Predaj bytu 3+kk • 105 m² bez realitkyStochovská, Praha - Ruzyně
Nový
Stochovská, Praha - RuzyněVybavené • Parkovanie • Pivnica 3 m²Cena9 990 000 CZK
PROSTORNÉ 3+KK S MOŽNOSTÍ 4+KK U OBORY HVĚZDA
Nabízím k prodeji prostorný podkrovní byt 3+kk s výhledem do zeleně ve 4. NP cihlového domu bez výtahu v ulici Stochovská, Praha 6 – Ruzyně. Byt disponuje podlahovou plochou 105 m² (užitná plocha 80,2 m² dle KN) a náleží k němu na víc sklep o velikosti 3 m². Umístění v posledním patře zajišťuje soukromí bez sousedů nad vámi a vytváří příjemnou atmosféru podkrovního bydlení.
Interiér je vzdušný a díky střešním oknům orientovaným na jih a západ přirozeně prosvětlený po celý den. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné neprůchozí ložnice, komora, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Byt nabízí potenciál dispoziční úpravy až na 4+kk, přičemž konkrétní řešení závisí na potřebách budoucího majitele. Komfort bydlení zvyšují dvě klimatizační jednotky.
Byt vznikl jako nová půdní vestavba v roce 2007 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Součástí vybavení jsou střešní okna Velux, plovoucí podlahy, keramická dlažba a kuchyňská linka s indukční deskou, horkovzdušnou troubou, vestavnou myčkou a mikrovlnnou troubou. K dispozici je také optické připojení k internetu.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací, včetně rekonstrukce střechy a zateplení fasády, což přispívá k energetické úspornosti i celkovému komfortu bydlení. Společenství vlastníků je bez dluhů a bez plánovaných zásadních investic.
Parkování je možné přímo u domu bez parkovacích zón. Majitelé bytu mohou využívat společný balkon v mezipatře, upravený vnitroblok s posezením a možností grilování, kolárnu, kočárkárnu, sušárnu a technickou místnost.
Pro zájemce, kteří nevyhledávají ruch velkých panelových sídlišť, je významnou předností také komorní charakter cihlového domu a jeho okolí. Obyvatelé se zde znají, udržují dobré sousedské vztahy a navzájem pomáhají. Místo tak nabízí nejen klid a soukromí, ale také přirozeně fungující komunitu a osobitou atmosféru.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. Škola i školka se nacházejí prakticky přes ulici, zastávky MHD a vlakové spojení jsou vzdáleny 3 – 5 minut chůze. Do Obory Hvězda dojdete za pět minut a přírodní rezervace Divoká Šárka je vzdálena přibližně 2 km.
Byt je v osobním vlastnictví, bez právních omezení a je možné jej financovat hypotečním úvěrem.
Celý proces prodeje je zajištěn prostřednictvím advokátní kanceláře. Kupní cena bude hrazena do advokátní úschovy a uvolněna až po převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí. Veškerá smluvní dokumentace je připravena tak, aby byl převod pro obě strany bezpečný a proběhl bez komplikací.
Těším se na možnost domluvit individuální prohlídku této nemovitosti a představit její jedinečné přednosti.
I am offering for sale a spacious attic apartment 3+kk with a view of greenery on the 4th floor of a brick building without an elevator, located on Stochovská Street, Prague 6 – Ruzyně. The apartment has a floor area of 105 m² (usable area 80.2 m² according to the cadastre) and includes an additional cellar of 3 m². Being situated on the top floor ensures privacy without neighbors above you and creates a pleasant atmosphere for attic living.
The interior is airy and naturally lit throughout the day thanks to the roof windows oriented to the south and west. The layout consists of a spacious living room with a kitchenette, two separate non-open bedrooms, a storage room, a bathroom with a corner bathtub, and a separate toilet. The apartment offers the potential to be reconfigured into a 4+kk layout, with the specific solution depending on the needs of the future owner. Two air conditioning units further enhance residential comfort.
The apartment was newly built into the attic in 2007 and is in very good, well-maintained condition. Heating and hot water are provided by its own gas boiler. The equipment includes Velux roof windows, floating floors, ceramic tiling, and the kitchen is equipped with an induction cooktop, a convection oven, an integrated dishwasher, and a microwave oven. Optical internet connection is also available.
The residential building has undergone a complete revitalization, including roof reconstruction and facade insulation, which contribute to energy efficiency and overall living comfort. The homeowners’ association is free of debt and has no planned major investments.
Parking is available directly at the building without designated parking zones. The apartment owners can also use a shared balcony on the intermediate floor, a landscaped inner courtyard with seating and a barbecue area, a bicycle storage room, a pram storage room, a drying room, and a technical room.
For those who are not looking for the hustle and bustle of large panel housing estates, a significant advantage is the full-bodied character of a brick building and its surroundings. The residents know each other, maintain good neighborly relationships, and help one another. The location thus offers not only peace and privacy but also a naturally functioning community with a unique atmosphere.
The locality offers an ideal combination of peaceful living and excellent access to the city center. Both a school and a kindergarten are practically located across the street, and public transport stops and train connections are just a 3–5 minute walk away. You can reach Obory Hvězda in five minutes, and the Divoká Šárka nature reserve is approximately 2 km away.
The apartment is privately owned, without legal restrictions, and can be financed by a mortgage loan.
The entire sales process is handled through a law firm.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 5. 10. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Číslo inzerátu | 1074615 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Úžitková plocha | 105 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 4. poschodie z 4 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 95 142,86 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3 m² |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 990 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.