Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyKölner Straße 22 Mönchengladbach Odenkirchen Nordrhein-Westfalen 41199

Na predaj je kompletne prenajímaný viacfamilijný dom v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Budova postavená približne v roku 1906 disponuje okolo 200 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe cca 407 m² a ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

V súčasnosti existujú štyri samostatné nájomné zmluvy s mesačným celkovým chladným nájmom vo výške 1 985 € resp. ročným chladným nájmom vo výške 23 820 €.

Pri ponúkanej kúpnej cene 299 000 € s možnosťou dohody vychádza na základe aktuálneho prenájmu hrubý výnos z nájmu približne 7,97 % a kúpny cienový faktor približne 12,6.

Viacfamiliový dom disponuje tromi obytnými jednotkami. Priestor prízemia je v súčasnosti priestorovo rozdelený na dve samostatné prenajaté obytné časti, takže momentálne existujú spolu štyri samostatné nájomné zmluvy.

Rozloženie:

Prízemie – Obytná časť 1 | cca 45 m²

1 izba, kuchyňa, kúpeľňa – samostatne prenajaté

Prízemie – Obytná časť 2 / Maisonette | cca 55 m²

2 izby, kuchyňa, kúpeľňa – samostatne prenajaté

1. poschodie | cca 50 m²

2 izby, kuchyňa, kúpeľňa – prenajaté

2. poschodie | cca 50 m²

2 izby, kuchyňa, kúpeľňa – prenajaté

Aktuálne mesačné chladné nájmy:

- 600 €

- 640 €

- 255 €

- 490 €

Celkový mesačný chladný nájom: 1 985 €

Ročný chladný nájom: 23 820 €

Pri jednej z dlhodobých nájomných zmlúv je súčasná výška nájmu pomerne nízka. Tu môže v rámci zákonných možností existovať dodatočný potenciál rastu nájomného.

K objektu patrí aj pivnica a zadný záhradný priestor.

Na podkroví sa navyše nachádza plocha cca 25 m² s ďalším využitím či rozvojovým potenciálom. Možnosť rozšírenia obytného priestoru je potrebné preveriť s prihliadnutím na stavebno-právne predpoklady a požadované povolenia.

Budova sa nachádza vo vekovo primeranom, čiastočne rekonštrukčne potrebnom stave a ponúka budúcemu majiteľovi možnosti na postupnú modernizáciu a ďalšiu optimalizáciu.

Viacfamiliový dom sa nachádza v Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, v ustálenom obytnom prostredí.

Odenkirchen disponuje dobrou infraštruktúrou s obchodnými príležitosťami, školami, materskými školami, lekármi a ďalšími zariadeniami denného využitia.

Táto štvrť je dobre prepojená s verejnou hromadnou dopravou aj s regionálnou cestnou sieťou.

Vďaka tomu sú ostatné časti Mönchengladbachu, ako aj okolité mestá, ľahko dostupné.

Kombinácia obytného prostredia, existujúcej infraštruktúry a dopravného napojenia robí lokalitu atraktívnou najmä aj pre dlhodobý prenájom.

Kúpna cena: 299 000 € s možnosťou dohody

Predaj prebieha bez provízie a ide o súkromnú ponuku.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti kompletne prenajímaná a je vhodná najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú objekt s existujúcimi príjmami z prenájmu a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Ďalšie informácie a dokumenty k nehnuteľnosti je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Prosím, berte na vedomie, že nehnuteľnosť disponuje tromi obytnými jednotkami. V prízemí v súčasnosti existujú dve priestorovo oddelené a samostatne prenajaté obytné časti, takže momentálne existujú spolu štyri nájomné zmluvy.

Prípadné budúce stavebné zmeny, zmeny využitia alebo rozšírenia – najmä pokiaľ ide o podkrovný priestor – je potrebné preveriť z hľadiska ich stavebno-právnej prípustnosti a prípadne získania potrebných povolení.

Kúpna cena: 299 000 € s možnosťou dohody

Predaj prebieha bez provízie a ide o súkromnú ponuku.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti kompletne prenajímaná a je vhodná najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú objekt s existujúcimi príjmami z prenájmu a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Ďalšie informácie a dokumenty k nehnuteľnosti je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Prosím, berte na vedomie, že nehnuteľnosť disponuje tromi obytnými jednotkami. V prízemí v súčasnosti existujú dve priestorovo oddelené a samostatne prenajaté obytné časti, takže momentálne existujú spolu štyri nájomné zmluvy.

Prípadné budúce stavebné zmeny, zmeny využitia alebo rozšírenia – najmä pokiaľ ide o podkrovný priestor – je potrebné preveriť z hľadiska ich stavebno-právnej prípustnosti a prípadne získania potrebných povolení.