Predaj domu • 1045 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Wurttembersko

Splňte si sen o vlastnom ostrove:

Unikátny súbor troch budov na idylickom ostrove v srdci historického centra Kenzingenu.

Táto nehnuteľnosť je skutočnou raritou – bez ohľadu na to, ako ju chcete využiť:

• Ako exkluzívne súkromné útočisko

• Ako viacgeneračný objekt

• Na okamžité pokračovanie v prevádzke hotela a gastronómie

• Na zriadenie reštaurácie s hviezdičkovým statusom

• Ako priestor pre podujatia

• Ako školiciu budovu s ubytovaním

• Na prebudovanie hotelových izieb na ubytovanie pre technikov

• Alebo kombináciu gastronómie a súkromného využitia

Na predaj je skutočná rarita – v blízkosti Freiburgu:

Kompletný ostrov uprostred rieky Elz v Kenzingene, na ktorom sa nachádza očarujúci hotelový súbor s reštauráciou, steakhousem, pivnou záhradou a priestorom pre podujatia.

Reštaurácia – bývalý mestský sláchtik, postavený okolo roku 1903 – bol s láskou komplexne zrekonštruovaný v roku 2013 a zaujme kombináciou moderného a rustikálneho štýlu.

Sanitárne zariadenia boli taktiež obnovené a sú potešením pre oči. Na hornom poschodí sa nachádza byt prevádzkovateľa (2,5 izby – aktuálne prenajatý) a niekoľko kancelárskych a personálnych priestorov.

V prízemí je k dispozícii podlahové kúrenie.

Pivná záhrada, priamé lákadlo pri rieke Elz, je veľmi obľúbená a ponúka miesto pre až 200 hostí. Vďaka existujúcemu steakhouse (približne 65 m²) so 2 chladiacimi miestnosťami, kuchyňou a barom možno, okrem veľkej gastro kuchyne reštaurácie, zabezpečiť aj rýchlu obsluhu.

Bytový dom, ktorý je momentálne využívaný ako hotel, bol dokončený v roku 2006 a hodnotený ako 3-hviezdičkový (DEHOGA). Vybavenie je udržiavané – plusom je, že všetky izby majú mramorové podlahy, čo ich robí priateľskými pre alergikov. K dispozícii je 12 hotelových izieb a 2 plne vybavené apartmány.

Ostrov s rozlohou 2 123 m² ponúka nielen jedinečnú príležitosť vlastniť vlastný ostrov, ale spája blízkosť prírody, izolovanosť a zároveň vynikajúcu dostupnosť na okraji historického centra Kenzingenu.

Jediný prístup na ostrov je zabezpečený prostredníctvom masívneho mosta (do 7,5 t), čo umožňuje, ak si to želáte, úplnú izoláciu s 100 % súkromím.

Most je vlastníctvom mesta – teda žiadne náklady na údržbu!

100 % chránené pred povodňou: regulácia hladiny vody prostredníctvom hrádze v Riegeli.

Tento ostrov je jedinečným miestom – spája to najlepšie zo dvoch svetov: izolovanosť a čistú prírodu, v kombinácii s blízkosťou mesta.

So svojím pozemkom o rozlohe 2 123 m² ponúka dostatok priestoru pre rozšírenie alebo individuálne využitie.

Tento ostrov nie je len nehnuteľnosťou, ale raritou, ktorá svojou formou a polohou nemá obdoby. Prírodná hranica vytvorená riekou Elz zabezpečuje výnimočné súkromie, aké dokážu ponúknuť len zriedkavé miesta. Zároveň sa ostrov nachádza priamo v srdci Kenzingenu – dobre dostupný, a napriek tomu poskytuje vlastný, chránený svet.

Región okolo Kenzingenu je veľmi žiadaný vďaka blízkosti k Europaparku, vinohradníckej oblasti Kaiserstuhl a Schwarzwaldu.

Vlaková stanica Kenzingen je vzdialená 5 minút pešo.

Diaľnica A5 (zjazd Riegel) je vzdialená 6 km.

Freiburg: cca 25 minút.

Europapark: cca 10 km.

Golfové ihrisko (Europapark-Golfplatz Breisgau): cca 6 km.

Základná škola: 750 m.

Stredná škola: 850 m.

Materská škola: 400 m.

Supermarket a čerpacia stanica: 900 m.

Početné reštaurácie sú pešo dostupné do 3 – 5 minút.

Vašej fantázii sa nekladú žiadne hranice.

Najdôležitejšie údaje:

• Rozloha pozemku: 2 132 m²

• Užívacia plocha hotelovej budovy: cca 550 m²

• Užívacia plocha reštauračnej budovy: cca 460 m²

• Užívacia plocha steakhouse: cca 65 m²

• Počet miest v pivnej záhrade: cca 150 – 180

• Počet miest v reštaurácii: cca 68

• Počet miest v galérii: cca 75

• Rok výstavby hotelovej budovy: 2006

• Rok výstavby reštauračnej budovy: 1903

• Rekonštrukcia reštauračnej budovy s galériou: 2013

• Počet hotelových izieb: 12

• Počet apartmánov: 3 (1x pre až 6 osôb / 1x pre 4 osoby / 1x pre až 3 osoby)

• Ďalšie priestory (kancelária, personálne miestnosti)

• Celkový počet postelí: 39

• Domácnosť a práčovňa: k dispozícii

• Ďalšie priestory na rozšírenie v suteréne hotelu: 2

• Inventár hotela a reštaurácie: vrátane

Kúpna cena: 2 590 000 €

Predaj prebieha bez provízie makléra – bez provízie!

Možnosť kúpy okamžite alebo po dohode.

Na základe požiadavky radi poskytneme podrobné zaškolenie, ak bude objekt ďalej využívaný v gastronómii.

K dispozícii sú ďalšie dokumenty, ako sú stavebné plány, výpočty plôch, energetické správy, výpis z katastra nehnuteľností a pod.

UPOZORNENIE:

-----------------------------------------------------

Obhliadky sú organizované výlučne na základe dokladu o kreditnej dôveryhodnosti a po dohodnutí termínu.

Ďalšie informácie nájdete v priloženom PDF.

NEŽELÁME TELEFÓNY OD MAKLÉROV!

ŠPECIÁLNA PONUKA:

-----------------------------------------------------

Daňové špeciálne odpisové možnosti:

Náklady na rekonštrukciu je možné zvýšené odpisovať počas 12 rokov:

• 9 % odpisov v prvých 8 rokoch, následne

• 7 % odpisov v nasledujúcich 4 rokoch

100 % chránené pred povodňou!

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Vďaka regulácii hladiny vody "Alten Elz" prostredníctvom hrádze v susednom meste Riegel, aj pri silnom daždi nehrozí povodňová situácia pre ostrov Mühleinsel (ani pre celé Kenzingen).

Impresum:

Hotel – Reštaurácia MÜHLEINSEL

Adresa: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen

Kontakt: Tel.: 07644 – 92 92 32

brehm@shockwerk.de

http://www.muehleinsel.de

Zodpovedný: Christian Brehm, vlastník a generálny riaditeľ

Daňové číslo / IČ DPH: DE-237 720 306