Predaj nebytového priestoru • 220 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Investícia v Kolíne | 57.260 € ročný nájom | dlhodobý prenájom | bez provízie

57.260 € ročný nájom | cca 217 m² obchodného priestoru plus 3 parkovacie miesta | stupňový a indexovaný nájom | dlhodobý prenájom

Na predaj sú dve dlhodobo prenajaté obchodné priestory v Kolíne s celkovou obchodnou výmerou cca 217 m² a troma príslušnými parkovacími miestami.

Táto nehnuteľnosť v súčasnosti generuje ročný príjem z nájmu vo výške 57.260 € a ponúka investorom zaujímavú kombináciu priebežných príjmov, dlhodobých nájomných vzťahov a zmluvne dohodnutého vývoja nájomného.

Kľúčové údaje

• Ročný príjem z nájmu: 57.260 €

• Obchodný priestor 1: cca 142 m²

• Obchodný priestor 2: cca 75 m²

• Celková obchodná plocha: cca 217 m²

• Plus 3 príslušné parkovacie miesta

• Obe obchodné jednotky sú dlhodobo prenajaté

• Zavedené komerčné využitie

• Stupňové a indexované nájomné dohody

• Zmluvne dohodnutý vývoj príjmov z nájmu

• Dlhodobé nájomné zmluvy a tým aj dobrá plánovateľnosť

• Predaj priamo od majiteľa

• Bez provízie pre kupujúceho

Atraktívna a dlhodobá nájomná štruktúra

Špecifickou výhodou tejto investície je štruktúra existujúcich nájomných zmlúv.

Okrem súčasných ročných príjmov z nájmu vo výške 57.260 € existujú aj stupňové či indexované nájomné dohody. Tým je zmluvne zabezpečený aj budúci vývoj príjmov z nájmu.

Kombinácia dlhodobých nájomných vzťahov, priebežných príjmov a možností úpravy nájomného robí tento objekt obzvlášť atraktívnym pre investorov zameraných na dlhodobé investície.

Kúpna cena

1.350.000 VB – bez provízie pre kupujúceho

Predaj prebieha zámerne diskrétne. Z ohľadom na existujúce nájomné vzťahy sa verejne nezverejňujú ani interiérové snímky, ani podrobné informácie o nájomcoch.

Presná adresa nehnuteľnosti a ďalšie informácie o nájomných vzťahoch a dokumentácii budú poskytnuté pri vážnom záujme o kúpu.

Prehliadky sa realizujú po dohodnutí termínu a koordinácii s nájomcami.

Súkromný predaj priamo od majiteľa – bez provízie pre kupujúceho.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané.

Poloha

Mestská časť Niehl sa nachádza na severe Kolína a patrí medzi etablované a dlhodobo žiadané oblasti pre obchodné i obytné využitie v meste. Blízkosť rieky Rýn, kolínskeho prístavu a významných priemyselných a logistických centier ovplyvňuje danú lokalitu a zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po obchodných priestoroch.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Cez spolkovú cestu B9 a diaľnice A1 a A57 existuje rýchle spojenie s centrom Kolína, s celým diaľničným okruhom a s regionálnou aj nadregionálnou dopravnou sieťou. Verejná doprava je tiež veľmi dobre pokrytá viacerými autobusovými a električkovými linkami.

Niehl ponúka funkčné, komerčne orientované prostredie so stabilnou susedskou štruktúrou. Kombinácia dobrej prístupnosti, spoľahlivej kvality lokality a dostupnosti parkovacích miest predstavuje jasnú výhodu z hľadiska dlhodobej prenajateľnosti.

Indikácia kúpnej ceny

Na základe súčasných príjmov z nájmu a mimoriadne dlhodobej zmluvnej štruktúry vychádza trhové výnosové očakávanie približne 4,25 % až 4,75 %. Z toho vyplýva indikácia kúpnej ceny v rozmedzí približne 1,25 mil. € až 1,30 mil. €.

Záver

Tento komerčný objekt predstavuje bezpečnú a udržateľnú investíciu v Kolíne. Kombinácia dlhodobo zabezpečených nájomných zmlúv, ochrany pred infláciou a stabilnej kvality lokality robí z neho obzvlášť atraktívnu investíciu pre konzervatívnych investorov, rodinné kancelárie a držiteľov portfólia.

Vybavenie a stav

Obchodné priestory sú prezentované v udržiavanom a modernom stave. Veľkorysá výkladová okná zabezpečujú vysokú viditeľnosť a optimálne možnosti prezentácie pre jednotlivé obchodné využitia. Výkladové sklá sú kvalitne spracované a vyzerajú moderne aj reprezentatívne. Celkovo objekt pôsobí veľmi príťažlivo a súčasne, pričom nevyžaduje dodatočné investície.