Predaj domu • 152 m² bez realitkyLayenstr. 18, , Porýnie-Falcko

„Zabudnite na stres zo rekonštrukcie! Tento priestranný, kompletne zrekonštruovaný dvojdomík spája moderný životný komfort s čistou kvalitou života. Medzi jeho prednosti patrí kvalitná kuchyňa snov, plne zariadené vybavenie a integrovaná dvojgaráž s elektrickými vratami a priamym, bezbariérovým vstupom do domu. Praktický suterén s vonkajším vstupom vás vedie priamo do vašej vlastnej záhrady – ideálne pre celú rodinu!

Vďaka komplexnej energetickej rekonštrukcii v roku 2022 (okrem iného 3-násobné zasklenie a najmodernejšia izolácia) vyniká dom vynikajúcou energetickou triedou C – čo vám zaručí dlhodobo nízke náklady na energiu!

Tento priestranný a úplne komplexne zrekonštruovaný dvojdomík v srdci Idar-Oberstein ponúka moderný životný komfort na štyroch poschodiach. Nehnuteľnosť je kvalitne vybavená, kompletne zariadená (iba s malým príplatkom) a je ideálna pre rodiny, páry alebo ako viacgeneračný dom.

• Obytná plocha: cca 152 m² rozložených do celkovo 8 izieb (z toho 6 flexibilných izieb vhodných na spálne, detské izby alebo kanceláriu)

• Užitočná plocha: cca 108 m² dodatočnej plochy v udržiavanom suteréne a dokončených priestoroch

• Kúpeľne: 1 moderná hlavná kúpeľňa + 1 samostatná návštevná toaleta so sprchou

Parkovanie & vonkajšia časť:

Obzvlášť treba zdôrazniť priestrannú dvojgaráž s priamym, bezbariérovým vstupom do domu. Spolu s dvoma ďalšími parkovacími miestami pred budovou máte k dispozícii celkovo 4 parkovacie miesta. Starostlivo udržiavaná záhrada s vlastným jablňou a pavillónom vás pozýva na oddychové chvíle vonku.

Potenciál podkrovia & suterén:

Upravené a izolované podkrovie zatiaľ nie je zahrnuté v oficiálnej obytnéj a užitočnej ploche. Vďaka už existujúcemu vodovnému a odpadovému pripojeniu sa tu rýchlo dá zariadiť napríklad ďalšia toaleta alebo návštevná kúpeľňa.

V suteréne vás čaká samostatný vonkajší a záhradný vstup, hobby miestnosť, dielňa a očarujúci, cca 30 m² veľký klenutý suterén.

Mikroklimatický bonus:

Lokalita je pokojná a zároveň centrálná. Školy, materské školy, supermarkety, lekári, kaviarne a možnosti na voľnočasové aktivity sú pohodlne dostupné pešo. Skvelé extra: Mimoriadne mäkká voda v regióne zabezpečuje minimálnu tvorbu vápenatých usadenín a chráni vaše domáce spotrebiče pri vynikajúcej kvalite pitnej vody.

Centrálna, no pokojnú poloha v Idar-Oberstein:

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, zelené plochy, pošta, fitnescentrum a múzeum. Školy a materské školy sú vynikajúco dostupné, rovnako aj blízka nemocnica.

Nehnuteľnosť bola v roku 2022 komplexne zrekonštruovaná a ponúka vysokokvalitné technické a stavebné vybavenie.

Prehľad rekonštrukčných opatrení (2022):

• Okná: Nové 3-násobne zasklené okná s tepelnou ochranou

• Rozvody: Kompletná obnova elektroinštalácie a vodovodných potrubí

• Strecha a fasáda: Nové krytina z tehál vrátane izolácie pod strechou a medzi krokvami; vonkajšia fasáda čiastočne izolovaná

• Interiérové úpravy: Nové vnútorné dvere, moderné podlahy a kompletné zariadenie

• Kúrenie a pohodlie: Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a návštevnej toalete, nové radiátory s elektronickými úspornými termostatmi a útulný elektrický krb v čítacom kúpeli

• Bezpečnosť a technika: Moderný videodverový zvonček a predsieňové dvere s čítačom odtlačkov prstov (modul pripravený)

• Slnečná ochrana: Elektrické žalúzie s integrovanými proti-hmyzovými rolety

• Podlahové krytiny: Kvalitné dlaždice v prízemí; robustný vinyl, laminát a koberec na vyšších poschodiach

• Vnútorné podnebie: Nástenné rádiá a stropné ventilátory v niekoľkých miestnostiach

• Hygiena: Udržiavaná domácnosť bez fajčenia a zvierat

• Kúpna cena: 375 000 € vrátane pozemku (bez provízie, ide o súkromný predaj!)

• Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti je k dispozícii

• Koncetá spotreba energie: 76,6 kWh/(m²•a)

• Energetická trieda: C

• Hlavný energetický zdroj: Zemný plyn (kúrenie) / elektrina (teplá voda)

• Rok výstavby budovy: 1956 (komplexne zrekonštruovaná v roku 2022)

• Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 1996

• Kontakt: Presvedčte sa sami o kvalite tejto nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke. Pre vaše otázky alebo dohodnutie termínu sme vám k dispozícii kedykoľvek.

Dôležitá poznámka:

Dopyty od realitných maklérov rozhodne nie sú vítané. V prípade porušenia si vyhradzujeme právo podniknúť právne kroky. Prosím, zdržte sa kontaktov s cieľom sprostredkovania.