Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Dolné Sasko

Attraktívna kapitálová investícia alebo neskoršie bývanie pre seba: Udržiavaný vlastnícky byt s garážou v centre blízkom štýlovej lokalite v Stade!

Vitajte vo vašej ďalšej spoľahlivej investícii alebo vo vašom budúcom útulnom dome! Tento pôvabný a výborne rozdelený 2-izbový vlastnícky byt sa nachádza v prízemí veľmi udržiavanej bydliskovej budovy v dopravne upokojenej, krásne zelenej lokalite v Stade. S premysleným dispozíciou ponúka byt s rozlohou cca 52,38 m² ideálny domov pre singlov, páry alebo seniorov.

Svetlý pôžitok z bývania s chránenou loggiou

Nesporné srdce bytu tvorí priestranná obytná časť s priamym vstupom na slnečnú loggiu. Vďaka kvalitnému zaskleniu loggie, zrekonštruovanému v roku 2010, si tu môžete vychutnávať chránený, svetlom naplnený úkryt s optimálnym západno-juhovýchodným orientovaním počas celého roka.

Pre dodatočný praktický úložný priestor je k dispozícii vlastná uzamykateľná pivnica (cca 6 m²).

Absolútny vrchol:

Vlastná garáž s potenciálom do budúcnosti a starosti o parkovanie patria už do minulosti:

K bytu patrí vlastná, masívna samostatná garáž (cca 13,75 m²). Tá bola už v roku 2024 zmodernizovaná s vlastným medzimeracím počítadlom – neoceniteľná výhoda pre jednoduché vyúčtovanie alebo budúci prípadný podnájom.

Vybavenie a stav

Nehnuteľnosť bola cez roky priebežne a s láskou udržiavaná vlastníckou komunitou aj v rámci samostatného vlastníctva:

Komplexná modernizácia (2007): Kompletná rekonštrukcia bytu vrátane výmeny všetkých okien pre modernú energetickú efektívnosť a vynikajúcu zvukovú izoláciu.

Čerstvý vzhľad (2021): Obytné priestory boli kompletne odborne natreté a vybavené novou, útulnou a teplou kobercovou podlahou.

Kúpeľňa s kultovým faktorom

Kúpeľňa sa prezentuje vo výbornom stave a osloví originálnymi retro obkladmi na stenách v nadčasovom odtieni „Bahamabeige-meliert“ – skutočný klenot pre milovníkov kultového vintage štýlu.

Bývanie tam, kde je v Stade najpokojnejšie

Byt sa nachádza na žiadanej a dopravne upokojenej ul. Köhnshöhe v Stade. Táto etablovaná obytná štvrť sa vyznačuje perfektnou kombináciou vysokej kvality života a vynikajúcej infraštruktúry:

Dokonalá rovnováha medzi pokojom a centrálnosťou

Bývate nádherne uprostred zelene, pričom každodenné nákupy, supermarkety (ako Edeka a Marktkauf), pekárne, lekári, lekárne a autobusové zastávky majú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Historický šarm na dosah ruky

Krásne staré mesto v Stade so svojimi malebnými striechami, útulným hanzovým prístavom a pestrými obchodnými a gastro ponukami je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Hodnota voľného času a oddychu

Idylické lúky Schwingewiesen ako aj obľúbený zážitkový a krytý bazén „Solemio“ ležia v bezprostrednej blízkosti a lákajú na šport a relaxáciu.

Prvoradá dopravná infraštruktúra pre dochádzajúcich

Cez Harburger Straße ste autom za pár minút na B73 smerom na Hamburg. Aj stanica Stade (s pripojením na S-Bahn a regionálne expresy do hamburského centra) je rýchlo dostupná – ideálne pre každodenných dojížďajúcich!

Hlavné údaje na prehľad

Kupná cena: 145 000 €

Obytná plocha: cca 52,38 m²

Užitková plocha (pivnica): cca 6,00 m²

Garáž (užitková plocha): cca 13,75 m² (s vlastným medzimeracím počítadlom, modernizovaná 2024)

Rok výstavby: 1972

Izby: 2

Druh vykurovania: olejové kúrenie

Energetický preukaz: k dispozícii

Stav: Veľmi udržiavaný / priebežne udržiavaný

Status: Úspešne prenajatá (Istý príjem od prvého dňa)

Ekonomika a čísla pre kapitálových investorov

Byt je už niekoľko rokov úspešne a harmonicky prenajatý, čo ho robí mimoriadne hodnotovo stabilnou a bezproblémovou kapitálovou investíciou. Vlastnícka komunita disponuje zdravým fondom na údržbu, takže investujete do pevnej, budúcnosti zaručenej podstaty.

Kupná cena: 145 000 €

Súčasný nájom bytu (bez zahrnutých nákladov): 400,00 € mesačne (isté príjmy od prvého dňa)

Nájom garážového stacionárneho miesta: 50,00 € mesačne (aktuálne voľné)

Mesačná záloha na prevádzkové náklady (nájomca): 240,00 €

Mesačné domové poplatky (celkom): 282,13 €

Z toho prirážka na údržbu: 43,87 € mesačne

V prípade záujmu je možnosť nadobudnúť aj ďalší byt rovnakej veľkosti.

Potenciál návratnosti investície

Vďaka žiadanej veľkosti bytu a cennej samostatnej garáži ponúka tento objekt aj do budúcnosti vynikajúci potenciál na zhodnotenie nájmu na miestnej úrovni.

Zhrnutie: Vaša silná celková ponuka v Stade

Či už hľadáte solídnu, hodnotovo stabilnú návratnosť pre svoje portfólio, alebo si chcete zabezpečiť cenovo dostupný, pôvabný vlastný domov v najlepšej lokalite v Stade pre budúce bývanie (starobná starostlivosť / vlastné použitie) – táto bezchybná ponuka s udržiavanou obytnou plochou, zmodernizovanou loggiou a budúcnosťou pripravenou garážou vás úplne presvedčí!

Zaujala vás naša ponuka? Dohodnite si ešte dnes osobnú prehliadku. Tešíme sa na váš písomný dopyt s uvedením úplných kontaktných údajov!