Predaj bytu 3+kk • 83 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je samostatne stojaci, nezrušený 3,5-izbový byt s 80,74 m² čistej obytné plochy na južnom okraji obce Muggendorf (Rotdornweg). Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej svahovej oblasti starostlivo udržiavaného obytného komplexu.

Rozloženie priestoru a využitie:

Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby (cca 30,9 m²), dvoch samostatne prístupných izieb (cca 10,35 m² a cca 9,07 m²), samostatnej jedálne (cca 11,11 m²), kuchyne (cca 7,56 m²), kúpeľne s prirodzeným osvetlením (cca 5,42 m²) a predsiene. Obidve dodatočné izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Vybavenie a vonkajší priestor:

Obývacia časť disponuje muravou pecou a priamym prístupom na slnečnú terasu s priľahlou záhradou a neobmedzeným panoramatickým výhľadom.

Byt je neobsadený, čerstvo natretý a k dispozícii. Kúpeľňa s prirodzeným svetlom aj vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v cene a nachádzajú sa v udržiavanom stave. V obytných priestoroch je položený kvalitný parket z masívneho dreva, zatiaľ čo predsieň je obložená dlažbou.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže nie sú účtované žiadne maklérske provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Rotdornweg na južnom svahu štátne uznávaného liečebného prímestia Muggendorf (91346 Wiesenttal).

Priame dopravné spojenie:

Cesta B470 prechádza priamo cez Muggendorf, takže sa počas niekoľkých minút autom rýchlo dostanete do Ebermannstadu a Forchheimu. Aj Erlangen, Norimberg a Bamberg sú veľmi dobre dostupné.

Príroda a voľný čas:

Turistické chodníky, malebné skalné útvary a čistá príroda sú priamo pred dverami.

Infraštruktúra:

Reštaurácie, pekárne, lekári a obchody na denné potreby sa nachádzajú priamo v obci, ako aj v bezprostrednej blízkosti Ebermannstadu.

• Obytná plocha (čistá): 80,74 m² (3,5 izby)

• Rozloženie izieb: obývacia izba, spálňa, detská/pracovná izba, samostatná jedáleň (0,5 izby), kuchyňa, kúpeľňa a predsieň

• Terasa a záhrada: Slnečná terasa s neobmedzeným panoramatickým výhľadom do zelene

• Obývacia izba: cca 30,9 m² s muravou pecou pre príjemné teplo

• Jedáleň (0,5 izby): cca 11,11 m², oddelene pripojená ku kuchyni

• Kuchyňa: cca 7,56 m² s modernou, plne vybavenou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov

• Kúpeľňa: cca 5,42 m², zmodernizovaná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňou a modernými armaturami

• Spálňa a detská izba: spálňa (cca 10,35 m²), detská/pracovná izba (cca 9,07 m²)

• Podlahové krytiny: Kvalitný parket z masívneho dreva v obytných priestoroch, svetlé dlaždice v predsieni a kvalitné vinylové podlahy v kuchyni a kúpeľni

• Vykurovanie: Efektívny nízkoteplotný kotol (olejové kúrenie)

• Dodatočné priestory: Vlastný priestranný sklepový priestor a spoločná práčovňa s miestom pre práčku a sušičku

• Parkovanie: Verejné parkoviská priamo na ulici