastaviteľné teplovodné podlahové kúrenie. Byt je tiež vybavený praktickou izbou pre domáce práce s možnosťou pripojenia práčky.

Vo všetkých obývacích a spoločenských priestoroch bol položený kvalitný dubový parket. Priestranná kúpeľňa zdôrazňuje moderný a vysoko kvalitný charakter použitím veľkoformátových obkladov pripomínajúcich porcelánsku tehlu.

Okna sú navyše vybavené elektricky ovládanými vonkajšími tienidlami, ktorých farebná úprava harmonicky ladí s modrými balkónmi budovy.

Stredobodom bytu je priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou a širokým oknom vedúcim na balkón. Otvorený dizajn vytvára svetlý a vzdušný pocit priestoru. Pohľad smerom k parku prináša príjemný pokoj a vytvára atraktívny kontrast k mestskému prostrediu.

Osobitným prínosom je vyhrievané podkrovné atelier, ktoré je taktiež pohodlne dostupné výťahom. Viditeľné šikmé stropy, priestranné izolačne zasklené okná značky Velux a kombinácia drevených priečok a drevenej podlahy dodávajú priestoru teplý, mierne rustikálny charakter.

Keďže sú už k dispozícii pripojenia na vodu a kanalizáciu, dá sa podkrovné atelier využívať na rôzne účely – napríklad ako pracovňa, hobby miestnosť, izba pre hostí alebo detskú izbu. V prípade potreby sa túto plochu relatívne jednoducho delí suchou výstavbou priečky a individuálne prispôsobí požadovanému využitiu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v juhozápadnej časti Berlína v obľúbenom mestskom štvrtí Lichterfelde, ktoré patrí do okresu Steglitz-Zehlendorf. Pokojná a ustálená obytná lokalita spája vysokú kvalitu života s dobrou dopravnou dostupnosťou do berlínskeho centra. Len niekoľko kilometrov južnejšie prebieha mestský okraj Brandenburgu s prilehlým mestom Teltow.

Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými štvrťami, množstvom zelene a dobre rozvinutou sociálnou infraštruktúrou. Zároveň majú obyvatelia výhodu, že sú v blízkosti mnohých rekreačných oblastí. Lesy, parky a vodné plochy ako Grunewald, Wannsee či Havel sú ľahko dostupné a ponúkajú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Priamo pri bytovom komplexe sa rozprestiera Heinrich-Laehr-Park o rozlohe približne 27 hektárov, ktorý je od roku 1963 chránený ako krajinná pamiatka. So svojimi rozľahlými zelenými plochami a chodníkmi poskytuje ideálne podmienky pre prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode.

Aj základné služby sú výborne dostupné. V okruhu približne 1,7 kilometra sa nachádza niekoľko supermarketov a diskontných predajní, bio obchod, obchod s domácimi potrebami, rôzne ordinácie lekárov, ako aj dve základné školy a jedna Waldorfská škola.

Zastávka autobusových liniek 285 a N84 je vzdialená len približne 550 metrov a je ľahko dostupná pešo. Odtiaľ sú rýchle spojenia na stanicu metra Oskar-Helene-Heim (U3), na stanicu metra a S-Bahn Rathaus Steglitz (S1/U9) a na stanicu S-Bahn Zehlendorf (S1). Vďaka tomu je pohodlne dostupné nielen centrum Berlína, ale aj zvyšok mesta.

Vonku je možné si prípadne zakúpiť aj parkovacie miesto za 18 000 €.