Predaj domu 7+1 • 194 m² bez realitkyFinkenstraße 3 & 3a, , Dolné Sasko

Všestranná nehnuteľnosť so dvoma samostatnými obytnými jednotkami – ideálna pre kapitálových investorov, vlastných užívateľov aj rodiny

Táto atraktívna nehnuteľnosť predstavuje pôvodný rodinný dom z roku 1965, ktorý bol v roku 1993 rozšírený a prestavaný na priestranný dvojrodinný dom pre dve rodiny. Objekt spája dve samostatné obytné jednotky pod jednou strechou a tak ponúka maximálnu flexibilitu – či už ide o kapitálovú investíciu, využitie pre vlastné bývanie so zámerom prenájmu, alebo pre medzigeneračné bývanie. Vďaka dvom samostatným listom vlastníctva je nehnuteľnosť bez problémov deliteľná – ideálna predpoklad pre flexibilné stratégiu využitia alebo predaja.

Prvá časť domu (JG 1) má obytnú plochu cca 89 m² a bola v roku 2016 kompletne zrenovovaná. Je dlhodobo prenajatá, čím zabezpečuje plánovateľné príjmy z prenájmu od prvého dňa. V prízemí sa nachádza chodba, obývacia izba, návštevná toaleta, kuchyňa a spiatočný priestor s priamym vstupom na prístrešok vonkajšieho posedenia. V nadzemnom podlaží sú dve spálne a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Suterén ponúka práčovňu, ďalšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom, skladovaciu miestnosť a olejové kúrenie.

Druhá časť domu má obytnú plochu takmer 109,00 m² a bola zrenovovaná v roku 2014. Ponúka priestranné bývanie na dvoch poschodiach. V prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa a obývacia izba. Na pôrodí sa nachádzajú tri spálne, úložný priestor – ktorý môže byť využitý ako prechádzacia šatníková miestnosť – a chodba. Suterén je čiastočne vytvorený a ponúka kuchyňu, kúpeľňu so sprchovacím kútom, obývaciu izbu a ďalšiu suterénnu miestnosť.

Pozemok – 1 019 m² čistej súkromia

Priestranný pozemok s celkovou rozlohou 1 019 m² je úplne nenáročne udržiavaný. Záhrada v zadnej časti je úplne súkromná a nepreukaziteľná – tu si vychutnáte výnimočné súkromie.

Na pozemku sa nachádza navyše pevná stavba s garážou, 15 m² veľkou masívnou skladacou miestnosťou a otvoreným úložným priestorom o veľkosti 10 m². Tieto priestory ponúkajú dostatok miesta pre vozidlá, zariadenia a ostatné potreby.

Vybavenie a modernizácia

Okná boli pri rozšírení (1993) obnovené a čiastočne vybavené manuálnymi rolietami. Kúpeľne ako aj samostatná návštevná toaleta boli už zmodernizované a prezentujú sa podľa súčasných štandardov. Obe byty sú vybavené kuchynskými linkami. Dom je kompletne so suterénom. Energetický preukaz bol požiadavkou podaný.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Dve samostatné obytné jednotky pod jednou strechou

• Dva oddelené listy vlastníctva – bez problémov deliteľné

• Jedna jednotka dlhodobo prenajatá – plánovateľné príjmy z prenájmu

• Svetlé dispozície a mnoho izieb

• Všestranné možnosti využitia pre rodiny a kapitálových investorov

• Moderné kúpeľne a kuchynské linky v oboch bytoch

• Nenáročný, úplne súkromný pozemok o rozlohe 1 019 m²

• Garáž a ďalšie skladacie priestory

• Úplne so suterénom

• Dobrá infraštruktúra a krátke spojenia na diaľnice

S jasnými dispozíciami, mnohými izbami a širokými možnosťami využitia ponúka táto nehnuteľnosť najlepšie predpoklady pre rodiny a pre tých, ktorí si prajú domov s veľa priestoru – pričom do financovania môžu započítať aj pevný príjem z prenájmu.

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších znalostí. Zmeny a omyly vyhradzujeme. Uvádzané obytné plochy sú približné.

Neuenkirchen je obec s približne 5 300 obyvateľmi v okrese Heidekreis v Dolnom Sasku. Nachádza sa na západnom okraji Lüneburger Heide pri Bundesstraße 71, medzi Rotenburg (Wümme) a Soltau – v strede medzi Soltau, Schneverdingen a Visselhövede. Vzdialenosť do Hamburgu je približne 75 kilometrov. Dom sa nachádza v obci Neuenkirchen, na jej výjazde smerom na Visselhövede.

K obci patrí aj desať ďalších prislúchajúcich osád.

Neuenkirchen je typická heidovská dedina, ktorá vás so svojou rozsiahlym cyklistickým a pešou sieťou pozýva na výlety do prírody. Obec ponúka školu, materské školy a škôlky, praktického lekára, zubára a niekoľko obchodných možností (Edeka, Lidl, pekáreň). Okrem toho disponuje dvoma priemyselnými zónami, kde sídlia mnohé regionálne aj nadregionálne podniky. Krátke spojenia na diaľnice (A1, A7, A27 a ďalšie) zabezpečujú kvalitnú infraštruktúru.

V okolí nájdete aj množstvo zábavných parkov, medzi ktoré patrí Heidepark Soltau, Vogelpark Walsrode a Serengeti-Park v Hodenhagen. Vrcholom v Neuenkirchene sú ovčia lóža so svojimi jedinečnými Heidschnucken a prírodný bazén v údoli Hahnenbachtal.

Moderné kúpeľne a návštevná toaleta, kuchynské linky v oboch bytoch, obnovené okná (1993) s čiastočne manuálnymi rolietami, úplne so suterénom, svetlé dispozície, nenáročný a úplne súkromný pozemok o rozlohe 1 019 m², garáž ako aj masívne a otvorené skladacie priestory. Energetický preukaz bol požadovaný.