Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bývanie a prenájom pod jednou strechou

Tento upravený dvojrodinný dom v obľúbenom nienburskom sídle Holtorf spája hodnotnú stavebnú konštrukciu, atraktívne nájomné príjmy a možnosť budúceho vlastného bývania. Na priestrannom pozemku o rozlohe cca 842 m² ponúka nehnuteľnosť dve samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 175 m² a rôzne možnosti využitia pre rodiny, kapitálových investorov alebo viacgeneračné bývanie.

Obzvlášť atraktívne: Prízemný byt sa 31.12.2026 uvoľní, takže nový majiteľ bude mať od roku 2027 možnosť vlastného bývania. Podkrovný byt ako aj garáž sú prenajaté a zaisťujú priebežné nájomné príjmy, ktoré môžu podporiť financovanie objektu.

Prehľad nehnuteľnosti

Dvojrodinný dom v žiadanej lokalite Nienburg-Holtorf

Veľkosť pozemku: cca 842 m²

Prízemný byt: cca 102 m² obytná plocha

Podkrovný byt: cca 73 m² obytná plocha

Celková obytná plocha: cca 175 m²

Masívna vápenec – tehličková konštrukcia v solídnej nemeckej remeselnej kvalite

Nový vykurovací systém z decembra 2023

Garáž z roku 2018

Viaceré parkovacie miesta na pozemku

Celý suterén s oddelenými nájomnými suterénmi a priestrannými spoločnými priestormi

Kominové pripojenie v oboch bytoch

Prízemný byt – bývanie s veľkým priestorom a súkromím

Priestranný prízemný byt disponuje štyrmi svetlými a príjemne zariadenými izbami a samostatnou hostinskou toaletou. Priamy vstup na terasu a do záhrady vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania.

Skutočným lákadlom je terasa orientovaná na západ. Tu môžu budúci majitelia stráviť uvoľnené hodiny a vychutnať si večerný odpočinok pri náladových západoch slnka.

Takmer neviditeľný pozemok pritom ponúka vysokú úroveň súkromia a množstvo možností na úpravu pre záhradných nadšencov, rodiny alebo majiteľov domácich miláčikov.

Podkrovný byt – atraktívny zdroj príjmu

Podkrovný byt zahŕňa tri izby a je upravený rovnako starostlivo ako prízemný byt. Momentálne je prenajatý a predstavuje atraktívny zdroj príjmu.

Spolu s prenajatou garážou predstavuje pre nového majiteľa ďalšiu finančnú výhodu prostredníctvom priebežných príjmov.

Solídne vybavenie a starostlivo udržiavaný stav

Podľa vyjadrení predchádzajúcich obyvateľov bola nehnuteľnosť pripravená na nastěhovanie v roku 1995. Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom celkovom stave a bol priebežne udržiavaný.

Kúpeľne a ostatné vlhké miestnosti sú obložené obkladačkou. V obytných a spálňových miestnostiach boli položené laminátové a PVC podlahy, ktoré vytvárajú moderné a jednoduché na údržbu bývanie.

Pre útulné teplo v chladnom ročnom období disponuje každý byt vlastným komínovým pripojením. Tak môžu obyvatelia vychutnávať pohodovú atmosféru krbovej pece.

Veľa miesta v suteréne

Celý suterén ponúka oveľa viac než len dodatočný úložný priestor:

• Vlastná suterénna miestnosť pre každú obytnú jednotku

• Tri priestranné spoločné suterénne priestory

• Veľa miesta pre koníčky, skladovanie alebo domácnosť

Lokalita

Holtorf patrí medzi žiadané obytné lokality v Nienburgu pri Weseri. Kombinácia pokojného bývania a výborného dosahu všetkých dôležitých zariadení každodenného života robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto. Obchody, školy, materské školy, ako aj možnosti voľnočasových aktivít a oddychu na blízku sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a sú dostupné približne 2 až 15 minútou chôdze.

Záver

Tento upravený dvojrodinný dom zaujme svojou solídnou tehličkovou konštrukciou, priestranným pozemkom, moderným vykurovacím systémom a atraktívnou kombináciou vlastného bývania a investičného nájmu.

Či už pre vlastnú rodinu, ako viacgeneračný dom alebo ako dlhodobá investícia: táto nehnuteľnosť ponúka množstvo perspektív a hodnotu bývania, ktorú na trhu nájdete len zriedka.

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a presvedčte sa osobne o prednostiach tejto výnimočnej nehnuteľnosti v Nienburg-Holtorf.