Predaj nebytového priestoru • 5200 m² bez realitkyEngerstr. 161, , Severné Porýnie - Westfálsko

Sehr großes und vielseitiges Wohn- und Gewerbeareal mit Hallen- & Lagerkomplex, Bürotrakt und historischem Windmühlen-Turm

Veľmi veľký a rozmanitý obytný a obchodno-priemyselný areál s halovým a skladovým komplexom, kancelárskym traktom a historickou veternou mlynskou vežou

WICHTIG: Der angegebene Verkaufspreis gilt inklusive Inventar und inklusive inventarisiertem Warenbestand. OHNE Inventar / OHNE inventarisiertem Warenbestand ("geräumt") ERHÖHT sich der Verkaufspreis um 250.000,- Euro. Die Übergabe verzögert sich dann entsprechend. Details sind Verhandlungssache.

DÔLEŽITÉ: Uvedená predajná cena platí vrátane inventára a inventarizovaného tovarového zásobovania. BEZ inventára / bez inventarizovaného tovarového zásobovania („vyklizené“) sa predajná cena zvyšuje o 250 000,- eur. Odovzdanie sa potom primerane oneskorí. Detaily sú predmetom rokovania.

Beim inkludierten "inventarisierten Warenbestand" handelt es sich nicht um den gesamten gegenwärtigen Lagerbestand, sondern um diejenigen Dinge, auf die ich keinen Bock mehr habe. Was mir gefällt wird umgelagert. Oder bei Interesse seitens des Immobilien-Käufers separat wohlwollend verhandelt.

Zahrnuté "inventarizované tovarové zásoby" nepredstavujú celý súčasný skladový inventár, ale len tie veci, na ktoré mi už nedochádza záujem. Čo sa mi páči, bude presunuté alebo, ak o to bude mať záujem kupujúci nehnuteľnosť, sa to môže samostatne príjemne rokovať.

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in 33824 Werther (Westf.), Ortsteil Häger (Engerstraße 161 & 161a). Das Gesamtareal umfasst ein Grundstück von ca. 5.202 m² und teilt sich in zwei zusammenhängende Flurstücke auf: Flurstück 387 (ca. 1.054 m² Wohnbaufläche) und Flurstück 388 (ca. 4.168 m² Industrie- und Gewerbefläche). Die Liegenschaft ermöglicht wahlweise eine strikte Trennung bzw. flexible Kombination von privatem Wohnen, Verwaltung, Handwerk, Produktion oder Logistik.

Na predaj je nehnuteľnosť v 33824 Werther (Westf.), okresná časť Häger (Engerstraße 161 & 161a). Celkový areál zahŕňa pozemok s rozlohou cca 5 202 m² a skladá sa zo dvoch spojených parciel: parcela 387 (cca 1 054 m² obytná plocha) a parcela 388 (cca 4 168 m² priemyselná a obchodná plocha). Nehnuteľnosť umožňuje buď prísne oddelenie, alebo flexibilnú kombináciu súkromného bývania, administratívy, remeselnej činnosti, výroby či logistiky.

1. Gewerblicher Bereich (Hallen & Büro): Der gewerbliche Baukörper bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen:

1. Obchodná časť (haly a kancelárie): Obchodná budova ponúka rozsiahle využiteľné a skladové priestory:

• Haupthalle: ca. 880 m² Grundfläche zzgl. ca. 80 m² Schleppdach/Anbau. Ausgestattet mit Kranbahn (vom Produktionsbereich in die Lackierkabine), Lagerboden mit Regalsystem, Schwerlastregalen und einer kaum benutzten Hallenheizung.

• Hlavná hala: cca 880 m² podlahovej plochy plus cca 80 m² prístavby. Je vybavená kranovou dráhou (spájajúca výrobnú časť priamo s lakovňou), skladovou podlahou s regálovým systémom, ťažkotonážovými regálmi a takmer nepoužívaným halovým kúrením.

• Nebenhalle: ca. 343 m² Grundfläche.

• Vedľajšia hala: cca 343 m² podlahovej plochy.

• Separates Büro- und Nebengebäude: ca. 142 m² Grundfläche (Gesamtnutzfläche ca. 210 m², davon ca. 20 m² beheiztes Büro, wahlweise 2. Raum, Rest Kaltlager).

• Samostatná kancelárska a prídavná budova: cca 142 m² podlahovej plochy (celková využiteľná plocha cca 210 m², z toho cca 20 m² vykurovaná kancelária, prípadne druhý priestor, zvyšok je chladný sklad).

• Historische Windmühle: ca. 72 m² Grundfläche, gegliedert in Keller und 4 Etagen (insgesamt 5 Ebenen) – z.B. als architektonischer Blickfang, Ausstellungsraum oder repräsentativer Firmensitz.

• Historická veterná mlyn: cca 72 m² podlahovej plochy, rozdelená na pivnicu a 4 poschodia (spolu 5 úrovní) – napr. ako architektonický zaujímač, výstavná miestnosť alebo reprezentatívne sídlo firmy.

2. Wohnhaus (lt. amtlichem Gutachten 3-Fam.-Haus): Das Wohnhaus (Brutto-Grundfläche ca. 277 m², nicht ganz voll unterkellert, 2 Geschosse) verfügt über eine integrierte Garage. Der aktuelle Grundriss spiegelt 2 sehr große Wohnungen und ein 2-Zimmer-Apartment wider. Durch Reaktivierung ehemaliger Türen lässt sich das mit wenig Aufwand flexibel umgestalten.

2. Rodinný dom (podľa úradného posudku o 3-rodinnom dome): Rodinný dom (hrubá podlahová plocha cca 277 m², nie je úplne kompletne podzemný, 2 poschodia) disponuje integrovanou garážou. Súčasný pôdorys zobrazuje 2 veľmi veľké byty a jeden dvojizbový apartmán. Reaktiváciou bývalých dverí sa dá pri malom úsiliu flexibilne prepracovať.

3. Transparente Objektbeurteilung & Zustand:

3. Transparentné hodnotenie objektu a stav:

• Vorteile: Große, ebenerdige Rangier- und Freiflächen; autarke Nutzung beider Bereiche; sofort nutzbare Schwerlast- und Kranausstattung; seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbebau.

• Výhody: Veľké, priamo na úrovni zázemie pre manévrovacie a voľnoploché plochy; autonómne využitie oboch častí; okamžite použiteľné ťažkotonážové a kranové zariadenia; zriedkavá kombinácia obytného a obchodného/priemyseľného využitia.

• Zu berücksichtigende Faktoren: Die Hallen und Nebengebäude sind unkonditionierte Kaltflächen. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand; der Dachboden bietet noch unausgebaute Fläche. Die historische Windmühle erfordert je nach Nutzungskonzept individuelle Innenausbauten und grundsätzlich viel Zuwendung.

• Faktory, ktoré treba zohľadniť: Haly a prídavné budovy sú nekondicionované, chladné priestory. Rodinný dom je v stave, ktorý vyžaduje modernizáciu; podkrovie ponúka ešte nevybudovanú plochu. Historická veterná mlyn vyžaduje, v závislosti od koncepcie využitia, individuálne vnútorné úpravy a v zásade veľkú starostlivosť.

4. Energieausweis-Hinweis: Für die gewerblichen Hallen und das Nebengebäude besteht gemäß §§ 2, 106 GEG keine Ausweispflicht (überwiegend unbeheizte Nutzflächen). Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus (Flurstück 387) vor bzw. wird zur Besichtigung vorgelegt.

4. Upozornenie k energetickému preukazu: Pre obchodné haly a prídavnú budovu podľa §§ 2, 106 GEG neplatí povinnosť mať energetický preukaz (predovšetkým pre prevažne nevyhrievané priestory). Energetický preukaz je pre rodinný dom (parcela 387) k dispozícii alebo bude predložený počas obhliadky.

Strategisch vernetzt im ostwestfälischen Autobahn-Dreieck (A2 / A30 / A33)

Strategicky umiestnené v ostwestfálskom diaľničnom trojuholníku (A2 / A30 / A33)

Die Liegenschaft befindet sich an der Engerstraße im Ortsteil Häger der Stadt Werther (Westfalen). Der Standort verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung für den Wohnbereich mit einer herausragenden logistischen Erreichbarkeit für den gewerblichen Betrieb.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Engerstraße v mestskej časti Häger mesta Werther (Westfália). Lokalita spája pokojné, vidiecke prostredie pre bývanie s vynikajúcou logistickou dostupnosťou pre obchodné využitie.

Überregionale Verkehrsanbindung: Das Areal liegt im Zentrum des regionalen Verkehrsnetzes aus A33, A30 und A2:

Mimooblastiová dopravná dostupnosť: Areál sa nachádza v centre regionálnej dopravnej siete diaľnic A33, A30 a A2:

• A33 (Anschlussstelle Halle / Künsebeck): ca. 10 km / ca. 12 Minuten Fahrzeit. Schnelle Nord-Süd-Verbindung in Richtung Osnabrück und Paderborn.

• A33 (prístupové miesto Halle / Künsebeck): cca 10 km / cca 12 minút jazdy. Rýchle spájanie sever-juh smerom k Osnabrück a Paderborn.

• A30 (Anschlussstellen Melle-West bzw. Bünde): ca. 18–24 km / ca. 20–25 Minuten Fahrzeit. Direkte Ost-West-Achse Richtung Osnabrück und Bad Oeynhausen / Hannover.

• A30 (prístupové miesta Melle-West resp. Bünde): cca 18–24 km / cca 20–25 minút jazdy. Priama os východ-západ smerom k Osnabrück a Bad Oeynhausen / Hannover.

• A2 (Anschlussstellen Herford/Bad Salzuflen bzw. Bielefeld-Ost): ca. 20–22 km / ca. 20–25 Minuten Fahrzeit. Wichtigste Verbindung in das Ruhrgebiet und den Großraum Hannover/Berlin.

• A2 (prístupové miesta Herford/Bad Salzuflen resp. Bielefeld-Ost): cca 20–22 km / cca 20–25 minút jazdy. Najdôležitejšia spojka do Porubia a veľkej oblasti Hannover/Berlín.

Wirtschaftsraum & Nahversorgung: Das Oberzentrum Bielefeld sowie die Nachbarstädte Halle (Westf.), Werther, Bünde und Herford sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Fachmärkte befinden sich in den umliegenden Ortskernen. Der Standort bietet für Liefer-, Kunden- und Mitarbeiterverkehr eine zügige Andienung ohne zeitraubende städtische Engpässe.

Obchodno-priemyselná oblasť a lokálna infraštruktúra: Vrchné centrum Bielefeld a susedné mestá Halle (Westf.), Werther, Bünde a Herford sú dostupné len za pár minút jazdy. Zariadenia dennej potreby, školy i hypermarkety sa nachádzajú v okolitých miestach. Lokalita ponúka pre dodávateľov, zákazníkov aj zamestnancov rýchly prístup bez časovo náročných mestských prekážok.

Gewerbebereich & Hallenkomplex: Die Hallen- und Lagerflächen bieten eine pragmatische Grundausstattung für Handwerk, Fertigung oder Lagerlogistik und verfügen über bereits vorhandenes, betriebsbereites Inventar:

Obchodná časť a halový komplex: Haly a skladové priestory ponúkajú pragmatické základné vybavenie pre remeslá, výrobu či skladovú logistiku a disponujú už existujúcim, plne funkčným inventárom:

• Förder- & Hebetechnik: Installierte Kranbahn, die den Produktionsbereich direkt mit der Lackierkabine verbindet.

• Manipulačná a zdvíhacia technika: Inštalovaná kranová dráha, ktorá spája výrobnú časť priamo s lakovňou.

• Lagertechnik: Integrierter Lagerboden mit Regalsystem sowie robuste Schwerlastregale zur optimalen Raumausnutzung.

• Skladová technika: Integrovaná skladová podlaha s regálovým systémom a robustné ťažkotonážové regály pre optimálne využitie priestoru.

• Beheizung: Nahezu unbenutzte Hallenheizung (Öl) vorhanden.

• Kúrenie: Takmer nevyužívané halové kúrenie (naftou) je k dispozícii.

• Andienung & Freiflächen: Großzügige, ebenerdige Hof- und Rangierflächen für Lieferverkehr und Materialumschlag.

• Príjazd a voľnoploché priestory: Štedré, prízemné dvorné a manévrovacie plochy pre dodávky a manipuláciu s materiálom.

• Büro- & Nebengebäude: Ca. 210 m² Grundfläche mit abgetrennter, beheizbarer Büroeinheit (ca. 20 m²) sowie separaten Sanitär-/Lagerbereichen.

• Kancelárska a prídavná budova: cca 210 m² podlahovej plochy s oddelenou, vykurovanou kancelárskou jednotkou (cca 20 m²) a samostatnými sanitárnymi/skladovými priestormi.

• Historische Windmühle: Baukörper auf 5 Ebenen (plus Keller), ggf. ausbaubar als Besprechungs-, Ausstellungs- oder Repräsentanzfläche. Oder als Betriebsleiter-Wohnung...? Allein Keller, EG & 1. OG der ehemaligen Windmühle bieten in Summe ca. 200 m² Fläche.

• Historická veterná mlyn: Budova na 5 úrovniach (plus pivnica), prípadne rozšíriteľná ako priestor pre stretnutia, výstavy alebo reprezentáciu. Alebo ako bývanie pre prevádzkového riaditeľa...? Samotná pivnica, prízemie a 1. poschodie bývalej veterné mlyna ponúkajú spolu cca 200 m² priestoru.

Wohnhaus:

Rodinný dom:

• Raumaufteilung: Voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, aufgeteilt in bis zu 3 separate Wohneinheiten (3-FH-Struktur).

• Rozloženie priestorov: Úplne podzemný, 2 plné poschodia, rozdelené do až 3 samostatných bytových jednotiek (štruktúra 3-rodinného domu).

• Parksituation: Großzügige Stellplatzkapazitäten auf dem Grundstück.

• Parkovacia situácia: Štedrá kapacita parkovacích miest na pozemku.

• Ausbaupotenzial: Unausgebauter Bodenraum im Dachgeschoss und darüber für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

• Potenciál rozšírenia: Nevyskorený podkrovný priestor a priestory nad ním pre dodatočnú užitkovú alebo obytnú plochu.

Alle Angaben insbesondere Flächen-Angaben sind ca.-Werte nach bestem Wissen. Gern relevante Bereiche nach Absprache selbst vermessen bzw. begutachten (lassen). Wir haben den Gewerbebereich zu Lagerzwecken genutzt. Vor uns war ein Maschinenbau-Unternehmen (Lager- & Fördertechnik) dort tätig. Das Wohnobjekt war von 2014 bis 2024 Monteur-Unterkunft (über 30 Betten, monatliche Einnahmen bis zu jenseits von 15.000,- - kein Tippfehler...).

Všetky údaje, najmä rozmerové, sú približné hodnoty podľa najlepšieho vedomia. Relevantné časti radi premeráme alebo necháme zhodnotiť po dohode. Komerčnú časť sme využívali na skladové účely. Pred nami tu pôsobil strojársky podnik (skladová a manipulačná technika). Bývacia nehnuteľnosť bola v rokoch 2014 až 2024 využívaná ako ubytovanie pre montážnikov (viac ako 30 lôžok, mesačné príjmy až za hranicou 15 000,- eur – nejde o preklep...).

WICHTIG: Ob und in welchem Umfang geplante Vorhaben zulässig sind, bitte selbst mit den zuständigen Behörden klären - wir können es nicht beurteilen. Alle Angaben ohne Gewähr. Entscheidend für alle inhaltlichen Details ist der finale Vertrag.

DÔLEŽITÉ: Či a v akom rozsahu sú plánované zámery povolené, prosím, dohodnite si to sami s príslušnými úradmi – my to nemôžeme posúdiť. Všetky údaje sú bez záruky. Pre všetky obsahové detaily je rozhodujúca finálna zmluva.

Zwei eigentlich unbezahlbare, sehr, sehr tüchtige Mitarbeiter könnten bei gegenseitiger Sympathie ggf. angeworben werden. Bei oder vor Kauf gern mit den Kollegen besprechen.

Dvaja v skutočnosti neuveriteľne, veľmi, veľmi schopní zamestnanci by sa v prípade vzájomnej sympatie mohli prípadne zamestnať. Pred alebo pri kúpe to prosím prekonzultujte s kolegami.