Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySiemensstraße 41 Bamberg Bamberg Bayern 96050

Ponúkaný vlastný byt na Siemensstraße 41 v Bambergu ponúka zaujímavé perspektívy nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre budúcich vlastníkov. V súčasnosti je byt využívaný ako zariadený byt v spoločnej zdieľanej bývania a je plne prenajatý. Zároveň zaujme vďaka dobre využiteľnému dispozícii, otvorenej obývacej štruktúre a balkónu, čo ho robí vhodným aj pre kupujúcich, ktorí zvažujú strednodobé využitie na vlastné bývanie.

Byt disponuje približne 84,0 m² obytnou plochou a je momentálne prenajímaný v režime all-inclusive, pričom sa prenajíma po izbách. V cene nájmu je zahrnutá elektrina, kúrenie, voda, internet, zariadenie aj kompletné vybavenie bytu. Pre kapitálových investorov tento zavedený a dobre funkčný prenájomný koncept predstavuje zdroj pravidelných príjmov.

Aktuálna čistá nájomná cena (bez zahrnutia dodatočných nákladov) je 1.423 € mesačne, resp. 17.078 € ročne. Súčasná celková nájomná cena vrátane energií je 1.760 € mesačne. Na základe kúpnej ceny 319.000 € vychádza hrubá nájomná výnosnosť približne 5,4 % a kúpny faktor približne 18,7.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) pre byt je 422 €, z čoho približne 190 € tvorí rezerva. K tomu sa aktuálne pripočítavajú približne 67 € za elektrinu a 28 € za internet. Po započítaní ďalších nákladov viazaných priamo na objekt vrátane parkovacieho miesta (cca 24 €) dosahujú celkové prevádzkové náklady približne 541 € mesačne. Súčasnej nájomnej cene vrátane energií vo výške 1.760 € z toho pred financovaním a daňami ostáva približne 1.219 €.

Rezervný stav spoločenstva k 31.12.2023 dosahoval 748.845 €, z čoho pripadá k bytu približne 15.011 €.

Okrem toho je súčasťou predaja aj posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktorý v príklade výpočtu predpokladá zvýšenú ročnú odpisovú sadzbu približne 3,3 %. To môže zlepšiť daňové podmienky pre kapitálových investorov.

Pre investorov je obzvlášť atraktívna už zavedená prenajímania štruktúra. Pre vlastné bývanie ponúka byt priestranné a funkčné rozdelenie s tromi samostatne využiteľnými izbami, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, kúpeľňou, samostatnou toaletou a balkónom.

Byt sa nachádza na Siemensstraße 41 v Bambergu, v dobre spojenom obytnom prostredí s pevnou infraštruktúrou. Obchody s každodennými potrebami, verejná doprava aj ďalšie zariadenia pre každodenný život sú ľahko dostupné.

Lokalita je najmä charakterizovaná praktickosťou pre každodenný život. Práve tu spočíva jej zásadná výhoda: krátke vzdialenosti, dobrá dostupnosť služieb a praktické napojenie v rámci Bambergu. Toto je atraktívne nielen z hľadiska prenájmu, ale aj pre prípadné neskoršie využitie na vlastné bývanie.

Bamberg zaznamenáva stály dopyt po bývaní zo strany rôznych skupín užívateľov. Okrem študentov a stážistov sem patria aj začínajúci profesionáli, projektoví pracovníci či osoby s flexibilnými alebo dočasnými potrebami bývania. Zároveň sa objekt svojou veľkosťou a dispozíciou hodí aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú dobre usporiadaný byt s balkónom pre vlastné bývanie.

Byt je ponúkaný zariadený a je momentálne pripravený na okamžité využitie formou prenájmu v spoločnej zdieľanej bývania (WG). Súčasťou existujúceho konceptu je nová a kvalitná nábytková výbava, kompletne vybavená kuchyňa a už zavedený model all-inclusive prenájmu.

Medzi vybavenie patrí najmä zariadenie izieb, vybavenie spoločných priestorov a vstavaná kuchyňa. Okrem toho k celkovej ponuke patria aj pivnica, výťah a parkovacie miesto.

Pre kapitálových investorov je mimoriadne výhodné, že byt nemusí byť dodatočne pripravovaný na prenájom. Zároveň dispozícia predstavuje zaujímavý východiskový základ aj pre tých, ktorí zvažujú vlastné bývanie, pretože byt má otvorený, funkčný a multifunkčný pôdorys.