Predaj domu • 515 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Príťažlivá investičná nehnuteľnosť v Itzehoe: Táto udržiavaná obytná a obchodná budova spája tri prenajaté bytové jednotky s jednou komerčnou jednotkou, ktorá je prenajatá už približne 10 rokov. Celkovo je k dispozícii približne 245 m² obytného priestoru, okolo 70 m² obchodného priestoru a približne 200 m² využiteľnej plochy.

Nehnuteľnosť v súčasnosti generuje približne 34 581 € ročný čistý nájom a teda ponúka atraktívnu východiskovú pozíciu pre kapitálových investorov. Všetky byty sú už viazané indexovanými nájomnými zmluvami. Okrem toho existujú ďalšie potenciály prostredníctvom garáží a využiteľných priestorov v suteréne.

Budova, postavená v roku 1960 a kompletne so suterénom, je v udržiavanom stave. Ponuku dopĺňa slnečná južná záhrada s terasou. Pre kupujúceho nie je účtovaná maklérska provízia.

Viacfamilijná budova sa nachádza v Karnberge v Itzehoe, v ustálenom obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrou.

Obzvlášť praktické: Autobusová zastávka je vzdialená len približne 10 m od domu. Železničná stanica Itzehoe s pripojením na Deutsche Bahn a HVV je vzdialená približne 4 km, diaľnicu A23 dosiahnete už po približne 1,8 km.

Pekáreň sa nachádza priamo v prednej časti domu, ďalšie možnosti nákupu, ako Lidl, dm a lekáreň, sú vzdialené približne 900 m. Materské školy a základná škola sa nachádzajú asi 500 m od miesta.

Itzehoe tak spája krátke dochádzkové vzdialenosti v každodennom živote s dobrou dostupnosťou smerom na Hamburg a k Severnému a Východnému moru.

Budova bola počas rokov priebežne udržiavaná a modernizovaná. Strecha bola zrekonštruovaná v 90. rokoch, okná boli obmenené v rokoch 1992 a 2015 a v roku 2012 prebehlo zateplenie spätným vstrekaním izolácie.

Od roku 2024 boli byty postupne renovované: medzi iným boli obnovené kuchyne, podlahy, maliarske práce, ako aj časti kúpeľní a elektroinštalácie.

Ďalšie vybavenie zahŕňa ústredné vykurovanie na olej, energetickú triedu D, vonkajšie rolety v prízemí a čiastočne v poschodí, kompletne využitý suterén, ako aj 2 garáže a parkovacie miesta. Objekt nie je chránený pamiatkovou ochranou.

Budova bola postavená v roku 1960 a rozšírená prístavbami v rokoch 1970 a 1994.

Neexistuje žiadna pamiatková ochrana a podľa dostupných informácií neexistujú žiadne stavebné ani environmentálne zaťaženia.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho. Ďalšie materiály poskytneme pri vážnom záujme.