Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívna, kvalitne zrekonštruovaná kancelárska/pracovňa plocha v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného obchodného domu priamo za hlavnou nástupišťom v Norimberku. Na 220 m² je k dispozícii 8 prehľadne usporiadaných miestností: 6 pravidelných kancelárií pre sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti pre stretnutia, workshopy a školenia. Predná časť tvorí prívetivá recepcia – ideálna pre príjem návštev, čakáreň a organizáciu.

Plocha bola komplexne zmodernizovaná: nové dlaždice, obnovené sanitárne priestory so súčtom 3 WC a 2 pripojeniami pre sprchy, kvalitná nová podlaha a nové dvere spolu s rámami. Pre komfort a bezpečnosť sa postarajú klimatizácia, alarmový systém a bezpečnostné dvere. Existujúci osobový výťah je v prípade potreby možné kedykoľvek premeniť na väčší nákladný výťah – praktické pre presuny materiálu alebo techniky. V podzemnej garáži sú k dispozícii voliteľne 2 PARKOVACIE MIETY (každá 15 000 €); prístup je zabezpečený pohodlným AutoLiftom (automobilový výťah).

Budova pochádza z roku 1982 a má energetickú triedu C – spoľahlivé prevádzkové náklady a overenú štruktúru. Jednotka sa predáva bez provízie – priamo od majiteľa.

Investičné a expanzné upozornenie: Podobné podlažie v dome je prenajaté (aktuálne 3200 € mesačný nájom, nájomná zmluva je doložená).

Ako vklad je možný – atraktívna výnosnosť okolo 6 %. V prípade potreby sú možné kúpy dvoch podlaží spoločne – ideálne pre vlastné využitie s plánmi rastu, kombinované vlastné využitie + prenájom alebo čisto kapitálová investícia.

Kommerčná jednotka sa nachádza v centre Norimberka, len pár krokov od hlavnej stanice – jedna z najlepších mestských lokalít pre firmy so zákazníckym kontaktom a tímovou premávkou. Vďaka priamej blízkosti k regionálnej aj nadregionálnej MHD (vlak, metro, S-Bahn, električka) sú zamestnanci, klienti či pacienti rýchlo a pohodlne dostupní. Pre schôdzky z okolia mestského pásma ponúka centrálna lokalita krátke vzdialenosti od stanice až k vchodovým dverám.

Bezprostredné okolie je komerčne zamerané a profesionálne: V dome sa nachádzajú okrem iného aj lekárska ambulancia a účtovná kancelária; v susedstve nájdete ďalšie kancelárie, služby a maloobchod. Reštaurácie, pekárne, supermarket, drogéria, banky a hotely sú v pešej vzdialenosti – optimálne pre prestávky, stravovanie, nocľah a seminárne dni.

Mestská poloha uľahčuje každodennú organizáciu: Krátke vzdialenosti pre poštu, kuriérov, nákupy a spontánne stretnutia so zákazníkmi. Voliteľne sú k dispozícii parkovacie miesta v podzemnej garáži; okrem toho sú v okolí k dispozícii ďalšie parkovacie možnosti (verejné/platené). Aj príchod na bicykli je pohodlný.

Spojenie výborných dopravných spojení v centre mesta a reprezentatívnej adresy robí z tejto jednotky mimoriadne atraktívnu ponuku pre advokátske kancelárie, agentúry, ordinácie, poskytovateľov školení či spoločnosti orientované na služby.

Jednotka sa prezentuje s jasným, profesionálnym zariadením a premysleným konceptom priestorov. Celkovo osem miestností – šesť tichých kancelárií a dve priestranné konferenčné respektíve seminárne miestnosti – ponúka veľkú flexibilitu pre sústredenú prácu, tímové stretnutia a workshopy. Ihneď pri vstupe vás prívetivá recepcia privíta a diskrétne zabezpečí každodennú organizáciu od príjmu pošty až po správu termínov. Kancelária bola nedávno úplne zrekonštruovaná a zmodernizovaná – všetko je nové: podlahy, dvere, steny, dlaždice, sanitárie aj elektroinštalácia. Rekonštrukcia bola vykonaná kvalitne: nové dlaždice a obnovené sanitárne zóny s tromi WC, dvoma pripravenými pripojeniami pre sprchu, ako aj jednoznačne položená kvalitná podlaha vytvárajú jednotný vzhľad. Kvalitné dvere s novými rámami podčiarkujú moderný a trvácny dojem. Pre stály príjemný pracovný komfort je priestor klimatizovaný; alarmový systém v kombinácii s bezpečnostnými dverami poskytuje dodatočnú ochranu pre citlivé priestory, archívy alebo techniku. Existujúci výťah uľahčuje každodenný chod a v prípade potreby je možné ho premeniť na väčší nákladný výťah – čo je výhodou pre školovacie alebo ordinácie s pohybom materiálu. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii (každá 15 000 €) dva parkovacie miesta; pohodlný prístup zabezpečuje AutoLift, čo výrazne prispieva k výhodnej polohe v bezprostrednej blízkosti centra mesta.