Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Hesensko

Táto udržiavaná rodinná vila vo vidieckeho sídla, vybavená 2 valbovými strešnými oknami, dvojgarážou, kompletným suterénom a nádhernou záhradou, sa nachádza v tichej obytné štvrti v Immenhausen OT Holzhausen.

Okrem 6 príjemných obytných miestností patrí k objektu aj 2 prístrešné terasy – východná terasa s rozlohou približne 20 m² a menšia juhozápadná terasa s okolo 10 m². Tiež je súčasťou domu juhozápadný balkón s rozlohou 6,5 m².

Dom postavený v roku 1993 bol zhotovený v masívnej konštrukcii. Na začiatku bola hlavným zdrojom tepla plynová kúrenie od spoločnosti Viessmann. Avšak, okrem plynového kotla existovala aj možnosť využitia kvalitného kameniska umiestneného v obývacej izbe, ktoré sa počas chladnejších období dalo používať alternatívne k plynovému kúreniu. Kamenisko bolo doteraz výhradne palené dreveným uhlím.

V júni 2010 bola na streche dvojgaráže inštalovaná fotovoltaická inštalácia s výkonom 3,15 kWp, ktorá funguje čisto ako zariadenie na dodávanie elektrickej energie do siete. Podľa záznamov táto inštalácia ročne vygeneruje 1 104 EUR a na túto činnosť sa neuplatňuje DPH.

V máji roku 2011 bola inštalovaná nová, modernejšia plynová kondenzácia od spoločnosti Vaillant. Táto bola pravidelne udržiavaná a funguje bez problémov.

V kalendárnom roku 2022 došlo k zmene vlastníctva.

Nehnuteľnosť som nadobudol v septembri 2022.

V rokoch 2022/2023 boli dve valbové strešné okná nainštalované odbornej firmou v spolupráci s architektom a energetickým poradcom.

Pri tom bolo kompletne zrekonštruované aj celé horné poschodie. Podlahové krytiny vo všetkých 3 obytných miestnostiach boli nahradené kvalitným bukovým parketom a boli postavené aj nové kúpeľne s dvojitým umývadlom, vaňou, vaňovou sprchou, toaletou v sanitárnej farbe Pergamon, všetko od renomovaných nemeckých výrobcov sanitárnej techniky. V stenách a na podlahe kúpeľne boli nanesené nové kvalitné obklady. Bol nábytok do kúpeľne, ako veľká zrkadlová skriňa nad dvojitým umývadlom, podstavec umývadla a 3 nástenné skrinky, zakúpené v tom čase.

V roku 2023 bola na celej streche domu inštalovaná druhá fotovoltaická inštalácia s výkonom 10,5 kWp a s akumulátorom na 12,8 kWh, pričom akumulátor sa umiestnil vo práčovni v suteréne.

Tiež v roku 2023 bol uskutočnený inštalácia troch kvalitných certifikovaných vzduch-vzduch tepelnočerpacích zariadení s 6 vnútornými jednotkami vo všetkých 6 obytných miestnostiach domu. Tieto prístroje sú vysoko energeticky efektívne, boli zakúpené podľa smerníc BAFA, spotrebujú málo elektriny, sú veľmi tiché a v zime slúžia ako hlavný zdroj tepla. V lete ich je možné využívať na odvlhčovanie alebo chladenie miestností.

Pre budovu je k dispozícii energetický preukaz. Ten bol vyhotovený pred energetickými rekonštrukčnými opatreniami predchádzajúcim vlastníkom dňa 08.08.2020.

Je tu tiež pripojenie na optickú sieť Deutsche Glasfaser, ktoré zabezpečuje prístup k telefónu a internetu.

Na streche domu je inštalovaná satelitná anténa pre SAT príjem.

V 4 miestnostiach domu bol odbornou firmou Mantel zo Kasselu inštalovaný Unicable prípojka, čo zaručuje možnosť nezávislého prevádzkovania 4 televíznych príjmačov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné štvrti v Immenhausen OT Holzhausen.

Ponúka ideálne bývanie pre vás a vaše deti, v tichom, prírode blízkom a rodinne prívetivom prostredí. K dispozícii sú bezplatné shuttle autobusy z a do Immenhausen, ktoré jazdia každú hodinu.

V okolí sa nachádzajú materské školy, základná aj celoplošná škola, lekári, pľúcna klinika, lekáreň a sklenené múzeum. Konajú sa tu aj mnohé kultúrne podujatia.

V Immenhausen sa nachádzajú aj obchody Edeka a Aldi.

Z vlakovej stanice sa dá v krátkom čase dopravovať v pravidelnom spoji do Kasselu aj do Hofgeismar.

Automobilom trvá cesta 16 minút do veľkého kultúrneho centra Kassel.

Len pár minút pešo vás dovedie do veľkého Reinhardswaldu, ktorý je ideálny na pokojnú prechádzku či rozsiahlé cyklotúry.

Inšpiratívnymi dominantami sú starobylé dubové porasty a mystická atmosféra lesa.

Sababurg, ktorá bola inšpiráciou pre bratov Grimmovcov pri tvorbe rozprávky o Šípkovej Ruženke, sa nachádza tesne pri veľkom zvieracom parku, ktorý je tiež v bezprostrednej blízkosti Immenhausen.

Krásne mesto Hann. Münden so svojou stredovekou atmosférou, známe aj tým, že sa tu stretávajú dve rieky Werra a Fulda a tvoria tak rieku Weser, je len kameňom hodené od Immenhausen-Holzhausen a ponúka nielen množstvo kultúrnych zážitkov, ale aj ďalšie nákupné možnosti. Automobilom trvá cesta 15 minút.

Univerzitné mesto Göttingen je dostupné približne do 40 minút.

Ďalej vybavenie domu zahŕňa:

- Dvojsklo a plastové okná po celom dome s elektrickými žalúziami.

- Veľkorysý schodiskový dom so vzácnymi mramorovými schodmi.

Horné poschodie:

- Bukový parket vo všetkých obytných miestnostiach.

- Kvalitné podlahové a stenné obklady v kúpeľni.

- Dvojité umývadlo, vaňa, sprchový kút a toaleta novo zrekonštruované v roku 2023.

- Priechodný podkrovný priestor.

- Balkón prístupný z dvoch izieb.

Prízemie:

- Kompletné obklady dlažbou.

- Hostinská toaleta s umývadlom a obkladmi od Colani.

- Obývacia kuchyňa s príjemnou jedálňou.

- Zabudovaná kuchyňa sa predáva so domom.

- 2 terasy dostupné z obývacej izby.

Suterén:

- Podlahy kompletne obložené dlažbou s výnimkou hobby miestnosti (vinylová podlaha z roku 2023).

- Sprchová kúpeľňa, zrekonštruovaná v roku 2023, s toaletou, sprchovým kútom a umývadlom.

- Práčovňa s prípojkou pre práčku a umývadlom.

- Kotolňa s plynovou kotolňou Vaillant.

Garáž:

- Dvojgaráž, zrekonštruovaná v roku 2022 a obložená dlažbou, so sekcionálnymi rolovacími dverami (Hörmann).

V exteriéri bolo v kalendárnom roku 2023 odbornou firmou nainštalované hodnotné, bezúdržbové plastové záhradné domček od spoločnosti Grosfillex s užitnou plochou približne 5 m², postavený na novo vybudovanom základe. Okrem toho je k dispozícii aj prístrešok – obložený drevený pavilón o veľkosti približne 5 m², ktorý slúži ako úkryt na záhradný náradie.

Dvojgaráž s pozemkovou plochou 38 m² bola v roku 2022 zrekonštruovaná a obložená dlažbou. Navyše boli staré garážové krídlové dvere nahradené novými sekcionálnymi rolovacími dverami od spoločnosti Hörmann s elektrickým pohonom a diaľkovým ovládaním.

Dom obklopuje záhrada snov so starostlivo vybranými rastlinami.

Okrem dvoch terás pri dome patrí k záhrade aj ďalšia terasa, drevený pavilón a záhradný rybník s lavičkou, ktoré lákajú na oddych a relaxáciu.

Plastový domček so skrinkou a policami zabezpečuje poriadok pri starostlivosti o záhradu.