Predaj nebytového priestoru • 1915 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná celková nehnuteľnosť spája exkluzívny komfort bývania s vysoko moderným priemyselným priestorom. Ide o takmer nový, mimoriadne udržiavaný objekt, ktorý vyhovuje aj tým najnáročnejším požiadavkám.

Kombinácia energeticky efektívneho bývania, vysoko kvalitného vybavenia, veľkej vonkajšej plochy a plne zariadenej lakovne pre motorové vozidlá vytvára optimálne predpoklady pre samostatne zárobkovo činné osoby, podnikateľov či investorov.

Elegantný bungalov ponúka obytnú a užitkovú plochu okolo 300,5 m² (prízemie a suterén) a zaujme priestrannými, svetlými izbami, čistými líniami a exkluzívnymi materiálmi. Veľké výmenné plochy, vysoké stropy a luxusná prírodná dlažba dodávajú domu otvorenú, modernú atmosféru.

Zvláštne znaky:

- priestranný obytný priestor s trojstranným panoramatickým dreveným kaminom

- všetky izby majú podlahové kúrenie s termostatmi

- plne vybavená vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi

- samostatná prezliečková miestnosť a dodatočný úložný priestor

- elektrické rolety a vysoko kvalitné trojvrstvové izolačné sklá

- vyhrievaný vonkajší bazén a vonkajšia sprcha

- udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a 5000‑litrovou dažďovou cisternou

- zariadenie proti solnému vápenataniu pre obytnú aj priemyselnú časť

- veľké slnečné terasy s výhľadom do zelene

- personálne miestnosti s kúpeľňou a pripojenou kuchyňou s vlastným vstupom (55 m²)

- dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Kombinácia geotermálnej energie, solárneho systému (15 kW) a modernej technológie budovy umožňuje mimoriadne nízke náklady na energiu.

Priemyselná hala – pripravená na prevádzku a vysoko kvalitne vybavená.

Priemyselná plocha s užitkovou plochou 525 m² je momentálne využívaná ako profesionálna lakovňa pre motorové vozidlá a je kompletne predávaná so všetkými strojmi a zariadeniami. Hala je vhodná nielen pre okamžité prevzatie existujúcej prevádzky, ale aj pre iné využitia, ako sú obchod s autami alebo opraváreň.

Maximálna energetická efektívnosť vďaka geotermii (zemné teplo) v obytnom dome, 15 kW solárnemu systému a modernej budovnej technike – mimoriadne nízke náklady na teplú vodu, kúrenie a prevádzku bazéna. Prevádzkové náklady na elektrinu pre obytný dom, vzhľadom k podpore zo strany operátora, predstavujú cca 600 € ročne (cca 50 € mesačne) – vrátane teplej vody, kúrenia, ako aj kúrenia bazéna a čerpadla. Tento mimoriadne ekonomický energetický koncept je pri nehnuteľnosti tejto triedy jednoznačnou výhodou.

Táto nehnuteľnosť zaujme umiestnením, ktoré v Gomaringene predstavuje raritu: Nachádza sa na okraji osídleného územia, takmer na konci zastavanej oblasti, čo umožňuje bývanie s mimoriadnou blízkosťou k prírode. Len pár krokov delí dom od rozsiahleho, nezastavaného chráneného územia – záruka voľného výhľadu do zelene, príjemného pokoja a pocitu priestoru. Lokalita spája súkromie a kvalitu života jedinečným spôsobom.

Zároveň sa nehnuteľnosť nachádza v udržiavanom zmiešanom území bývania a mierneho priemyslu. Táto štruktúra zabezpečuje živé, ale zároveň príjemné prostredie a ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote – ideálne pre tých, ktorí chcú kombinovať komfort bývania s praktickou infraštruktúrou.

Samo Gomaringen upúta vďaka svojej vysokej atraktivite bývania a veľmi dobrej miestnej ponuke. Nakupovacie možnosti, pekárne, lekárne a zdravotná starostlivosť sú dostupné, rovnako ako materské školy a školy priamo v obci – jasná výhoda pre rodiny.

Výnimočným lákadlom je aj vynikajúce dopravné spojenie: Blízka diaľnica B27 umožňuje rýchle spojenie do Tübingen, Reutlingen a Mössingen. Aj Stuttgart a letisko sú pohodlne dostupné. Lokalita teda ponúka ideálne podmienky pre dochádzajúcich, samostatne zárobkovo činné osoby aj podnikateľov.

Toto umiestnenie predstavuje zriedkavú kombináciu prírodnej exkluzivity, mestskej dostupnosti a udržateľnej kvality lokality – miesto, kde sa spája životná pohoda s perspektívou.

Tento exkluzívny majetok spája luxusné bývanie so špičkovo vybavenou, pripravenou priemyselnou halou – ideálne pre súkromné aj pracovné potreby.

Bývanie:

Priestranný rodinný dom s trojstranným panoramatickým dreveným kaminom a svetlými, vzdušnými priestormi

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ovládateľné modernými termostatmi

Návrhom prispôsobená high-end vstavaná kuchyňa v hlavnej obytnovej časti, so špičkovými spotrebičmi od spoločnosti Miele, luxusnými granitovými pracovnými doskami a vstavanou rúrou umiestnenou na rovnakej úrovni

Samostatná prezliečková miestnosť, dodatočný úložný priestor

Elektrické rolety a vysoko kvalitné trojvrstvové izolačné sklá

Vyhrievaný vonkajší bazén so solárnou podporou pre kúrenie a čerpadlo, vonkajšia sprcha s teplou vodou a v súkromnom prostredí

Priestranné, premyslene navrhnuté slnečné terasy a záhradné priestory s automatickým zavlažovaním a 5000‑litrovou dažďovou cisternou

Personálne miestnosti (55 m²) s kúpeľňou a pripojenou kuchyňou, s vlastným vstupom

Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Energia a udržateľnosť:

Obytná budova s využitím geotermálnej energie (zemné teplo) a 15 kW solárneho systému – mimoriadne nízke náklady na energiu, vrátane teplej vody a kúrenia

Priemyselná hala s plynovým kúrením pre efektívne vykurovanie dielenského priestoru

Priemyselná hala / prevádzková jednotka:

Masívna stavba (tvárnice z pórobetónu/murárstvo), cca 429 m² užitkovej plochy

Profesionálna lakovacia kabína pre osobné vozidlá a malé dodávky

3 podpodlažné dvojstupňové zdvíhacie rampy a kompresorová jednotka

Miešacia miestnosť pre farby so standox technikou, priemyselná podlaha, vzduchové potrubia, vysoko kvalitné vybavenie

3 sekčné vratá s 2 núdzovými dverami, moderný kancelársky a sociálny priestor, zvukovo izolovaný

Samostatná toaleta pre zákazníkov a zamestnancov

13 vonkajších parkovacích miest, 2 miesta v dvojgaráži, 2 kryté parkovacie stany, technická miestnosť, rozsiahle vonkajšie osvetlenie

Kamerový systém pokrýva celý pozemok aj vnútorné priestory haly

Okamžité prevzatie prevádzky je možné – hala je flexibilne využiteľná aj pre obchod s autami, opraváreň alebo iné podnikateľské zámerové aktivity

Zvláštne znaky:

Kombinácia geotermálnej energie, solárnej energie a modernej technológie budovy zabezpečuje maximálnu energetickú efektívnosť

Dobre premyslené usporiadanie obytných a vonkajších priestorov: priestranné terasy, záhrada, bazén, vonkajšia sprcha a súkromie sú navzájom dokonale zosúladené

Vysoko kvalitné vybavenie a pripravená hala – všetko je okamžite využiteľné