Predaj domu • 415 m² bez realitkyReismühlenstr. 4 München Solln Bayern 81477

Novostavba viacbytového domu s prémiovým vybavením a bez provízie v Solln i!!!

Viacbytový dom pozostáva zo 3 bytov a 3 parkovacích miest, pričom každé má vlastnú nabíjaciu stanicu:

1. Prízemie + suterén (vlastný dom vlastníka)

• približne 215 m² obytná plocha (145 m² v prízemí a 140 m² v suteréne, z ktorých sa polovica, teda 70 m², započíta ako obytná plocha)

• 3–4 spálne

• 5 kompletne vybavených kúpeľní

• Smart Home – prepínače a zásuvky ovládateľné cez mobil

• Exkluzívna vysoko lesklá biela kuchyňa s prémiovými elektrospotrebičmi, napr. 2 rúry s integrovanou mikrovlnkou, kávovar s úplnou automatizáciou, vyhrievaná zásuvka pre kávové poháre, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, chladnička typu side-by-side a pod.

• Úložná miestnosť

• Približne 35 m² šatník v suteréne

• Záhradný domček

• 2 slanovodné nekonečné bazény (jeden v záhrade a jeden v suteréne)

• Posilňovňa

• Sauna

• Koi rybník

• Detské ihrisko

• Trampolína

• XXL terasa a oddychové zóny

• Zastrešená vonkajšia kuchyňa

• XXL záhradná záhrada s približne 55 ovocnými stromami, olivovníkom, s vysadenými rastlinami: 20 malín, 9 čučoriedok, 10 ostružín, 40 jahôd, 30 odolných marakuja, 4 angreští, 11 viničov, 20 mätou a množstvom záhonov pre paradajky, uhorky, papriky, chilli, vodný melón, baklažán, physalis a podobne.

• Práčka a sušička v suteréne

2. Poschodie (doteraz prenajímané za €4300 vrátane nákladov)

• približne 130 m² obytná plocha

• 2–3 spálne

• 2 kuchyne

• 2 kompletne vybavené kúpeľne

• XXL terasa

• 2 balkóny

3. Podkrovie (doteraz prenajímané za €2380 vrátane nákladov)

• približne 74 m² obytná plocha

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a voľne stojacou vaňou

• Samostatné hosťovské WC

• Strešná terasa

• Kuchyňa

Lokalita s množstvom zelených plôch v mestskej časti Solln, ako aj v okolí, z nej robí obľúbenú rezidenčnú oblasť.

Mnoho reštaurácií, kaviarní a rôzne možnosti nakupovania, ako aj rekreačná oblasť „Südpark“ so svojimi množstvom cyklotrás a peších chodníkov obohacujú vzhľad tejto lokality a poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas.

Verejnú dopravu, autobusové zastávky a metro dosiahnete pohodlne pešo za len 2 a 8 minút.

Lokalita tiež profitje z výborného napojenia na diaľnicu A95 – len pár minút autom a ste pri jazere Starnberger alebo v predalpínskej oblasti.

Ďalšie vlastnosti:

– Všetky byty sú plne zariadené s vysoko lesklými bielymi kuchyňami

– KfW Efektívny dom 55

– Masívna stavba

– Kvalitné batérie značky Grohe

– Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

– Tepelná pumpa vzduch-voda + plynové kúrenie + solárne panely (podľa energetickej normy KfW 55: 90 % zo tepelnej pumpy/solárneho systému a 10 % z plynu)

– Podlahové kúrenie

– Vodovodné potrubia z medených rúrok

– Zmäkčovač vody: odstraňuje z vody ióny spôsobujúce tvrdosť (tzv. vápenec), čím chráni potrubia a domáce spotrebiče pred škodlivými usadeninami a robí vodu mäkkou

– Zvukotesné dvere bytu s zostupnou prahovou tesniacou lištou

– Dizajnové okná zo spojenia dreva a hliníka (smrek) s trojitým tepelným a zvukovým sklom

– Elektrické rolety

– Hladko položené soklové lišty

– Kúpeľne s prístupnou sprchou, prípojkou pre práčku, nadštandardnými zapustenými batériami značky Grohe a obkladmi z Talianska

– Dverový interkom Gira 106 IP

– Sieťová zásuvka CAT6a vo všetkých izbách

– Všetky elektrické káble sú 5-vodičové, čo je optimálne pre budúce plánovanie viacerých elektrických obvodov cez jednotnú trasu.

– Celá elektrika alebo jednotlivé prepínače je možné kedykoľvek jednoducho zmeniť na Smart Home systém pomocou plug and play.

– Sklenené zábradlia na balkónoch a terasách

Okrem toho je súčasťou aj 3 parkovacie miesta, celkovo za €120 000.