Predaj nebytového priestoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Na súkromný predaj sa ponúka výnosný balík pre kapitálových investorov, ktorý pozostáva z dvoch solídne prenajatých obchodných jednotiek a troch parkovacích miest v podzemnej garáži – nejde o duplex – v obytno-obchodnej budove, takisto prenajatej, v Mníchove, Sendling, bez poplatkov sprostredkovateľa.

Nájomné (bez oprátkov) aktuálne dosahuje celkom 2 057 € mesačne / 24 684 € ročne.

Ďalší potenciál na zvyšovanie nájmu sa predpokladá od 1. januára 2027.

Existuje nájomná zmluva na obchod v prízemí s pivnicou využívanou ako butik a balíkový obchod a ďalšia nájomná zmluva na ďalší sklad v suteréne so samostatným vstupom cez podzemnú garáž a vlastným elektromerom. Objekt samotný pochádza z roku 1967 a je v dobrom stave, pričom fasáda bola nedávno zrekonštruovaná. Obidve jednotky alebo tri parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné ďalej prenajímať.

Súčasné nájomné zmluvy prebiehajú od roku 2011 resp. od roku 2018 bez výpovedí a bez akýchkoľvek pripomienok. Prehliadka je možná kedykoľvek.

Lokalita je výhodná – ide o obytno-obchodnú budovu na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mníchove, Sendling.

Budova je dobre a účelne vybavená; nad výkladným oknom obchodu je namontovaná elektrická markíza značky Markilux. V obchode je tiež k dispozícii kuchynská linka so spotrebičmi.

Ide o bezpečný výnos v Mníchove s potenciálom na zvyšovanie hodnoty.