Predaj bytu 6+1 • 141 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

EXKLUZÍVNE: SAMOFINANCUJÚCE NEHNUTEĽNOSTI V PRESTÍŽNYCH LOKALITÁCH

Nehnuteľnosti v prestížnych lokalitách, ktoré sa financujú výhradne zo svojich príjmov, predstavujú „optimálnu investíciu“, no na trhu jednoducho nie sú dostupné. Pri nasledujúcej ponuke je to inak. Dokonca aj pri úplnom financovaní (pozri nižšie) sa zariadené maas38 smarthomy financujú samé bez ďalších doplatkov.

Už táto skutočnosť robí z maas38 serióznu a jedinečnú príležitosť pre daňovo najvyšších poplatníkov, ktorí si tak môžu v priebehu 15 – 20 rokov s využitím rôznych pákových efektov niekoľkonásobne zvýšiť svoj vlastný kapitál do sedmičíselného rozsahu a dosiahnuť finančnú nezávislosť – a to pri súčasne minimálnom riziku spojenom s „betónovým zlatom“.

Toto je umožnené kombináciou štyroch pákových efektov:

1. Vysoké príjmy z prenájmu zariadených bytov (= € 51.265 ročný čistý nájom bez zahrnutia prevádzkových nákladov)

2. Daňové výhody z odpisov nehnuteľnosti

3. Nárast hodnoty prestížnych nehnuteľností

4. Pákový (leverage) efekt financovania

Ide teda o JEDINEČNÚ INVESTÍCIU PRE DAŇOVO OPTIMALIZOVANÉ TVORENIE MAJETKU A STAROSTLIVOSŤ O DÔCHOD

ZARIADENÝ PRE NÁJOM: Úplne zariadené „na kľúč“ apartmány v najlepšej lokalite v centre Kolína dosahujú už 20 rokov vysoké nájmy bez prázdnych bytov a zároveň ročne automatizovaným prostredníctvom indexačných nájomných zmlúv zvyšujú výnos vlastného kapitálu až dvojnásobne oproti dlhodobej referenčnej výnosnosti akciových investícií (MSCI = 7 %). A to pri nulovej volatilite a minimálnom riziku spojenom s investíciami do „betónového zlata“. Navyše garantovaný dlhodobý nárast hodnoty tejto prestížnej nehnuteľnosti.

JEDINEČNOSŤ: Už schválené zosilnenia opatrení k nájomnému stropu v nemeckom Bundeskabinete znemožnia v budúcnosti ziskový prenájom zariadených bytov v Kolíne. Jediná výnimka: Byty, ktoré boli ešte pred zavedením stropu nájomného (v Kolíne od roku 2015) prenajímané zariadene, majú podľa § 556e ods. 1 BGB nezpochybniteľnú zákonnú ochranu prenajímateľa. Presne to je u maas38, čo zaručuje dlhodobú jedinečnosť v najžiadanejšej mikro-lokácii.

PONUKA: V najlepšej a medzi hlavnými cieľovými skupinami čoraz žiadanejšej mestkej lokalite Belgického štvrte, na 2. a 3. poschodí zmodernizovanej budovy z 50. rokov, sú na predaj štyri plne zariadené, „na kľúč“ pripravené a klimaticky neutrálne smarthome studio apartmány. Všetky majú uvedenú zákonnú ochranu prenajímateľa a trvalo udržateľnú jedinečnosť.

AŽ 14 % VÝNOS VK & PÁKOVÝ EFEKT S FAKTOROM 18 AŽ 33

Daňovo náročný poplatník s dobrou bonitou si môže balík maas38 pri daňovo optimalizovanom plnom financovaní, s podielom vlastného kapitálu cca € 92.836 určeným na náklady spojené s kúpou (daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky) zabezpečiť a dosiahnuť tým efektívny hrubý výnos vlastného kapitálu okolo 14 % (podľa daňového výkazu ziskov a strát s dátami o nehnuteľnosti).

Priemerný nárast hodnoty o a) 2 %, b) 3,5 % alebo c) 5 % zvýši kúpnu cenu € 1,160 mil. za 20 rokov na a) € 1,724 mil., b) € 2,308 mil. alebo c) € 3,077 mil., ktoré môžete pri predaji monetizovať bez dane.

Pri úplnom financovaní to zodpovedá EK-faktorom a) 18,57, b) 24,86 alebo c) 33,14. Pri financovaní s 15 % vlastného kapitálu to je stále približne polovica. Ako Bitcoin, no bez rizika!!!

Vzhľadom na desaťročia pretrvávajúceho dynamického nedostatku obytných priestorov v Kolíne sú vyššie faktory nielen možné, ale celkom pravdepodobné!

ZHRNUTIE: Všetky uvedené ukazovatele sú založené na overených dátach o nehnuteľnosti, rozpočte spojených nákladov, aktuálnych nájmoch a nájomných zmluvách. Odbornosť vlastníka vám prostredníctvom výkazov ziskov a strát vysvetlí, ako to funguje. A váš daňový poradca to potvrdí.

VYŽIADAJTE SI SPÄŤ SVOJE DANE. A DOSIAHNITE TAK FINANČNÚ NEZÁVISLOSŤ!!!

Vitajte v projekte maas38 …

KOLÍN PRÁVE POD VAŠIMI NOHAMI

Smarthomy sa nachádzajú v srdci čoraz medzinárodne žiadanej obľúbenej štvrte Kolína – v samotnom Belgickom štvrte. Len tri minúty pešo od Ehrenstraße, Rudolfplatzu a pešo dostupného centra mesta. Iba kúsok od čoraz vyhľadávanejšieho Brüsselského pláce u hlavných cieľových skupín. Adresa: Maastrichterstraße 38.

Tu nájdete mestský život so záplavou nočného života, klubov, krčiem, kaviarní a reštaurácií. Cukrárne, mäsiarstva, lekáreň, zmrzlinárne a všetky obchody potrebné pre každodenný život sú priamo pred vašimi dverami. Ak potrebujete parkovacie miesto, v garáži oproti vám je k dispozícii už od cca € 120 mesačne.

Centrálne metro spojenie z Friesenplatzu alebo Rudolfplatzu, okolie „Quartier Lateng“, zelený pás a mestská záhrada, ako aj zvyšok centra, dosiahnete za pár minút pešo. Priame dopravné a diaľničné prípojky sa rozprestierajú v hviezdicovom vzore do všetkých smerov.

Hlavnú stanicu dosiahnete bez prestupov za 5 minút. Na letisko ste autom alebo verejnou dopravou, podľa aktuálnej premávky či frekvencie, v priebehu 15 – 25 minút. Väčšina zvyšku mesta, kultúrnych inštitúcií a univerzita sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli či verejnou dopravou. Skrátka – Dómové mesto sa pred vami skláňa a leží priamo na dosah.

Vitajte v projekte maas38 …

OSTATNE SAMOSTATNÉ A BUDÚCNOSTOBOJOVÉ MINI-BIZNIS MODELY

• Už viac ako 20 rokov etablovaný mini biznis model zariadeného prenájmu bez akéhokoľvek prázdneho bytu

• Nezpochybniteľná zákonná ochrana nájomného podľa § 556e ods. 1 BGB = ŽIADNY NÁJOMNÝ STROP

• Udržiavaná viacrodinná budova (MFH), 8 poschodí, 31 jednotiek, z roku 1955, bez nahromadených potreb na rekonštrukciu/sanáciu, s bohatou opravnou rezervou cca € 150.000

• V roku 2005 zmodernizovaná (nový výťah, schodisko, vstup, balkónové prestavby, prístavba troch poschodí, nová strecha)

• 100 % klimaticky neutrálny, CO2-budúcnosťou bezpečný a udržateľný vďaka diaľkovému vykurovaniu a ekologickej elektrine

• 20 rokov skúseností, bezproblémové spoločenstvo vlastníkov s prvotriednou správou budovy

• 4 štúdio apartmány po modernej rekonštrukcii: 1,5 izbový byt so spojenou kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou

• Zvýšený pocit priestoru vďaka optimálnej dispozícii (otvorená kuchynsko-obývacia/jedálenská časť, oddelená spálňa)

• Žiadna posteľ v obývacej miestnosti = bývanie na úrovni dvojizbového bytu

• Pripravené na kľúč, plne zariadené a veľmi útulné

• Jednotky č. 9, 10, 16: priesvitné vďaka čiastočne podlahovým oknám orientovaným na juh

• Jednotka č. 18: priesvitná s podlahovými oknami, priamo spojená s otvoreným kuchynsko-obývacím priestorom, s veľkým balkónom smerom do pokojného vnútorného dvoru

• Podlahy z masívneho dreveného parketu a vidieckych dosiek

• Plne vybavené, udržiavané vstavané kuchyne s umývačkou riadu, konvekčnou rúrou a keramickou varnou doskou

• Nábytok na mieru – spálňová zóna so širokými úložnými zásuvkami

• Veľká vstavaná skrinka na mieru v predsieni

• Dizajnovo upravené vnútorné dvere

• Kompletné riešenie na kľúč so zariadením (kuchynské vybavenie, riad, uteráky atď.)

• Smarthome systémy pre osvetlenie, zvuk a TV (Philips-Hue, Sonos, Samsung TV)

• Bezdrôtovo ovládané hudobné a TV streaming služby cez mobilný telefón alebo pomocou Amazon Alexa

• Jednotky č. 9, 10, 18: nadčasovo zariadené kúpeľne so sprchou/a vaňou

• Jednotka č. 16: kúpeľňa so sprchou/vaňou zrekonštruovaná v roku 2010 a obnovená v roku 2026

• Jednotky č. 10, 18: vybavené práčkou so sušičkou umiestnenou priamo v kúpeľni

• 4 pivničné miestnosti

• All-inclusive balík „bez starostí“ vrátane elektřiny a internetu (bez stresu s nefunkčnými dodávateľskými štruktúrami)

• Nájomníci sa môžu ihneď nasťahovať – stačí, ak si prinesú iba svoju zubnú kefku

• Na prvý pohľad veľmi vysoké čisté nájomné bez zahrnutia prevádzkových nákladov vo výške € 1.000,00 – 1.200,00 mesačne, v skutočnosti však výrazne lacnejšie ako konkurenčné ponuky

• Väčšinou výlučné komerčné ponuky konkurencie s prirážkou DPH

• Cenová výhoda oproti konkurencii cca € 200 – 400 mesačne

• V dôsledku všeobecných zmien v spoločnosti a pracovnom svete dynamicky rastúce hlavné cieľové skupiny (projektoví pracovníci, digitálni nomádi, bohatí rodičia študujúcich detí, oddelené páry hľadajúce nový štart atď.)

• Neustále rastúci dopyt po:

 – Plne zariadenom, „na kľúč“ prenájme (s maximálnou flexibilitou, ktorá nie je viazaná na konkrétne miesto, bez nutnosti investovať do päťciferného zariadenia bytu)

 – Unikátnom ponuke v Belgickom štvrte (najmä na Brüsselskom pláne)

• Neustále predlžujúca sa priemerná dĺžka nájmu so znižujúcou sa fluktuáciou nájomníkov (v 2010-tych rokoch cca 9 mesiacov, dnes 2 – 3 roky)

• Upevnenie jedinečnosti prostredníctvom zosilnenia opatrení k nájomnému stropu, ktoré nadobudnú účinnosť v roku 2027

• Vysoko ziskový, čoraz jedinečný mini biznis model VRÁTANE:

 - Daňovej optimalizácie

 - Žiadnych nedobytných pohľadávok

 - Nulovej volatility

 - Automatizovaného zvyšovania výnosov (indexované a stupňovacie nájomné zmluvy)

 - Zaručeného nárastu majetkovej hodnoty v najlepší mestských lokalitách

 - Maximálnej budúcej istoty

 - Prevzatia biznis modelu, transferu know-how a koučingu

Vitajte v projekte maas38 …

PONUKA NA PREHĽADE

maas38 balík: 140,55 m² predajnej plochy

Čisté nájomné (mesačne/ročne): € 4.272 / 51.264

Priemerná predajná cena: € 8.256/m² = € 1.160.444

Výnos vlastného kapitálu*

 Pri úplnom financovaní (vlastný kapitál € 92.836): hrubý 14,10 % = čistý 10,38 %

 Pri financovaní s 15 % vlastného kapitálu (vlastný kapitál € 187.922): hrubý 8,57 % = čistý 6,31 %

NEPROVÍZNE PREDAJNÉ CENY VRÁTANE NASLEDUJÚCEHO VYBAVENIA:

Všetky smarthomy vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skriniek, plného zariadenia, multimediálneho/smarthome vybavenia, úplne zariadeného riešenia na kľúč

VÝNOSY Z REÁLNYCH VÝKAZOV ZISKOV A STRÁT (GuV):

*Výnosy podľa overiteľných príkladových výpočtov z daňového výkazu ziskov a strát s aktuálnym poplatkom za správu, 4,5 % úrokmi a prepočítaným hrubým výnosom pre priame porovnanie s alternatívnymi investíciami (termínované vklady, sporiace účty, akcie atď.).

INFORMAČNÝ BALÍK A VIDEO PREHLIADKY

Každý, kto sa spolu so svojím financovaním stručne predstaví, získa prístup k video prehliadkam aj k rozšírenému informačnému balíku (prehľad nájomcov, oceňovanie, výkazy ziskov a strát atď.). Predaj prebieha ako celkový balík jednému kupujúcemu alebo v kumulovanej forme viacerým (dvojica / trio / štvorica).

Vitajte v projekte maas38 …