Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hesensko

BEZ PROVÍZI A PRIAMO OD VLASTNÍKA

S účinnostnou triedou A, novou vonkajšou izoláciou, novým vzduchovo-tepelým čerpadlom, novými trojsklenenými oknami a izoláciou krokiev na strešnej konštrukcii kladie tento objekt nové štandardy.

S priestrannou obytnou plochou 88 m² na 1. poschodí a rozsiahlym pozemkom o rozlohe 663 m² ponúka tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt množstvo možností využitia.

Tento 3-izbový byt s obytnou plochou 88 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, 2 spálňami, kompletne vybavenou kúpeľňou, samostatnou WC a balkónom. K bytu nájdete aj vonkajšie parkovacie miesto a pivničný priestor (podkrovný priestor). Sú k dispozícii samostatné merače pre elektrinu, vodu a kúrenie, čo zabezpečuje prehľadné vyúčtovanie súvisiacich nákladov.

Dom je vybavený množstvom smart-home funkcií, medzi ktoré patria ovládateľné elektrické rolety, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach, smart-home video ohlasovací systém a video monitorovací systém.

Ďalším lákadlom je balkón s vysoko kvalitnou kamennou podlahou a markízou s diaľkovým ovládaním. Tu si môžete oddýchnuť a zakončiť deň koktailom s priateľmi.

Celkovo tento dom očaruje svojím výnimočným vybavením a priestrannými miestnosťami, ktoré vyvolávajú pocit pohodlia.

Toto energetické majstrovské dielo – novo zrekonštruovaný, samostatne stojaci troj-rodinný dom v Pohlheime – nijak nenecháva priestor pre nedostatky.

Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si prehliadku – tento dom by sa mohol stať vaším novým domovom!

Pohlheim je veľmi dobre dostupný cez diaľnicu A5 Frankfurt–Kassel. Rovnako rýchlo sa dostanete k diaľniciam A45 alebo A485, takže ste optimálne prepojený s regiónom.

Pohlheim leží na železničnej trati Gießen-Gelnhausen. Mestské autobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten prechádzajú mestskými časťami Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Pohlheim – Dorf-Güll na pokojnom okraji obce. Pohlheim patrí k južnej časti okresu Gießen. Na východe susedí s mestom Lich, na juhu s mestom Münzenberg, na západe s obcou Langgöns a mestom Linden.

V mestskej časti Garbenteich nájdete všetky dôležité obchody pre vaše každodenné potreby – či už ide o supermarkety, lekárov, lekárne alebo reštaurácie. V Garbenteich sa nachádza aj základná škola. Univerzitné mesto Gießen je vzdialené približne 7 km.

Energetická účinnosť Level A:

– Energetický koncept vytvorený za asistencie energetického poradcu

– Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

– Nový systém vonkajšej izolácie (izolácia celého domu)

– Nové trojsklenené okná a bezpečnostné dvere z hliníka

– Nová izolácia žalúziových boxov

– Izolácia krokiev na pôdnej konštrukcii

Interiérové vybavenie:

– Parkety z pravého dubového dreva s extra veľkými doskami (nalepené – optimálna akustika pri krokoch a vysoká kvalita)

– Vysoko kvalitné drevené podlahové lišty (nalepené)

– Vyhladenie všetkých stien a stropov

– Brillux malířska plátna na všetkých stenových povrchoch

– Zavesené stropy s nastaviteľnými LED stropnými svetlami

– Nové dvere ukončujúce interiér bytu

– Vysoko kvalitné veľkoformátové keramické dlaždice v kúpeľni a kuchyni

– Svetlé, moderné a vysoko kvalitné interiérové dvere

– Nerezové kľučky na interiérových dverách

Smart Home:

– Vysoko kvalitný 10-palcový video ohlasovací systém s otváraním pomocou odtlačku prsta (SMART Home od nemeckého výrobcu Goliath) – pre všetky poschodia

– Video monitorovací systém SMART Home (Goliath): 4 vonkajšie monitorovacie kamery (momentálne neaktívne)

– Multimedia serverový kabinet s centrálnou správou smart-home a mediálnej techniky domu (vrátane video rekordéra pre monitorovacie kamery, satelitného systému, sieťového switchu, patch panelu a patch káblov)

– Svetelný koncept Philips HUE (LED pásiky v obývacej a jedálenskej miestnosti) a úložné priestory v hlavnej kúpeľni

– Elektrické podlahové kúrenie – hlavná kúpeľňa (SMART Home)

– Elektrická žalúzia (SMART Home)

Elektro:

– Kompletná nová inštalácia

– Svetelný koncept pre ambientné osvetlenie (SMART Home Philips)

– Dimmovateľné GIRA svetelné spínače – digitálny dotyk (pre stropné LED svietidlá a stropnú lampu)

– TV a sieťové prípojky v každej miestnosti

– WLAN prístupové body na každom poschodí pre dokonalé pokrytie WLAN

– Osvetlenie domovej steny, vchodovej časti a záhrady

Sanitár:

– Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a kúrenárskych potrubí

– Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

– Kompletná rekonštrukcia všetkých kúpeľní

– Veľké mramorované nástenné dlaždice a zodpovedajúce anthracitové podlahové dlaždice

– Vysoko kvalitné kúpeľňové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v dizajne matnej čiernej

– Nové dizajnové kúrenárske telesá

– Hlavná kúpeľňa s veľkou vaňou a priestrannou sprchou

– Geberit nástenné toalety

– Extra práčovňa s prípojkami pre všetky 3 bytové jednotky

Exteriér:

– Nový systém vonkajšej izolácie (izolácia fasády)

– Rekonštrukcia fasády aj prahu

– Rekonštrukcia balkóna

– Kompletná prestavba záhrady vrátane nového trávnika

– 1 parkovacie miesto