Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Kühbach. Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.017 m².

Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und wichtige Bauteile wurden bereits erneuert. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie dem Baujahr entsprechend in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein solides Bestandsgebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten.

Das Haus ist sehr gepflegt, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Innenausbau jedoch in Teilen noch dem Charakter seines Baujahres. Je nach persönlichen Ansprüchen besteht daher Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial.
Kühbach bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. 
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Schule können fußläufig erreicht werden.
Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen:

Ölheizung aus dem Jahr 2012
Fenster ca. 2015 erneuert
Dach vor ca. 5–10 Jahren erneuert

großer Keller mit separatem Zugang
Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager oder sonstige Nutzung.

Großzügiges Grundstück
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.017 m² große Grundstück.

Hier steht Ihnen deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei vielen klassischen Einfamilienhäusern. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen – eine große Garage sowie eine zusätzliche kleinere Garage.

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v Kühbach. Byt postavený v roce 1959 disponuje přibližně 128 m² obytné plochy, 6 místnostmi a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 1 017 m².

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován a důležité stavební části již byly vyměněny. Současně se však nemovitost vzhledem k datu výstavby nachází místy ve stavu, který vyžaduje modernizaci. Nabízí tak dobrou výchozí pozici pro kupce, kteří chtějí solidní stávající budovu podle svých představ dále rozvíjet a modernizovat.

Dům je velmi udržovaný, ale pokud jde o vybavení a vnitřní úpravy, částečně stále odpovídá charakteru doby svého vzniku. Podle osobních představ tedy existuje prostor pro modernizaci či renovaci.

Kühbach nabízí příjemné obytné prostředí s venkovským charakterem a zároveň s dobrou dostupností do okolních obcí a měst. Zařízení denní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, lékárna, autobusová zastávka a škola, lze dosáhnout pěšky.

V uplynulých letech již proběhly důležité investice:
• Ropné topení z roku 2012
• Okna byla vyměněna přibližně v roce 2015
• Střecha byla obnovena přibližně před 5 až 10 lety

Dům disponuje také velkým sklepem s odděleným vstupem. Tento prostorný sklep nabízí další možnosti úložného a skladovacího prostoru, což otevírá široké možnosti využití – například pro koníčky, dílnu, sklad nebo jiný účel.

Zvláštním rysem nemovitosti je také prostorný pozemek o rozloze cca 1 017 m². Tento velkorysý venkovní prostor poskytuje výrazně více místa než u mnoha klasických rodinných domů a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, volnočasové aktivity a individuální možnosti úpravy.

K domu dále náleží dvě garáže – jedna velká garáž a ještě jedna menší garáž.

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v Kühbach. Bývanie z roku 1959 má približne 128 m² obytného priestoru, 6 izieb a nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1.017 m².

Dom bol v priebehu rokov starostlivo udržiavaný a dôležité konštrukčné časti boli už obnovené. Zároveň sa nehnuteľnosť vzhľadom na rok výstavby nachádza čiastočne v stave, ktorý vyžaduje modernizáciu. Ponúka preto dobrý základ pre kupujúcich, ktorí chcú existujúci pevný objekt podľa vlastných predstáv ďalej rozvíjať a modernizovať.

Dom je veľmi udržiavaný, no pokiaľ ide o vybavenie a interiérové spracovanie, miestami ešte odráža charakter svojej doby. Podľa osobných predstáv teda existuje potenciál na modernizáciu či renováciu.
Kühbach ponúka príjemné bývanie s vidieckym charakterom a zároveň dobrú dostupnosť k okolitém obciam a mestám. 

Zariadenia každodenného života, ako sú možnosti nákupov, lekári, lekáreň, autobusová zastávka či škola, sú dostupné pešo.
V priebehu minulých rokov boli urobené dôležité investície:

•	Ölheizung z roku 2012  
•	Okna boli približne v roku 2015 obnovené  
•	Strecha bola obnovená približne pred 5–10 rokmi

Veľký pivničný priestor so samostatným vstupom  
Priestranná pivnica ponúka dodatočný úložný a skladovací priestor a otvára mnohé možnosti využitia, napríklad pre záľuby, dielňu, sklad alebo iné účely.

Priestranný pozemok  
Výnimočnou vlastnosťou nehnuteľnosti je pozemok o rozlohe približne 1.017 m².

Máte tu výrazne viac priestoru, než nájdete u mnohých klasických rodinných domov. Veľkorysý vonkajší priestor ponúka veľa miesta pre záhradu, voľný čas a individuálne úpravy.

K nehnuteľnosti patria navyše dve garáže – veľká garáž a jedna menšia garáž.

For sale is a detached single-family house in Kühbach. The residential building, constructed in 1959, offers approximately 128 m² of living space, 6 rooms, and stands on a spacious plot of approximately 1,017 m².

The house has been well maintained over the years, and important components have already been renewed. At the same time, the property is partly in need of modernization, which is in keeping with its construction period. It therefore provides a good foundation for buyers looking to further develop and modernize a solid existing building according to their own ideas.

The house is very well cared for; however, in terms of equipment and interior finish, it partly still reflects the character of its construction period. Depending on personal preferences, there is therefore potential for modernization or renovation.

Kühbach offers a pleasant living environment with a rural character while still providing good accessibility to neighboring towns and cities. Daily amenities such as shopping, doctors, a pharmacy, a bus stop, and a school are within walking distance.

Important investments have already been made in past years:

• Oil heating system from 2012  
• Windows renewed around 2015  
• Roof renewed approximately 5–10 years ago

Large basement with separate access:  
The spacious basement provides additional usable and storage space and offers a variety of possibilities, for example, for a hobby room, workshop, storage, or other uses.

Generous plot:  
A particular feature of the property is its plot, which is about 1,017 m² in size.

Here, you have significantly more space than offered by many traditional single-family houses. The ample outdoor area provides plenty of room for a garden, leisure activities, and individual design ideas.

Additionally, the property includes two garages – one large garage and an additional smaller garage.

Predaj domu 128 m², pozemok 1.017 m², Kühbach, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
Úžitková plocha	128 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1074876
Plocha pozemku	1 017 m²
Cena za jednotku	3 984,38 € / m²

Predaj domu 6+1 • 128 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme