Predaj domu 3+1 • 122 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je pôvabný, prízemný bungalov z roku 1982, ktorý sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Marne. Objekt leží na priestrannom, 762 m² veľkom a úplne súkromnom pozemku so nádherne udržiavanou záhradou. Nehnuteľnosť ponúka s obytnou plochou cca 122 m² komfortné a bezbariérové bývanie na jednej úrovni, čo je ideálne pre páry alebo malé rodiny. Srdcom domu je svetlá, otvorená obývacia a jedálenská časť spojená s modernou otvorenou kuchyňou a veľkými oknami so sklznými riešeniami v obývačke, cez ktoré máte priamy vstup na terasu. V chladnejších dňoch zároveň otvorený krb v obývačke vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Bungalov má celkovo tri miestnosti, z ktorých dve slúžia ako komfortné spálne, praktickú kúpeľňu vrátane vírivkovej vane, samostatné hosťovské WC a funkčný technický priestor, ktorý poskytuje dodatočné úložné možnosti. Pre vynikajúce digitálne pripojenie je zabezpečený rýchly optický internet – v dome je k dispozícii rýchle optické pripojenie, a v dvoch miestnostiach ako aj v nadstavbe sú praktické LAN zásuvky.

Medzi výrazné výhody a modernizácie patrí aj fotovoltaická elektráreň z roku 2012 s inštalovaným výkonom 9,88 kWp, ktorá bola pred necelými desiatimi rokmi upravená na režim plného zásobovania siete a prináša stabilný ročný príjem vo výške cca 1 200 €; v prípade potreby je možné elektráreň kedykoľvek premeniť späť na vlastnú spotrebu. Pre dlhodobú investičnú istotu je tu aj čerstvo zrekonštruovaná strecha z roku 2026 vrátane podkladového krytinu, strešnej krytiny, odkvapov a odvodňovacích rúr.

Ponuku dopĺňa garáž, dvojitý prístrešok pre autá a pri čom priamo pri karporte umiestnená vyhrievaná nadstavba s rozlohou cca 13 m², ktorá je ideálna ako hobby miestnosť alebo pracovňa z domu. Vykurovanie zabezpečuje spoľahlivá plynová kotolňa z roku 2011. V prípade záujmu radi zodpovieme vaše otázky a dohodneme si neviazaci termín prehliadky.

Marne ponúka všetky základné služby priamo na mieste. Obchody, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, banky a rôzne gastronomické zariadenia sú ľahko dostupné. Aj škôlky a školy všetkých stupňov vrátane gymnázií sa nachádzajú v obci, čo z tejto lokality robí mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: cez spolkovú cestu B5 vedie rýchla doprava smerom na Brunsbüttel, Heide a Itzehoe. Najbližšie napojenie na diaľnicu A23 je dostupné cez Heide, čo umožňuje rýchle spojenie do Hamburgu. Autobusové linky do okolitých miest a vlakové spojenie cez St. Michaelisdonn zaisťujú výborné prepojenie s verejnou dopravou.

Ponuka voľnočasových aktivít je rozmanitá: Pobrežie Severného mora s obľúbenými prímorskými strediskami Friedrichskoog, Büsum a Sankt Peter-Ording je v krátkej vzdialenosti a ponúka množstvo možností na rekreáciu – od prechádzok po hrádzu cez prechádzky po prílivových plážach až po dlhé cyklistické túry cez marskú krajinu oblasti Dithmarscher.

Tento objekt tak spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a výbornou dopravnou dostupnosťou – atraktívne bývanie pre rodiny, páry a dochádzajúcich zamestnancov.