Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento dvojrodinný dom bol postavený okolo roku 1880. V prízemí sa nachádza veľký obývací priestor s krbovým sporákom, jedálenská miestnosť, kuchyňa, kancelária, šatník, spálňa a kúpeľňa s vaňou. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, obývacia/jedálenská miestnosť, kuchyňa a dve kúpeľne – jedna so sprchou a druhá s vaňou.

Ku domu patrí garáž bez brány so dvoma parkovacími miestami. Pozemok má rozlohu 1 450 m². Nachádza sa tu dve terasy, časť so zvýšenými záhonmi a lesná plocha. Dom je v udržiavanom stave a pripravený na nastěhovanie.

Tento dom sa nachádza v idylickom Falkensteine v prírodnej oblasti okresu Donnersbergkreis. Z Falkensteinu sa dostanete za 10 minút do Winnweilera alebo Rockenhausenu. V oboch mestách nájdete supermarkety, diskontné obchody, lekárne, pekárne, mäsiarov, ako aj školy a ambulancie. Za 25 minút ste v Kaiserslauterne a za 60 minút na letisku vo Frankfurte. Pre deti povinného školského veku jazdí denne autobus zo Falkensteinu. Prostredníctvom Deutschlandticketu sa zo Falkensteinu môžete zdarma požiadať o ruš taxi, pomocou ktorého sa dostanete do Winnweilera alebo Rockenhausenu a späť.

V samotnom Falkensteine charakteryzuje dom svoju jedinečnú polohu s priamym výhľadom na zrúcaniny Falkenstein hradu. Dom je obklopený na jednej strane Grafenquellenplatzom a na druhej strane občianskym domom. Ku pozemku patrí veľká oplotená lesná plocha, ktorá je ideálna pre majiteľov psov. Zo Falkensteinu môžete po nespočetných chodníkoch vyraziť na túru na Donnersberg.

Sklep aj prízemie sú postavené z pieskových kameňových múrov s hrúbkou 60 cm, ktoré zabezpečujú príjemné, chladné vnútorné prostredie aj počas dlhých období horúcich letných dní. Strecha je v solídnom stave a izolovaná podľa staršieho štandardu. Vyhotovenie aktuálneho energetického preukazu je zadané. Posledná čiastočná modernizácia (obývacia izba) prebehla v roku 2023.

Vyhrievanie domu prebieha primárne pomocou kvapalného plynu, doplnené o dva krbové sporáky v prízemí a jeden v poschodí. Ohrev teplej vody sa zabezpečuje pomocou prietokových ohrievačov. Mesačné náklady na elektrinu za celý dom, vrátane prietokových ohrievačov, sú vo výške 119 €.

Poschodie je zariadené ako kompletne vybavená rekreačná jednotka, ktorá sa pravidelne prenajíma a dosahuje priemerný mesačný príjem vo výške 350 €. Kuchyňa v prízemí, vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi, a kúpeľňa v prízemí sú staršieho dátumu a mohli by byť po kúpe podľa vášho vkusu zmodernizované. Uvádzaná cena je vyjednávacia základňa pre predaj.