Predaj domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Tu je slovenský preklad textu:

Kitzbüheler Sonnberg

Štrukturálne zriedkavo unikátna off-market investičná príležitosť v exkluzívnej lokalite Sonnberg s overeným statusom rekreačného pobytu a jasne definovaným rozvojovým potenciálom

Na Sonnbergu, v najexkluzívnejšej rezidenčnej štvrti Kitzbühelu, sa nachádza táto výnimočná nehnuteľnosť v slepej uličke s nezablokovateľným panoramatickým výhľadom na mesto, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V najlepšej lokalite nájdete jednu z štrukturálne zriedkavejších nehnuteľností v Kitzbühele – viac než 1 000 m² južného svahu – kombinovanú s dvoma existujúcimi rekreačnými pobytmi a jasne definovaným rozvojovým potenciálom.

Vízia

Pozemok: cca 1 004 m², pôvabný starší dom o rozlohe 550 m²

Dva existujúce rekreačné pobyty:

• Prízemie: 110,65 m² / Poschodie: 108,20 m² – možnosť rozšírenia o 25 % pri adaptácii alebo novostavbe. Budova z 60. rokov 20. storočia je solídne postavená, udržiavaná a štrukturálne zdravá.

• Hrubé podlahové plochy: 147,74 m² v suteréne, prízemí a na poschodí; navyše je v podkroví možných realizovať cca 100 m².

Možná je prístavba strechy aj objemové rozšírenie – stavebná hmota ponúka potenciál pre modernizáciu aj úplnú novostavbu.

Bez provízie

Zriedkavosť so substanciou

Na diskrétny predaj sa dostáva jedna z štrukturálne zriedkavejších nehnuteľností na Sonnbergu v Kitzbühele

Investičné výhody

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Poloha v slepej uličke, maximálne súkromie

• Dva právoplatné rekreačné pobyty

• Možnosť rozšírenia každej jednotky o 25 %

• Potenciál novostavby do cca 600 – 800 m²

• Pešo dostupné centrum mesta

• Panoramatický výhľad: Mesto + Streif + Kaiser

Voľný výhľad,

Chránená poloha.

Nezablokovateľná osnova výhľadu.

Slepá ulička tu končí.

Doprava tiež.

Zostáva len pokoj – a panorama.

Všetky údaje sú bez záruky. Rozhodujú výlučne originálne dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

FAKTOVÝ LIST SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVÁTNA ALPINSKÁ NEHNUTEĽNOSŤ – OFF MARKET

1. Prehľad objektu

Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokalita: Absolútna poloha v slepej uličke

Cena na požiadanie

2. Pozemok

Veľkosť pozemku: cca 1 004 m²

Orientácia: Južný svah

Status: Diskrétna off-market transakcia

Možnosť prístavby strechy

Možnosť objemového rozšírenia

3. Stavba

Rok výstavby: cca 1960

Substancia: solídna, udržiavaná

Hrubé podlahové plochy cca:

• Suterén: 147,74 m²

• Prízemie: 147,74 m²

• Poschodie: 147,74 m²

• Podkrovia: cca 100 m², realizovateľných

4. Rekreačné pobyty (regulačná pridaná hodnota)

• Rekreačný pobyt v prízemí: 110,65 m²

• Rekreačný pobyt na poschodí: 108,20 m²

Možnosť rozšírenia o 25 % pri adaptácii alebo novostavbe

Žiadna povinnosť trvalého obyvateľstva

5. Rozvojové možnosti

• Kvalitná kompletná rekonštrukcia

• Prístavba strešnej konštrukcie

• Novostavba s rozlohou 600 – 1 000 m²

• Trophy Private Estate

• Dlhodobá štruktúra pre Family Office

6. Investičná téza

• Mikrolokalitná excelentnosť

• Regulačná zriedkavosť

• Rezerva pre rozvoj

• Neopakovateľná kombinácia

7. Osobitosti

• Nezablokovateľný panoramatický výhľad

• Výhľad na Hahnenkamm

• Pešo dostupné centrum mesta

• Absolútne súkromie

Trhové okno a nedostatok ponúk

• Reverzie rekreačných pobytov sa fakticky už ne prideľujú nové

• Ponuka na Sonnbergu je extrémne obmedzená

• Porovnateľné pozemky sú zriedkavo dostupné

• Off-market štruktúra

Regulačná zriedkavosť

• Dva existujúce rekreačné pobyty

• Možnosť rozšírenia o 25 %

• Žiadna povinnosť trvalého pobytu

• Medzinárodná kupujúca schopnosť

Architektonická perspektíva

• K dispozícii sú koncepčné štúdie výstavby

• Lokalita a plán výšky sú zdokumentované

• Predbežný návrh južného pohľadu s možnosťou novostavby

• Inzerát potvrdzujúci argumentáciu výhľadu

1031 m² zvýšeného južného svahu

Poloha v slepej uličke

Žiadny priechod

Žiadna priama viditeľnosť; panoramatický výhľad na:

Kaiser / Centrum mesta / Hahnenkamm / Streif

A hlavne: dva schválené rekreačné pobyty.

Podzemný priestor

Koncepcia výstavby

K dispozícii sú štúdie

Sonnberg Kitzbühel

To, čo je veľmi špecifické, je lokalita a tieto dva rekreačné pobyty!