Predaj domu 5+kk • 141 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný dom na nasťahovanie, novostavba KfW 40+ (A+, energetická náročnosť 19,6 kWh/(m²•a), primárna energetická náročnosť 8,8 kWh/(m²•a)), dokončenie 2024 – podlahové kúrenie s chladiacou funkciou, smart-home systém a 5,5 izieb vo Wildeck-Obersuhl.

Bez poplatku makléra / provízie.

Táto novostavba rodinného domu postavená v drevenom rámovaní bola v roku 2024 energeticky efektívne vybudovaná ako KfW 40 Plus dom od regionálnej stavebnej firmy a disponuje 5,5 izbami s približne 145 m² obytného priestoru.

Kombinácia vysoko účinného vzduch-voda tepelného čerpadla (Daikin), komfortného podlahového kúrenia s funkciou kúrenia aj chladenia a riadenej ventilačnej jednotky s rekuperáciou tepla (Zehnder, vrátane entalpického výmenníka) zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 6 kWp v spojení so 7,7 kWh akumulátorom prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom v zime a zároveň pri chladení zabezpečuje príjemné teploty v lete.

Umiestnenie domu je navrhnuté tak, aby približne 45 m² veľná východná a južná terasa boli optimálne využiteľné počas celého dňa. Nadštandardné vybavenie a kvalita spracovania stavby boli realizované premyslene a do najmenších detailov odbornými firmami.

Prízemie ponúka svetlý a moderný pôdorys s približne 40 m² veľkým obývacím a jedálenským priestorom a susednou otvorenou kuchyňou, ktorá je priamo spojená s jedálňou. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou/dush a WC, spálňa či pracovňa a technická miestnosť (HWR).

Špeciálnosťou je schodisko z prízemia do poschodia, ktoré ústí v obytnom priestore s výhľadom na terasu.

Dve dvojkrídlové terasové dvere s nízkym prahom poskytujú priamy vstup z obývacej izby na východnú terasu a z jedálne a kuchyne na južnú terasu. Terasa je dokončená a oddelená schodmi smerom k záhrade.

Pod schodiskom sa nachádza úložný priestor a potravinová komora, prístupná z kuchyne a chodby.

Okrem priestrannej kúpeľne pre hostí s dešťovou sprchou a technickou miestnosťou sa v prízemí nachádza aj ďalší priestor, ktorý je možné využiť ako kancelária alebo spálňa.

Na poschodí sa nachádzajú 3 svetlé spálne s podlahovými oknami v príjemnej veľkosti a ďalšia úložná miestnosť. Hlavná spálňa o veľkosti 1,5 izby ponúka navyše čiastočne oddelený šatník, ktorý je možné využiť aj ako prechádzací šatník. Polovičný strop (knee-wall) s výškou 1,66 m zvyšuje komfort priestoru. Hlavná kúpeľňa o rozlohe približne 14 m² ponúka okrem otvorenej, prístupnej dešťovej sprchy s nástennou nišou a poličkou aj veľkú vaňu. Okrem podlahového okna poskytuje veľké strešné okno dodatočné osvetlenie a vizuálnu priestrannosť.

Všetky miestnosti sú vybavené sieťovými prípojmi a množstvom zásuviek vo všetkých častiach, čo umožňuje flexibilné zariadenie priestoru.

Dom je kompletne vybavený moderným a inteligentným smart-home systémom. Ovládanie – od žaluzií a osvetlenia až po reguláciu vnútorného prostredia (kúrenie a chladenie) – je možné riadiť digitálne cez aplikáciu pre smartfón alebo tablet, prípadne hlasovým ovládaním (ako aj klasickým tlačidlom).

Parkovacie miesta pre vozidlá už boli pripravené s základom pre garáž, takže priamo na mieste je možné postaviť multifunkčnú alebo dvojgaráž s rozmermi až 6 x 8 m.

Stavebná spoločnosť poskytuje 10 rokov záruky podľa BGB a 30 rokov záruky na základnú konštrukciu.

V prípade záujmu o ďalšie informácie sa, prosím, ozvite so svojím menom a adresou.

Dom je k dispozícii po dohode.

Žiadny maklérsky poplatok / provízia pre kupujúceho.

Súkromný predaj. Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších poznatkov, avšak bez záruky. Vyhradzujeme si právo na prípadné chyby a predčasný predaj.

Internetové pripojenie cez optické vlákno je možné až do 1 Gbit.

V obci nájdete množstvo nákupných príležitostí a lekárskych služieb.

Len 3 minút pešo sa nachádza materská škôlka, 15 minút pešo dosiahnete všeobecnú školu a železničná stanica je vzdialená 18 minút chôdze.

Obec Wildeck má prístup na diaľnicu a nachádza sa na A4 medzi Bad Hersfeld a Eisenach.

Nadštandardné a vysoko kvalitné vybavenie bolo inštalované odbornými firmami.