Predaj domu 7+1 • 206 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Maximálna flexibilita, energeticky úsporný komfort bývania a prvotriedna stavebná kvalita spojené pod jednou strechou: Tento samostatne stojaci viacgeneračný resp. dvojrodinný dom na pokojnom okraji obce v Rheinau zaujme dvoma plnohodnotnými obytnými jednotkami, vynikajúcou energetickou efektivitou, kvalitným vybavením v masívnej konštrukcii a starostlivo upravenou záhradou.

Maximálna flexibilita a rôzne možnosti využitia

Na približne 206 m² obytného priestoru sú rozložené dve oddelené obytné jednotky, každá s rozlohou okolo 103 m² a 3,5 izbami. Premyslené rozdelenie nehnuteľnosti ponúka maximálnu flexibilitu pre každú životnú etapu: či už ako viacgeneračný dom pre (starých) rodičov a deti, ako domov pre dve rodiny, v rámci rodičovsko-detského konceptu s oddelenými obytnými priestormi, alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Dom taktiež poskytuje vynikajúce predpoklady pre kapitálových investorov, živnostníkov a freelancerov s potrebou home office, rovnako aj pre komunitné bývanie s priateľmi.

Vynikajúca energetická efektivita

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť udržateľný a premyslený energetický koncept: vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie s funkciou chladenia a kontrolovaný systém prívodu a odvodu vzduchu zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania. Nehnuteľnosť dosahuje energetickú triedu A s konečnou energetickou potrebou iba 33,2 kWh/(m²·rok).

Prvotriedna stavebná kvalita

Dom, postavený v roku 2015 v prvotriednej masívnej konštrukcii, sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 490 m² v tichej okrajovej lokalite. Svetlé obývacie a jedálne priestory s oknami od podlahy (trojsklenými), dve moderné zabudované kuchyne a tri kúpeľne s denným svetlom vytvárajú príjemnú atmosféru. Prízemný byt disponuje priamym vstupom na terasu a do záhrady, zatiaľ čo horná obytná jednotka ponúka priestranný voľne stojaci balkón s pekným výhľadom až k Hornisgrinde. Obytné priestory boli vybavené vkusnými vinylovými podlahami a vlhké priestory sú opatrené kvalitnými obkladmi. Celkovo štyri poschodia sú pohodlne prepojené cez dve granitové schody a jedno drevené schodisko. Vonkajšie steny domu boli postavené z 17 cm silných Ytong kociek v kvalitnej konštrukcii a opatrené 20 cm hrubým systémom vonkajšej tepelnej izolácie (WDVS). Jednoducho udržiavateľná a takmer úplne oplotená záhrada s kovovým domčekom na náradie ponúka množstvo príležitostí na oddych, hranie či útulné grilovacie večery s rodinou a priateľmi. Sedem parkovacích miest a pripravené základy pre dvojdielny parkovací prístrešok dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku.

Pokojná a rodinne prívetivá poloha v srdci Rheinau

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej dedinskej lokalite na okraji Rheinau (okres Ortenau). Blízkosť rieky Rýn a okolitá príroda ponúkajú vysokú hodnotu pre oddych a rekreáciu. Prechádzky, cyklistické výlety a rôzne outdoorové aktivity sú na dosah priamo od vašich dverí alebo v nedalekom Schwarzwalde. Mimoriadne atraktívna je aj priame susedstvo s Alsaskom – francúzska hranica je vzdialená len niekoľko minút, čo umožňuje rýchle výlety do alsaských miest a obcí.

Vďaka dopravne výhodnej polohe majú obyvatelia prospech z výborného napojenia na okolité mestá a hospodárske regióny. Mestá Kehl, Offenburg aj Štrasburg sú rýchlo dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce. Zjazd z diaľnice pri Achern je vzdialený len niekoľko minút a zaisťuje pohodlné spojenie smerom na Karlsruhe, Freiburk a ďalej.

Napriek pokojnej a prírode priblíženej polohe ponúka časť Freistett veľmi dobré infraštruktúrne napojenie. Čitateľné množstvo obchodov, škôl, materských škôl, lekárskych ordinácií, lekární a zariadení pre každodenné potreby, ako aj možnosti voľnočasových a športových aktivít, sú ľahko dostupné.