Predaj domu • 464 m² bez realitkyDuracherstr. 24, , Bavorsko

Vícefamiliarna budova v Kemptene, Sankt Mang má celkovo 8 obytných jednotiek a ponúka kapitálovým investorom, okrem existujúcich príjmov z prenájmu, ďalší rozvojový potenciál.

Aktuálny čistý príjem z prenájmu dosahuje 59 700 € ročne. Od prízemia po 3. nadzemie sa na každom poschodí nachádzajú dve byty s približne 58 m² obytného priestoru.

Dva byty v prízemí boli zrekonštruované. V celej budove sú inštalované plastové okná. Väčšina bytov je v dobrom alebo zrekonštruovanom stave. Niektoré byty však vykazujú potrebu modernizácie, čo ponúka ďalší potenciál na zvýšenie hodnoty a optimalizáciu príjmov z prenájmu.

Okrem toho ponúka podkrovie potenciál na prístavbu a teda možnosť, samozrejme po získaní potrebných povolení, vytvoriť ďalšiu obytnú plochu.

K objektu patria tri garáže a priestranný pozemok so záhradou. Ďalší rozvojový potenciál spočíva najmä v možnosti neskoršej montáže balkónov a realizácie energetických opatrení na budove.

Budúce pripojenie na diaľkové teplo je v zásade možné. Diaľková teplovodná prípojka sa už nachádza v ulici.

Okrem toho prebiehajú rokovania s Deutsche Post ako aj s ďalšími poskytovateľmi o možnom umiestnení pack-station na pozemku. Z toho by mohol vzniknúť ďalší zdroj príjmu.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu existujúcich príjmov z prenájmu a rôznych možností ďalšieho rozvoja a zhodnotenia.

Vícefamiliarna budova sa nachádza na adrese Duracher Straße 24 v Kemptene (Allgäu), v mestskej časti Sankt Mang. Poloha spája dobrú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam bežnej dennej potreby.

Nákupné možnosti, základná škola, materské školy, lekári, lekáreň a rôzne gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Autobusová zastávka je dostupná pešo za pár minút a ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou.

Obzvlášť atraktívny je nádherný výhľad na alpskú horskú krajinu Allgäu. Zároveň je centrum Kemptenu dobre dostupné. Tým pádom poloha spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít a scenickou príťažlivosťou Allgäu.

8 obytných jednotiek

3 garáže

Plastové okná v celej budove

dva zrekonštruované byty v prízemí

Ústredné kúrenie

Suterén

Priestranná záhrada

rôzne podlahové krytiny, vrátane parkiet, laminátu, dlažby a vinylu

Podkrovie s možnosťou dokĺštenia

Možnosť neskoršej montáže balkónov

Väčšina bytov už je v dobrom alebo zrekonštruovanom stave. Niektoré byty však vyžadujú modernizáciu, čo ponúka ďalší potenciál na zvýšenie hodnoty a dlhodobú optimalizáciu príjmov z prenájmu.