Predaj domu • 277 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Tento priestranný rodinný dom v absolútne pokojnej lokalite Partenkirchen zaujme svojím premysleným a štruktúrovaným rozdelením do troch samostatných častí. Ponúka tak maximálnu flexibilitu pre vlastné využitie, ako viacgeneračný dom alebo pre čiastočný prenájom.

Prízemie (hlavný byt)

• Obytná časť: Priestranné prízemie disponuje dvoma svetlými obývacími izbami, dvoma pohodlnými spálňami, priestrannou kuchyňou, veľkou kúpeľňou a toaletou pre hostí, ako aj predsieňou.

• Vonkajšia časť: Rozľahlé terasy sa rozprestierajú pred kuchyňou, obývacou izbou a spálňou.

• Prístupy: Prízemie ponúka optimálny komfort vďaka dvom vstupom – hlavnému vstupu a praktickému bočnému vstupu, ktorý vedie priamo z garáže do kuchyne.

1. Poschodie / Podkrovie (dva dovolenkové apartmány)

• Rozdelenie: Tu sa nachádzajú dva samostatné apartmány. Každá obytná jednotka má spálňu, priestrannú obývaciu izbu (s rozkladacou pohovkou) a otvorenú kuchyňu, ako aj vlastnú kúpeľňu.

• Vyzdvihujúci prvok: Krásny prístreškovaný balkón ponúka úchvatný výhľad na okolité hory a na slávnu olympijskú skokanskú rampu.

• Potenciál: Apartmány majú vlastný vstup z exteriéru (ale aj flexibilne cez hlavný byt v prízemí). Vďaka oficiálnej licencii na prenájom na dovolenku predstavujú mimoriadne lukratívny zdroj príjmu.

Podzemie / Keller (Wellness & úžitková plocha)

• Plocha: Keller disponuje cca 265 m² úžitkovej plochy a má samostatný vstup z ulice.

• Komerčné/Úrad: Tri všestranne využiteľné miestnosti, novo upravená kúpeľňa a samostatná toaleta sú ideálne pre home office, ordináciu alebo kanceláriu.

• Wellness zóna: Priestory s krytým bazénom (pod záhradou) s prirodzeným svetlom, vlastnou saunou a sprchou, ako aj terasa.

• Obytná lokalita: Veľmi dobrá, absolútne pokojná a slnečná obytná lokalita v čistokrvnej obytnej ulici, neďaleko lyžiarskeho štadióna. Orientácia pozemku je optimálna smerom na juh.

• Infraštruktúra: Obchody a vzdelávacie zariadenia sú pohodlne dosiahnuteľné (cca 0,8 až 1 km). Ponuka voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí je prvotriedna.

• Napojenie:

• Verejná doprava: Vynikajúce spojenie cez nemecké železnice (Deutsche Bahn - DB), regionálnu dopravu Oberbayern (RVO) a mestský autobus.

• Autom: Rýchly prístup cez štátne cesty B2 a B23, ako aj diaľnicu A95.

• Dva samostatné byty (podkrovie): S platnou licenciou na prenájom na dovolenku.

• Wellness v podzemí: Veľký krytý bazén s prirodzeným svetlom, saunou a sprchou.

• Architektonický vychytávka: Obývacia izba s útulným kútikom pri krbe a zapusteným sedacím priestorom (Fire Pit Lounge) pre spoločenské večery.

• Priestranné rozloženie: Osvetlené izby a flexibilné koncepty využitia.

• Stav: Udržiavaný.

• Konštrukcia: Solídna tehličková konštrukcia (vrátane strechy).

• Záhrada a terasy.

• Energetický potenciál: Perfektná južná orientácia a ploché strechy garáží a carportov ponúkajú optimálne podmienky pre inštaláciu solárnej alebo fotovoltaickej elektrárne.

• Celá stavba bola postavená veľmi solidne a kvalitne.

• Dom je možné využívať ako viacgeneračný dom.