Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kompletná rekonštrukcia 4-izbového bytu s cca 92 m² v prízemí pamätihodnej budovy s iba 7 jednotkami, priamo v centre Gmündu. Nový nástup po rekonštrukcii, okamžite dostupný, bez provízie od vlastníka.

Tento byt spája historickú stavbu s vybavením žiaducej kvality z roku 2026. Po úplnej rekonštrukcii je byt pripravený na nasťahovanie. Od tej doby nebol obývaný.

Celkovo cca 92 m² je rozdelených na štyri izby, kuchyňu, kúpeľňu a chodbu. Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí centrum bytu. Tri ďalšie samostatné izby sú vhodné ako spálňa, detská izba či pracovňa. Vysoké stropy staršieho domu poskytujú priestranný pocit a svetlé podlahy v dizajne dubovej/eikovej optiky sa tiahnu celými obytnými priestormi.

K bytu patrí aj vlastná komora v prízemí a pivničná miestnosť.

Pre vlastníkov ponúkame komplet zariadený byt bez potreby ďalšej rekonštrukcie v centrálnom umiestnení. Pre investičných záujemcov sú trhové nájomné za porovnateľne zrekonštruované byty okolo 12–14 €/m². To znamená, že pri 92 m² možno očakávať mesačné nájomné (bez zahrnutia nákladov na energie) okolo 1 100–1 290 €. Vďaka rekonštrukcii sa v nasledujúcich rokoch predpokladá nízky náklad na údržbu vo vlastníctve. Pri kúpnej cene cca 2 490 €/m² je byt výrazne pod úrovňou porovnateľných rekonštruovaných bytov v centre mesta.

Obhliadka:

Pošlite nám krátky dopyt s vašimi kontaktnými údajmi. Ozveme sa vám čoskoro s návrhom termínov. Prosím, majte pri obhliadke pripravené potvrdenie o financovaní alebo doklad o dostupnom vlastnom kapitáli.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Byt sa nachádza v historickom centre Schwäbisch Gmünd. Námestie, obchody, reštaurácie, lekári a lekárne sú vzdialené len pár minút chôdze. Materská škôlka a školy všetkých stupňov sú v blízkosti. Železničná stanica je dostupná pešo a ponúka priame spoje smerom na Stuttgart a Aalen.

- Nový nástup po kompletnej rekonštrukcii (dokončenie v roku 2026)

- 4 izby, z toho 3 spálne, 1 kúpeľňa

- Prízemie, bez nutnosti používania schodov v rámci budovy

- Podlahy: parkety/vinyl v dizajne dubovej/eikovej optiky, dlažba v kúpeľni

- Dálkový ohrev, energetická trieda C (nutnostný energetický posudok, 77 kWh/m²a)

- Pamätihodná budova s 7 jednotkami

- Komora v prízemí + pivničná miestnosť

- Mesačné poplatky vo výške cca 400 €, z toho cca 300 € sú odovzdateľné

- Byt je voľný, odovzdanie je možné v krátkom čase