Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren-City. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Parkanlage und über die Stadt.

Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Gebäude komplett erneuert.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 606,00 € monatlich. Davon entfallen 380,82 € auf umlagefähige Kosten, die bei einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung liegt direkt in Düren-City. Der Dürener Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss bietet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Parkanlage und über die Stadt.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Bahnhofsnähe, Balkon, Aufzug und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

K prodeji se nabízí útulný 3+kk byt v centrální lokalitě Düren-City. Byt se nachází v 6. patře a je pohodlně dostupný výtahem.

Z balkonu si můžete vychutnat krásný výhled na park a město.

Na budově již byla provedena rozsáhlá modernizace: Venkovní fasáda byla kompletně obnovena a energeticky izolována. Kromě toho byly v budově zcela obnovy vodovodní rozvody.

Současné měsíční poplatky činí 606,00 €. Z toho 380,82 € se vztahuje na režijní náklady, které lze v případě pronájmu obvykle přenést na nájemce.

Kromě toho je možné si na vyžádání pronajmout parkovací místo v podzemní garáži.

Byt se nachází přímo v Düren-City. Hlavní nádraží v Dürenu je dosažitelné pěšky za pouhých cca 5 minut, což činí byt obzvláště atraktivním i pro dojíždějící.

Obchodní možnosti, kavárny, restaurace a zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Umístění ve zvýšené části 6. patra zároveň nabízí krásný výhled na park a město.

Kombinace centrální polohy v centru města, blízkosti nádraží, balkonu, výtahu a již provedených modernizačních opatření činí byt zajímavým jak pro majitele k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Parkovací místo v podzemní garáži je možné si v případě potřeby pronajmout samostatně.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Na predaj je útulný 3-izbový byt v centrálnom umiestnení Düren-City. Byt sa nachádza na 6. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom.

Z balkónu si vychutnáte pekný výhľad na parkovú zónu aj na mesto.

Aj na budove boli už vykonané rozsiahle modernizačné opatrenia: Exteriérová fasáda bola úplne zrekonštruovaná a energeticky izolovaná. Okrem toho boli v budove kompletne preinštalované rozvody vody.

Aktuálne poplatky spojené s budovou predstavujú 606,00 € mesačne. Z toho 380,82 € pripadá na prevoditeľné náklady, ktoré je možné v prípade prenájmu preniesť na nájomcu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži si možno na požiadanie prenajať navyše.
Byt sa nachádza priamo v Düren-City. Hlavná stanica Düren je dostupná pešo len za približne 5 minút, čo robí byt obzvlášť atraktívnym aj pre dochádzajúcich do práce.

Obchody, kaviarne, reštaurácie a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Vyššia poloha na 6. poschodí zároveň ponúka pekný výhľad na parkovú zónu aj na mesto.

Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, blízkosti stanice, balkónu, výťahu a už vykonaných modernizačných opatrení robí byt zaujímavým pre majiteľov aj pre investorov.
Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné na požiadanie prenajať samostatne.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

For sale is a cozy 3-room apartment in a central location in Düren-City. The apartment is situated on the 6th floor and is easily accessible by elevator.

From the balcony, you can enjoy a beautiful view of the park area and over the city.

Extensive modernization measures have also been carried out on the building: The exterior façade has been completely renewed and energetically insulated. In addition, all the water pipes in the building have been completely replaced.

The current monthly service charge is €606.00, of which €380.82 relates to allocable costs that can generally be passed on to the tenant in the event of a rental.

A parking space in the underground garage can be rented separately upon request.

The apartment is located directly in Düren-City. The Düren main train station is only about a 5-minute walk away, which makes the apartment particularly appealing for commuters.

Shopping options, cafés, restaurants, and daily necessities are found in the immediate vicinity and can easily be reached on foot.

The high location on the 6th floor also offers a pleasant view of the park area and over the city.

The combination of a central inner-city location, proximity to the train station, a balcony, elevator, and the completed modernization measures makes the apartment interesting for both owner-occupiers and investors.

The apartment is suitable both for owner occupancy and as an investment.

If needed, an underground parking space can be rented separately.

Viewing appointments are possible by arrangement.

Predaj bytu 3-izbový 77 m², Bücklersstr. 7, Düren, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	1 266,23 € / m²

Dostupné od	16. 10. 2026
Číslo inzerátu	1075550
Úžitková plocha	77 m²

Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBücklersstr. 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah