Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyBaumschulenweg 30 Coburg Coburg Bayern 96450

Poznáte to pocit, keď vstúpite do bytu a okamžite viete: Tu chcem bývať? Presne to sa tu deje. Tento 3-izbový byt bol kompletne rekonštruovaný – od podlahy až po strop – a teraz čaká pripravený na nasťahovanie ľudí, ktorí si to chcú urobiť jednoducho: otočíte kľúč, nasuniete nábytok a ste doma. 72,38 m² je šikovne dispozíciou: Svetlá obývacia izba/jedáleň s prístupom na balkón tvorí jeho srdce, pričom je tu aj pokojná spálňa a tretia izba, ktorá ostáva flexibilná – dnes home office, zajtra detská izba, pozajtrajšok izba pre hostí. Nové kúpeľňa so svetlom počas dňa a samostatná kuchyňa dopĺňajú tento balík. Umiestnenie v 1. nadzemnom podlaží je možno najpríjemnejšie v celom dome: len pár schodov, no zároveň zvýšené súkromie a pekný výhľad na zeleň z balkóna.

Perfektné pre páry, mladé rodiny, slobodných s nárokmi na priestor – alebo pre tých, ktorí chcú vymeniť svoj veľký dom za niečo jednoduchšie na údržbu, bez kompromisu v komforte. Aj ostatné podmienky presvedčia: Teplo prichádza pohodlne diaľkovým kúrením (model contracting – nemusíte sa o nič starať), spoločenstvo vlastníkov je profesionálne spravované a finančne stabilné. A mali by sa vaše plány niekedy zmeniť: pri obvyklom nájme okolo 11 €/m² (cca 800 €/mesiac) je byt zároveň atraktívnou investíciou na prenájom.

Kompletná rekonštrukcia, okamžitý nástavbu, dostupná cena – táto kombinácia je dnes naozaj zriedkavá. Zabezpečte si termín prehliadky, skôr než to urobí niekto iný!

Baumschulenweg 30, 96450 Coburg

Tu bývate v jednej z najpríjemnejších obytných štvrtí Coburgu: pokoj, zeleň a napriek tomu bývanie v centre diania. Základná škola je pešo dostupná – ideálna pre rodiny. Pekáreň, supermarkety a autobusové spoje nájdete v bezprostrednom okolí a historické centrum Coburgu s trhom, kaviarňami a výhľadom na hrad dosiahnete za niekoľko minút. Coburg sám o sebe predstavuje lokalitu s charakterom: veľkí zamestnávatelia ako HUK-Coburg a Brose, okrem toho vysoká škola, divadlo a živý mestský život – dokonalá kombinácia franskej pohody a ekonomickej stability.

- kompletne rekonštruovaný

- Ihneď k nastahovaniu

- Mesačné poplatky: cca 360 €/mesiac (vrátane pravidelného sporenia a správy)

- Profesionálna správa domu na mieste

- Rezerva spoločenstva na údržbu s počiatočným stavom 25 000 €

- Vykurovanie: Městské teplo (plynové kúrenie od roku 2026) v modeli contracting

Voliteľne: vonkajšie parkovacie miesto (6 000 €) alebo garáž (10 000 €) je možné dokúpiť. Radi vám zašleme ďalšie podklady – tešíme sa na vašu žiadosť!