Predaj bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Objekt sa nachádza v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálne vo fáze dokončovania, ale už je vo veľkej miere dokončený a je možné si ho prezrieť. Všetky ešte nevykonané opatrenia sa obmedzujú na menšie vizuálne práce, upratanie a vyčistenie obytného priestoru.

Byt je neobývaný.

V súčasnosti sa byt spája z dvoch bytov (WE05 a WE07).

Byt má starú a novú časť.

Staršia časť (približne 1/3) bola zrenovovaná. Nové časti (približne 2/3) boli kompletne prepracované – o tom sa môžete ubezpečiť pri prehliadke.

Byt je vynikajúcou investíciou, pretože takáto veľkosť a typ bytu sa na chemnitzierskom trhu (s výnimkou oblasti Sonnenberg) už niekoľko rokov nevyskytuje (dôvod spájania). Rovnako je možnosť aj vlastného bývania, napríklad pre väčšie rodiny alebo rodiny využívajúce home office. Dokonca aj zmena využitia na rekreačný byt/KZVM by mala byť veľmi pravdepodobne možná.

Byt disponuje štyrmi normálne veľkými spálňami a jednou menšou miestnosťou (kancelária). K tomu patrí veľmi priestranná obývacia kuchyňa s rozlohou cez 30 m².

Byt má úplne novú kúpeľňu so sprchou (s možnosťou vstupu do sprchového kúta) vrátane sanitárneho vybavenia, sádrokartónových priečok a pod. (po dokončení) a staršiu kúpeľňu (s vaňou). Upozorňujeme, že kúpeľňu je možné ešte zrekonštruovať, ale vzhľadom na náklady to momentálne nie je priorita. Radi však sprostredkujeme remeselníkov. Nová kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením aj radiátorovým kúrením. Radiátor určený na sušenie uterákov bol presunutý do chodby, aby sa v kúpeľni vytvoril väčší priestor pre väčšie rodiny.

Vďaka dvom kúpeľniam je pripojenie práčky flexibilné (dostupné v dvoch kópiách).

Horná (staršia) kúpeľňa je vybavená odsávacím systémom a dolná (nová) kúpeľňa má veľké okno.

Za veľkosť, polohu a vybavenie bytu je možné dosiahnuť čistý nájom približne 850–975 € mesačne, čo predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť medzi 5,37 % a 6,16 %. Prenájom bytu po prestavbe by nemal predstavovať žiadny problém.

Okrem troch izieb boli vo všetkých ostatných izbách obnovené podlahy, pričom bol položený vysoko kvalitný PVC podklad a dlaždice. Aj tu sprostredkujeme remeselníka, ktorý podlahy uložil, ak si to želáte. Dlaždice v hornej kúpeľni však dáva zmysel len v prípade, že sa dlaždicuje celá kúpeľňa – náklady odhadom 3 000–4 000 € bez porcelánu.

Všetky vnútorné dvere boli vymenené.

V novej časti bytu (05) boli všetky radiátory vymenené,

zatiaľ čo v staršej časti bytu (07) boli všetky radiátory servisované.

Rozvádzače kúrenia boli taktiež preverené.

V oboch jednotkách boli inštalované nové vypínače svetla a zásuvky, aby sa dosiahol jednotný vzhľad.

Vďaka šikmým stropom sa byt javí omnoho priestrannejšie, než uvádzaných približne 129,76 m². Z pocitového hľadiska sa tento byt odvoláva na byt s rozlohou 150–160 m².

Cena bytu je uvádzaná za celý byt/y, nie za meter štvorcový, nakoľko byty po prestavbe ešte neboli znovu odmerané (meranie už však bolo zadané). Preto prosím vnímajte tento inzerát skôr ako prezentáciu.

Budova disponuje záhradou, ktorá je momentálne prázdna (trávnik). Túto priestrannú plochu je možné výborne využiť na rôzne aktivity.

Kúpením jednotiek získate 348,46 podielu z celkových 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Mestská časť Gablenz sa nachádza na juhovýchode Chemnitzu a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti mesta. S približne 15 200 obyvateľmi a rozlohou 3,6 km² ponúka Gablenz úspešnú zmes mestského života a množstva zelene.

Centrálna poloha a optimálne dopravné spojenie

Gablenz vyniká svojou výhodnou polohou: Tramvajová linka č. 5 a niekoľko autobusových liniek (okrem iných č. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta a ďalšími mestskými časťami. Nedávno zmodernizovaná a bezbariérová trasa električky navyše zvyšuje komfort pre všetkých obyvateľov.

Zelené oázy a možnosti oddychu

Medzi obytnými zónami sa nachádza množstvo parkov a záhrad, ktoré robia Gablenz obzvlášť rodinne priateľským a príjemným na bývanie. Nedaleko sa nachádza rekreačná oblasť okolo veže Adelsberg, ktorá láka na prechádzky, turistiku aj cyklistiku.

Rozmanitá infraštruktúra

V Gablenz-Center, modernom nákupnom centre tejto mestskej časti, sú všetky potreby denného života pohodlne dostupné: supermarkety, drogerie, odevné obchody, kníhkupectvá, gastronomické zariadenia, lekáreň, kaderníctvo, pošta a banková pobočka sa nachádzajú priamo na mieste. Niekoľko materských škôl, základných a stredných škôl a lekárskych zariadení zaisťuje komplexnú starostlivosť a vybavenosť celej oblasti.

Architektúra a kvalita bývania

Gablenz ponúka pestrý mix bytov – od zrenovovaných panelových sídlisk, cez chránené obytné komplexy ako záhradná mestská časť Gablenzsiedlung, až po moderné novostavby. Záhradná mestská časť Gablenzsiedlung bola opakovane ocenená a symbolizuje mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Špecifiká

Medzi pamiatky patrí neogotický kostol sv. Ondreja. Pokojné, zelené prostredie a výborná infraštruktúra robia z Gablenz atraktívnu adresu pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Záver

Gablenz predstavuje mestské bývanie v zelene s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti centra, no zároveň v pokojnom prostredí.

Referenčná hodnota pozemku/Trhová hodnota

Podľa referenčných hodnôt pozemkov patrí mestská časť Gablenz do najvyššieho päťdielu chemnitzierskych obytných oblastí.

Budúci byt disponuje veľkou šatníkou v schodisku na najvyššej úrovni (cca 6,5 m²) a dvoma pivničnými oddeleniami (05 a 07, každý cca 6 m²) v suteréne.

Budúca obytná jednotka je dnes aj v budúcnosti prístupná cez tri dvere do schodiska.

V súčasnosti ide o obytné jednotky 5 a 7 podľa stavebných plánov. Po ich splynutí bude byt označený ako 5 a všetky miestnosti, ktoré boli pôvodne priradené k jednotke 7 podľa špeciálnych užívacích práv, budú neskôr začlenené do jednotky 5.

Byt/y je možné zakúpiť aj pred spojením, pretože ide iba o správny úkon a nezasahuje to do priamych stavebných práv ani nesie so sebou žiadne stavebné povinnosti. Dokumentácia je hotová s výnimkou výpisov z katastra nehnuteľností.

Byty sa nachádzajú vo 2. poschodí a v podkroví.

Správny úkon podľa § 19 VwVfG (zákon o správnych konaniach)

K dnešnému dňu neprijímame maklérov. Jedinou výnimkou je tzv. prechodný nákup, ak by jednotku niekto chcel prípadne ďalej predať. Nebude uzatvorená exkluzívna zmluva s maklérom. Ak ste maklér a máte záujem o kupca pre investičný objekt, neváhajte nás kontaktovať.