Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Táto svetlá, letná oslávená bytosť v absolútne pokojnej lokalite vnútorného dvoru s veľmi veľkým balkónom má exkluzívnu polohu – len 500 m od 1. okresu a napriek tomu v zelene!

Vďaka geotermálnej tepelnej pumpe, fotovoltaike a podlahovému chladeniu si tu vychutnáte maximálnu nezávislosť od plynu a nízke náklady na kúrenie a elektrinu, čo zaručuje individuálny celoročný komfort v energetickej triede A.

Byt sa nachádza v srdci nového Leopoldquartier, rozsiahlej, autám uzavretej a priateľskej oázy, ktorá moderným dreveným staviteľstvom, fitness miestnosťou, saunou, coworkingovým priestorom a parkovou záhradou ponúka vysokú kvalitu života.

Aj prilehlá časť Leopoldquartier je autám uzavretá, ohraničená veľkým Augartenom, rušnou Karmeliterviertel a promenádou dĺž Dunajského kanála na jej najzelenšej časti. Z tohto mimoriadneho útočiska je všetko okamžite dostupné: gastronómia, kultúrna scéna, príroda, fine dining a samozrejme aj samotné centrum mesta.

Poloha:

Len 500 m od 1. okresu. Stanica U4 Roßauer Lände je vzdialená len 5 minút pešo, stanica U2 Schottenring 10 minút. Nový obchod sa nachádza priamo v Leopoldquartier a v bezprostrednom okolí nájdete BIPA, Billa, lekáreň, tradičnú pekáreň a Karmelitermarkt. Prater a Dunajský ostrov sú dosiahnuteľné na bicykli za 10 resp. 15 minút. Do podzemnej garáže máte prístup priamo zo schodiska.

Dlhodobý prenájom je vítaný, so začiatkovou zmluvou na 3 roky (bez nárokov na vlastné bývanie).

Hlavné prednosti bytu:

• Byt s rozlohou cca 52 m² a balkónom o výmere 16 m² – ideálny pre singles alebo páry.

• Otvorený obytný priestor s vysokými stropmi, modernou kuchyňou, veľkou sklennou stenou a prístupom na balkón.

• Balkón, ktorý prechádza celou dĺžkou bytu, ponúka výhľad na pokojný, zeleňou obklopený vnútorný dvor. Neobmedzený výhľad na prilehlý starý zalesnený areál. Pri daždi a extrémnom teple je balkón využiteľný celý deň na prácu alebo oddych.

• Spálňa s vlastným prístupom na balkón a prilehlou šatníkovou miestnosťou vrátane zakázanej vstavané skrine so šatníkovým výťahom.

• Podlahové chladenie.

• Podlahové kúrenie s individuálne nastaviteľnou teplotou miestnosti.

• Dubové parkety a trojnásobne izolované francúzske dvere.

• Elektrické vonkajšie žalúzie pre dokonalé osvetlenie.

• Vstavaná kuchyňa, kompletne vybavená, vrátane veľkej indukčnej varnej dosky s integrovaným odsávačom, rúry s mikrovlnnou funkciou, chladničky a umývačky riadu.

• Kúpeľňa a samostatné WC: vysoko kvalitné vybavenie vrátane uterákového ohrievača a bezbariérového sprchového kúta.

• Skladovacia miestnosť s práčkou.

• Sklepné priestory.

• Vláknové internetové pripojenie je zahrnuté.

Bytový komplex a komunitné benefity:

• Wellness & Fitness: V domácom fitness centre so sprchami a WC nájdete aj fínske saunu s relaxačnou zónou a terasou v Leopoldquartier.

• Coworkingový priestor v budove: ideálny pre prácu z domu v profesionálnej atmosfére.

• Veľké kryté bicyklové miestnosti v suteréne, prízemí a pred budovou. Výťahy sú prispôsobené pre prepravu bicyklov.

• Spoločenské miestnosti s terasou na streche a kuchyňou pre súkromné oslavy. Moderná práčovňa.

• Parková záhrada v rozšírenom Leopoldquartier s ležadlami a hojdačkami.

Pre uzatvorenie nájomnej zmluvy je potrebné predložiť platnú pracovnú zmluvu a potvrdenie o príjme.