Predaj domu • 232 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Energeticky efektívna A+ novostavba mestská vila v komplexe sa nachádza v blízkosti Lípy. V žiadanej elbškovej lokalite v Hamburgu-Nienstedten susedí s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp.

Vila je ideálna pre veľké rodiny, patchworkové a viacgeneračné domácnosti s vysokými nárokmi na priestor a počet izieb. Rovnako je vhodná na kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, napríklad pre podnikateľov, živnostníkov či slobodné profesionály, ktorí potrebujú veľa priestoru pre rodinu, prácu aj voľný čas.

Novostavba mestská vila v komplexe sa nachádza v blízkosti Lípy. V žiadanej elbškovej lokalite Hamburg-Nienstedten susedí s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp.

Medzinárodná škola, súkromná škola ako aj ďalšie školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Nákupné možnosti v blízkosti ponúka centrum Nienstedten, Blankenese, ako aj nákupné centrum Elbeeinkaufszentrum (EEZ) v Osdorfe. Výborná dostupnosť S-Bahn Hochkamp s dobrou prípojkou do centra, na hlavné nádražie a na letisko v Hamburgu.

Novostavba mestská vila bola postavená v roku 2024 ako KfW 55 Energieeffizienzhaus. Energetický preukaz má triedu A+. Ako zdroj energie slúži zemný plyn, doplnený o obnoviteľnú energiu zo solárnej tepelnej techniky na streche a o ventilačný systém s rekuperáciou tepla.

Vo všetkých izbách bola položená podlahové kúrenie so zálohami vykurovacích okruhov, aby bolo možné v prípade potreby flexibilne prejsť na moderné systémy tepelného čerpadla alebo v budúcnosti na novšie technológie.

Mestská vila je vybavená trojitými oknami. Čiasté veľké plochy okien zaplavujú priestory denným svetlom.

Mestská vila zaujme vysoko kvalitným vybavením s podlahami z dubového dreva vo všetkých izbách a chodbách. V kúpeľniach boli zvolené dlaždice v príslušnej drevenej optike.

Mestská vila disponuje v troch úrovniach – prízemí, nadzemnom a podkrovnom – každá s 3 izbami a kúpeľňou. Okrem obývacej kuchyne tak celkovo obsahuje 8 izieb rozmiestnených na 3 podlažia.

Podzemné podlažie mestkej vily bolo spracované v rovnakej vysokej kvalite ako obytné priestory. Inštaláciou maximálne povolených rozmerov okien a priestranných svetelných jám vzniká na podzemí svetlý, priateľský charakter s takmer obytnou atmosférou. Na podzemí sú tak k dispozícii ďalšie 3 vysoko kvalitne spracované izby s 1 kúpeľňou, ideálne napríklad pre fitness, wellness či voľnočasové aktivity.

Novostavby mestských vill v komplexe disponujú oddelenými vstupmi na samostatných pozemkoch. Mestské vily a príslušné podiely na pozemkoch môžu byť podľa želania reálne rozdelené.

Mestské vily majú rovnakú veľkosť a vybavenie. Rozloha pozemkov či záhrad sa však líši.

A+ novostavba mestská vila (rok výstavby 2024) B má pozemok o rozlohe 580 m² a stojí 2 650 000 EUR.

A+ novostavba mestská vila (rok výstavby 2024) A má pozemok o rozlohe 733 m² a stojí 2 750 000 EUR.

Aktuálne máte možnosť vybrať si jednu z týchto dvoch miest alebo obe spolu za 5,4 milióna EUR. Novostavba mestská vila je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo aj na kombináciu bývania a práce.

Na základe požiadavky môžu byť obe mestské vily zakúpené aj kompletne zariadené v klasicky elegantnom vidieckom štýle vrátane nábytku s antikvitami, lustrami atď. za celkovú cenu 5,5 milióna EUR.

Bez nutnosti sťahovania môžete podľa dohody okamžite nasťahovať a od prvého dňa si užívať priestranný priestor pre rodinu, prácu aj voľný čas.

Reprezentatívny pozemok získa od jeseňa 2027 vďaka rastúcemu cédrovému živému plotu výrazne väčšiu mieru súkromia. Tak vytvorí chránenú atmosféru s príjemnou intímnosťou, akú poznáte napríklad z priľahlého vilového štvrte v Hochkamp, napr. z Reichskanzlerstrasse.

Dopyty smerujte, prosím, na vlastníčku (investorku):

H: 015202065857

1) Mestská vila B: Obytná plocha podľa WoFIV:

Prízemie: 82,12 m² pozostávajúcich z 2 izieb + 1 kuchyne + kúpeľne

Nadzemie: 81,07 m² pozostávajúcich zo 3 izieb + kúpeľne

Podkrovie: 58,99 m² pozostávajúcich z 3 izieb + kúpeľne

= 222,18 m², teda celkovo 8 izieb + kuchyňa + 3 kúpeľne

+ 9 m² (50 % z približne 18 m² drevenej terasy s prístreškom a výhľadom na peknú záhradu, ktorá bude hotová do 11/26)

= 231,18 m² obytná plocha podľa WoFIV

+ Podzemie: 83,47 m² s 3 izbami + kúpeľňou, čím je celkovo

11 izieb + 1 kuchyňa + 4 kúpeľne

= 314,65 m² obytná a využiteľná plocha podľa WoFIV

Ďalšia využiteľná plocha: 1 garáž cca 18 m², 1 chata cca 9 m²

Pozemok: 580 m², A+ novostavba vila za 2 650 000 EUR

_____________________________________________________________________

2) Mestská vila A: Obytná plocha podľa WoFIV:

Prízemie: 82,12 m² pozostávajúcich z 2 izieb + 1 kuchyne + kúpeľne

Nadzemie: 81,07 m² pozostávajúcich z 3 izieb + kúpeľne

Podkrovie: 58,99 m² pozostávajúcich z 3 izieb + kúpeľne

= 222,18 m², teda celkovo 8 izieb + kuchyňa + 3 kúpeľne

+ 10 m² (50 % z približne 20 m² drevenej terasy s prístreškom a pekným výhľadom na záhradu, ktorá bude hotová do 11/2026)

= 232,18 m² obytná plocha podľa WoFIV

+ Podzemie: 83,47 m² (3 izby + kúpeľňa), čím je celkovo 11 izieb + 1 kuchyňa + 4 kúpeľne

= 315,65 m² obytná a využiteľná plocha podľa WoFIV

Ďalšia využiteľná plocha: 1 garáž cca 18 m², 1 chata cca 9 m²

Pozemok: 733 m², A+ novostavba vila za 2 750 000 EUR

________________________________________________________________________

3) Kúpa kompletnej mestkej vily s oboma obytnými jednotkami, t.j. 314,65 m² + 315,65 m² = 630,30 m² obytná a využiteľná plocha, pozostávajúca celkovo z 22 izieb, 2 kuchýň a 2 terás (každá - jedna na západe a jedna na juhu).

2 garáže, každá cca 18 m², 2 chaty, každá cca 9 m². Pozemok spolu 1313 m².

Môžete si zakúpiť novostavbu mestkú vilu za 5,4 milióna EUR, prípadne kompletne zariadenú v klasicky elegantnom vidieckom štýle za 5,5 milióna EUR od vlastníčky, a podľa dohody sa nasťahovať na Váš želaný termín.

Momentálne máte možnosť zvoliť si, či chcete zakúpiť obe mestké vily v komplexe spoločne, alebo iba jednu z dvoch. Pozemok je možné následne reálne rozdeliť.

Dopyty smerujte, prosím, na vlastníčku (investorku):

H: 015202065857