Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und sonnenduchflutete Dachgeschoss-Wohnung mitten in Rudolfsheim-Fünfhaus. Die helle Wohnung bietet mit ca. 190m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre auf 7 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk eines Gründerzeit-Hauses und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Die Wohung verfügt über eine große Wohnküche (Ost-West-Ausrichtung), 4 Schlafzimmer im 3. Stock inklusive eigenem Bad, WC und separatem Wohnungseingang. Auf der Galerie befinden sich zwei weitere kleinere Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei jeweils getrennt begehbare Bäder und Toiletten. Das Gründerzeit-Haus wurde um 1900 errichtet. Die Böden der Wohnung (Küche, Vorraum) wurden ebenso wie das Stiegenhaus mit einem neuen Feinsteinzeug-Boden im Wiener Stil der Jahrhundertwende belegt. In den Schlafzimmern im 3. und 4. Stock wurden alte und komplett neu restaurierte Fischgrätböden verlegt. Ein Highlight ist die südwestlich ausgerichtete etwa 13m² große Terrasse, die mit einem neuen Holzboden ausgestattet wurde. Obstbäume und eine Markise  verzaubern die Terrasse in eine grüne Großstadt-Oase.
Die Wohnungsebene im dritten Stock könnte nach eigenen Vorstellungen von der Ebene im vierten Stock abgetrennt und umgebaut  werden, sodass zwei separat begehbare Wohnungen entstehen würden.
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur äußeren Mariahilferstraße, die gegenwärtig zu einer Fahrradstraße umgebaut wird. 5 Gehminuten zum Schwendermarkt, zehn Minuten mit der Straßenbahn zum Westbahnhof bzw. zehn Gehminuten nach Schönbrunn machen die Lage der Familienwohnung einzigartig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10A und der Straßenbahnlinien 52 und 60. Die U4 ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahgelegene Auer-Welsbachpark bzw. der Park Schönbrunn laden zum Joggen und Spazieren ein.

Na prodej je nádherný a sluncem zalitý podkrovní byt přímo uprostřed Rudolfsheim-Fünfhaus. Světlý byt o přibližně 190 m² obytné plochy nabízí pohodovou atmosféru v sedmi pokojích. Podkrovní byt se nachází ve 3. a 4. patře budovy z Gründerzeit a poskytuje úchvatné výhledy do zeleně a na město. Byt disponuje prostornou obytnou kuchyní (orientovanou na východ a západ) a čtyřmi ložnicemi v 3. patře, které zahrnují vlastní koupelnu, WC a samostatný vstup do bytu. Na galerii se rovněž nacházejí další dvě menší ložnice. Byt má dvě samostatně přístupné koupelny a toalety.

Budova z Gründerzeit byla postavena kolem roku 1900. Podlahy bytu (kuchyně, předsíně) byly spolu se schodištěm pokryty novou kameninovou podlahou ve vídeňském stylu přelomu století. V ložnicích ve 3. a 4. patře byly položeny staré a kompletně zrestaurované podlahy v rybí kost. Jedním z vrcholů je jihozápadně orientovaná terasa o rozloze přibližně 13 m², která byla vybavena novou dřevěnou podlahou. Ovocné stromy a markýza proměňují terasu v zelenou oázu uprostřed velkoměsta.

Úroveň bytu ve třetím patře by mohla podle vlastních představ být oddělena od úrovně ve čtvrtém patře a přestavěna tak, aby vznikly dva samostatně přístupné byty.

Lokalita zaujme bezprostřední blízkostí k vnější Mariahilferstraße, která je v současnosti přestavována na cyklistickou ulici. Pěti minut chůze k Schwendermarkt, deset minut tramvají k Westbahnhof či deset minut pěšky k Schönbrunn činí umístění rodinného bytu jedinečným. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusové linky 10A a tramvajových linek 52 a 60. Linka U4 je dosažitelná pěšky za 8 minut. Četné obchody s potřebami každodenního života, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nedaleko leží také park Auer-Welsbachpark či park Schönbrunn, které vybízejí k joggingu a procházkám.

Na predaj je nádherný a slnkom zalievaný podkrovný byt uprostred Rudolfsheim-Fünfhaus. Svetlý byt s približne 190 m² obytného priestoru ponúka príjemnú atmosféru na 7 izbách. Podkrovný byt sa nachádza v 3. a 4. poschodí budovy z obdobia Gründerzeit a ponúka úchvatné výhľady na zeleň aj na mesto.

Byt disponuje veľkou obývacou kuchyňou (orientácia východ-západ), 4 spálňami v 3. poschodí vrátane vlastnej kúpeľne, WC a samostatného vstupu do bytu. Na galérii sa nachádzajú ešte dve menšie spálne. Byt má navrch dve samostatne prístupné kúpeľne a toalety. Budova z obdobia Gründerzeit bola postavená okolo roka 1900. Podlahy bytu (kuchyňa, predsieň) rovnako ako schodisko boli pokryté novou podlahou z jemného kameňa vo viennskom štýle prechodného obdobia. V spálňach v 3. a 4. poschodí boli položené staré, úplne novo zrekonštruované rybie kostry podlahy. Vrcholom je juhozápadne orientovaná terasa s rozlohou približne 13 m², vybavená novou drevenou podlahou. Ovocné stromy a markíza premieňajú terasu na zelenú oázu uprostred veľkomesta.

Obytná časť v treťom poschodí by mohla byť podľa vlastných predstáv oddelená od úrovne vo štvrtom poschodí a prebudovaná tak, aby vznikli dva samostatne prístupné byty.

Lokalita zaujme vďaka bezprostrednej blízkosti vonkajšej časti Mariahilferstraße, ktorá je v súčasnosti prestavovaná na cyklistickú ulicu. Päť minút chôdze k Schwendermarkt, desať minút električkou na Westbahnhof alebo desať minút pešo k Schönbrunn robia umiestnenie rodinného bytu jedinečným. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka autobusu linky 10A a električkových liniek 52 a 60. Linka U4 je pešo dostupná za 8 minút. Poobčianske vybavenie, obchody dennej potreby, školy a materské školy sú v tesnej blízkosti. Nedaleký Auer-Welsbachpark a park Schönbrunn lákajú na beh či prechádzky.

For sale is a stunning and sunlit top-floor apartment right in the heart of Rudolfsheim-Fünfhaus. The bright apartment offers approximately 190m² of living space and a cozy atmosphere spread over 7 rooms. The penthouse is located on the 3rd and 4th floors of a Gründerzeit building and offers breathtaking views of both lush greenery and the city. 

The apartment features a large living kitchen (with an east-west orientation) and 4 bedrooms on the 3rd floor, including a private bathroom, toilet, and separate apartment entrance. Additionally, on the gallery there are two smaller bedrooms. The apartment comes with two separately accessible bathrooms and toilets. 

The Gründerzeit building was constructed around 1900. The floors in the apartment (in the kitchen and entrance hall), as well as the staircase, have been fitted with new fine stoneware flooring in the Viennese style of the turn of the century. In the bedrooms on the 3rd and 4th floors, old, entirely restored herringbone floors have been installed. 

A highlight of the property is the southwest-facing terrace, approximately 13m² in size, which has been equipped with a new wooden floor. Fruit trees and an awning transform the terrace into a green urban oasis.

The level on the third floor could, according to one’s own ideas, be separated from the level on the fourth floor and converted into two independently accessible apartments.

The location is particularly attractive due to its immediate proximity to the outer Mariahilferstraße, which is currently being converted into a bicycle street. A 5-minute walk to the Schwendermarkt, a 10-minute tram ride to Westbahnhof, or a 10-minute walk to Schönbrunn make this family apartment’s location unique. In the immediate vicinity, you will find the bus stop for line 10A and tram lines 52 and 60. The U4 is reachable on foot in 8 minutes. Numerous shops for daily needs, schools, and kindergartens are in the neighborhood. Nearby, Auer-Welsbach Park and Schönbrunn Park invite you for jogging or leisurely walks.

Predaj bytu 7-izbový 190 m², Wien, Viedeň

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	7+1
Číslo inzerátu	1074730
Cena za jednotku	3 894,74 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 3
Úžitková plocha	190 m²

Predaj bytu 7+1 • 190 m² bez realitkyWien 15. Bezirk Wien 1150

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme