Predaj domu • 323 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Na predaj je plne prenajatý viacrodinný dom v Warsleben / Ausleben s tromi obytnými jednotkami a šiestimi prenajatými garážami. Nehnuteľnosť je usporiadaná ako trojstranný dvorec a spája priebežné nájomné príjmy s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Aktuálny ročný čistý nájom vrátane garáží je vo výške 16 605 €. Z toho pripadá mesačne 1 123,75 € na tri obytné jednotky a 260,00 € na garáže. Pri ponúkanej cene 149 000 € to predstavuje vypočítanú hrubú nájomnú výnosnosť približne 11,14 % resp. kupnou cenu faktor približne 8,97.

Všetky tri obytné jednotky aj všetkých šesť garáží je v súčasnosti prenajatých. Dva nájomné zmluvy existujú od roku 2021, jedna ďalšia od júla 2026. V súčasnosti nie sú známe žiadne meškania nájmu ani zníženia nájomného.

Horná, väčšia obytná jednotka vznikla z pôvodne dvoch bytov a môže byť perspektívne opäť rozdelená, takže je možný vznik štvrtej obytné jednotky. Pozemok má podľa dostupnej dokumentácie rozlohu cca 1 676 m².

Nehnuteľnosť nie je kompletne zrekonštruovaným investičným produktom, ale ide o priebežne prenajímaný existujúci majetok s funkčnou základňou a plánovateľnou potrebou modernizácie. Predovšetkým by mali byť perspektívne zohľadnené strecha, okná, kúpeľne, dvere a fasáda. Súčasne boli v roku 2023 inštalované dve vykurovacie zariadenia.

Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre kapitálových investorov, ktorí si cenia priebežné príjmy, relatívne nízky kupný faktor a dodatočný rozvojový potenciál.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Warsleben, časti Ausleben v Sasko-Anhaltsku. Okolie je vidiecke a vyznačuje sa prevažne malorodinnou zástavbou a historicky vytvorenými miestnymi štruktúrami.

Pozemok leží v rámci obce a má podľa dostupnej dokumentácie rozlohu cca 1 676 m². Objekt pozostáva z obytného domu a bývalých stodól a prístavbových budov, v ktorých sa dnes nachádza šesť garáží.

Pre kapitálových investorov nie je u tohto objektu prioritou luxusná lokácia v centre mesta, ale skôr pomer medzi kúpnou cenou, existujúcimi nájomnými príjmami a potenciálom pozemku/rozvoja.

• Dve vykurovacie zariadenia, rok výstavby 2023, každé pre ľavú a pravú časť budovy

• Posledná zdokumentovaná údržba v roku 2025

• Plastové okná, pokiaľ je známe, rok výstavby 1994, dvojsklo

• K dispozícii je optické pripojenie, podľa aktuálnych poznatkov možné aspoň 100 Mbit/s

• Meranie spotreby zabezpečuje spoločnosť Techem

• Elektroinštalácia je podľa aktuálnych poznatkov funkčná

• Prítomné sú detektory dymu a dodatočné detektory CO₂

• Šesť garáží v bývalých stodola/prístavbových budovách

• Kuchynské linky nie sú súčasťou predaja

Objekt disponuje solídnym technickým základom. Dve vykurovacie zariadenia z roku 2023 zásobujú obe polovice budovy; posledná údržba prebehla v roku 2025. Je k dispozícii optické pripojenie.

Plastové okná sú dvojsklové. Elektroinštalácia je podľa aktuálnych informácií vo funkčnom stave. Meranie spotreby zabezpečuje spoločnosť Techem.

Obytný dom je doplnený o šesť prenajatých garáží v bývalých stodola a prístavbových budovách. Sú prítomné detektory dymu a CO₂.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom, priebežne využívanom existujúcom objekte s ďalším potenciálom na modernizáciu. Perspektívne sú najmä plánovateľné zásahy v oblasti strechy, okien, kúpeľní, dverí a fasády, ktoré je možné postupne implementovať.

Súkromný predaj. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

V prípade vážneho záujmu o kúpu môžu byť k dispozícii existujúce podklady na ďalšie preverenie, vrátane nájomných zmlúv, zoznamu nájomcov, katastrálnej mapy, budového poistenia a existujúcich dokumentov o ochrane pamiatok.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Vnútorné snímky či obhliadky prenajatých bytov prebiehajú iba po predchádzajúcej dohode s nájomcami.

Všetky informácie sú založené na aktuálne dostupných údajoch a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Neposkytujú garanciu stavu ani zaručené vlastnosti. Rozhodujú predložené podklady, skutočný stav na mieste a notársky kúpny zmluva.