Predaj nebytového priestoru • 800 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí chcú spojiť kvalitné bývanie s priestranným podnikateľským priestorom.

Nehnuteľnosť ponúka luxusne zariadený byt s približne 200 m² obytnou plochou a výnimočnou terasou o rozlohe 120 m² s úchvatným výhľadom na Schwäbische Alb.

Súkromný bytový koncept dopĺňa priestranná podnikateľská jednotka s dielňou o rozlohe približne 295 m², niekoľkými zdvihacími plošinami, dvíhacím zariadením, ako aj kancelárskymi, oddychovými a sanitárnymi priestormi.

Kombinácia, ktorá sa v tejto forme objavuje len zriedka.

Dokonalá rovnováha medzi produktívnou prácou a uvoľneným voľným časom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej zmiešanej zóne (obytná a podnikateľská oblasť) v 73110 Hattenhofene. Poloha vám ponúka ideálny rámec pre vaše podnikanie: cez deň využijete dynamické pracovné prostredie, zatiaľ čo večery a víkendy sú príjemne pokojné.

Vynikajúca logistika a dostupnosť

Priestranne a široko upravená cesta zaručuje bezproblémový prístup – dokonca aj pre väčšie kamióny sú príchod, odchod, nakladanie a vykladanie úplne bez stresu.

Aj pripojenie k infraštruktúre je na najvyššej úrovni: len za pár minút autom sa dostanete na diaľnicu A8 smerom na Mníchov a Stuttgart, ako aj na cestnú spojnicu B10 smerom na Ulm a Stuttgart.

Pre dochádzajúcich je autobusová zastávka dostupná pešo za pár minút.

Práca s výhľadom – infraštruktúra priamo pred dverami

Jeden z najväčších lákadiel: Práve oproti nehnuteľnosti sa začína zeleň, ktorá láka na oddychové prestávky. Z kancelárie, ako aj zo príjemnej strešnej terasy, si vychutnáte nádherný, nezakrývateľný výhľad do prírody.

Okrem toho je zabezpečená aj vynikajúca občianska vybavenosť. V útulnom centre obce nájdete všetko potrebné pre každodenný život: potravinový obchod, pekáreň, lekáreň, ako aj ordinácie všeobecného lekára a zubára.

Podnikateľská jednotka:

Dielňa / hala so zdvihacími plošinami, ideálna pre autoservis, ale aj pre výrobu. Univerzálne využiteľná.

Dielňa s rozlohou 295 m² je snom pre každý podnik a je optimalizovaná pre plynulé pracovné procesy. Profesionálna zdvihacia infraštruktúra: Celkovo sú inštalované štyri zdvihacie plošiny. Jedna z nich má rozšírené rozmery, takže aj dlhé dodávky (ako napr. dlhý Mercedes-Benz Sprinter maxi) tu bez problémov nájdu miesto.

Náročne nákladná logistika:

Dva robustné stropné žeriavy so dvoma riadiacimi koľajnicami (nosnosť: 1 – vozík s 1 tonou a druhý žeriav s 2 tonami) sú úplne integrované.

Optimálna výška priestoru:

Priestranná výška stropu 5 metrov ponúka maximálnu flexibilitu.

Elektrické rolovacie dvere majú výšku 4,10 metra a šírku 4,0 metra.

Pohodlie pre zamestnancov:

Priamo v dielni sa nachádza kvalitne vybavené WC pre zamestnancov so sprchou.

Kancelárske priestory:

Úroveň 1 (dielenská úroveň):

Svetlá hlavná kancelária o rozlohe 35 m², určená pre príjem zákazníkov a administratívu.

Úroveň 2 (medziposchodie):

Ďalšia kancelária o rozlohe približne 17 m² – ideálna ako šéfsky kabinet alebo zasadacia miestnosť. Na tejto úrovni sa nachádza aj kvalitná kuchyňa a samostatné WC so sprchou s walk-in prístupom.

Penthouse byt:

Srdce celku:

Ohromujúci otvorený obývací priestor o rozlohe 75 m² s kompletnou výhľadovou stenou (vrátane žalúzií) a integrovaným nepriamym osvetlením. Otvorený krb je predpokladaný. Podlaha je vybavená kvalitným parketovým drevom. V prípade potreby je možné jednoducho zriaďiť priečku pre ďalšiu kanceláriu.

Spálňové priestory s prvotriednym parketom: Celkovo sú k dispozícii 3 veľké spálne.

Priestranná južná spálňa (s prepojenou šatňou a terasovými dverami s výhľadom na Schwäbische Alb) a druhá spálňa (všestranne využiteľná ako kancelária) sú vybavené najkrajším masívnym parketom.

Exkluzívny vzhľad s XL dlaždicami v celom zvyšku bytu:

Všetky ostatné časti penthouse – tretia spálňa (napríklad izba pre hostí s integrovanou kúpeľňou), kvalitná kuchyňa a všetky kúpeľne – oslnia vysokokvalitnými, modernými XL dlaždicami.

Luxusná kuchyňa:

Prémiová zabudovaná kuchyňa s veľkým ostrovom, s najmodernejšími high-end spotrebičmi švajčiarskej luxusnej značky V-ZUG a priamym prístupom na terasu. Priestor pre domáce potreby s práčkou a sušičkou má vlastné pripojenie.

Wellness oáza (hlavná kúpeľňa o rozlohe 20 m²):

S integrovanou saunou a priamym vstupom na strešnú terasu.

Vybavená priechodnou sprchou s efektom vodopádu (armatúry Grohe), čiastočne voľne stojacou vaňou whirlpool s rozmerom 1,80 m, keramikou Villeroy & Boch (WC/bidet) a dodatočným kúrením uterákov.

Samostatné WC pre hostí sa nachádza v predsieni.

XXL strešná terasa (120 m²):

Ohromujúca vonkajšia plocha na opaľovanie a relaxáciu – vrátane nádherného, nezakrývateľného výhľadu na Schwäbische Alb a okolitú zeleň.

Pri záujme vám radi zašleme ďalšie fotografie. Môžete ma tiež kontaktovať telefonicky na čísle 0177 8082884, aby sme dohodli krátkodobý termín prehliadky.