Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyHohenpeißenberg Hohenpeißenberg Bayern 82383

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 begeistert im Obergeschoss mit einem tollen Panoramablick von den Walchensee-Alpen über das Karwendel-Wetterstein-Gebirge bis zu den allgäuer Alpen.

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2015 zaujme na hornom podlaží nádherným panoramatickým výhľadom od alpských masívov Walchensee cez pohoria Karwendel-Wetterstein až po alpy Allgäu. Ide o energeticky úsporný dom (KfW 70) s aktuálnym energetickým preukazom spotreby (A+, 16,5 kWh/(m²·rok)).

Auf rund 130 qm verteilen sich helle, gut geplante Räume über 3 Wohnebenen.

Na približne 130 m² sa rozprestierajú svetlé, premyslene navrhnuté miestnosti usporiadané do 3 obytných úrovní.

Im ersten OG liegen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster, sowie einer automatischen Entlüftung mit Feuchteüberwachung.

Na prvom poschodí sa nachádzajú 3 spálne a kúpeľňa s vaňou, sprchou typu walk-in, ohrievačom uterákov a oknom, ako aj s automatickým vetraním so senzorom vlhkosti.

Das Erdgeschoss verfügt über Eingangbereich, Garderobenraum, Gäste-WC und großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern.

Prízemie ponúka vstupnú chodbu, šatníkovú miestnosť, hosťové WC a priestranný obývací/jedálenský/kuchynský priestor s výklenkom a podlahovými oknami.

Eine wertige Einbauküche von 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2019 je zahrnutá v kupnej cene.

An die Küche schliesst sich eine praktische Speisekammer an.

Kuchyňa je naviazaná praktickou spižiou.

Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und automatischer Entlüftung mit Feuchteüberwachung.

V suteréne sa nachádzajú technické a skladovacie miestnosti, ako aj technická miestnosť s pripojením pre práčku a automatickým vetraním so senzorom vlhkosti.

Das Highlight ist hier ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern mit Blick auf den abgeböschten Garten. Dieser könnte auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden.

Hlavným lákadlom je tu veľká hobby miestnosť s oknami vpúšťajúcimi denný svetlo s výhľadom na upravenú záhradu, ktorú je možné využiť aj ako štvrtú spálňu.

Alle Räume, inkl. Keller, verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos im KG und EG und elektrischen Jalousien im OG, die auch zentral gesteuert werden können.

Všetky miestnosti, vrátane suterénu, majú podlahové kúrenie, elektrické rolety v suteréne a prízemí a elektrické žalúzie na poschodiach, ktoré je možné centrálne ovládať.

Im gesamten Haus sind hochwertige Fliessenböden verlegt. Die Treppen sind aus Naturstein.

V celom dome sú položené kvalitné dlažby a schody sú z prírodného kameňa.

Durch einen hohen Kniestock und Dachstuhl im Atelierstil mit integrierten Deckenspots in allen Räumen im OG, sowie im Treppenhaus entsteht ein großzügiges, helles Raumgefühl. Dank dem voll gedämmten Dachstuhl bleibt die Temperatur im gesamten Haus stabil.

Vďaka vysokým obvodovým stenám a strešným konštrukciám v ateliérovom štýle s integrovanými stropnými reflektormi vo všetkých miestnostiach na poschodí a aj v schodisku vzniká priestranný, svetlý pocit z miestností. Vďaka úplnej izolácii strešnej konštrukcie zostáva teplota v celom dome stabilná.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus (KfW 70) in hochwertiger Bausausführung:

Jedná sa o energeticky úsporný dom (KfW 70) vo vysoko kvalitnej výstavbe:

– Außenmauerwerk Ziegel, Hoch-Wärmedämmziegel nach Energiepass,

– vonolová omietka z tehál, tepelnoizolačné tehly podľa energetického preukazu,

– Innenwände Ziegel,

– vnútorné steny z tehál,

– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung,

– plastové okná s trojitým zasklením,

– Heizzentrale mit Luftwärmepumpe mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung,

– vykurovacia jednotka s tepelným čerpadlom vzduchu a solárnym systémom na ohrev sanitaárnej vody,

– Fußbodenheizung nach Wärmebedarfsberechnung ausgelegt,

– podlahové kúrenie navrhnuté podľa výpočtu tepelnej potreby,

– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,

– decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla,

– Entkalkungsanlage.

– zariadenie na zmäkčovanie vody.

Am Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s. In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerk- und Satellitensteckdosen zur Sat-Schüssel auf dem Dach.

Pri dome je dostupné DSL pripojenie rýchlosťou až 250 MBit/s. Vo všetkých obytných miestnostiach sú sieťové a satelitné zásuvky pre satelitnú anténu na streche.

Die geräumige, gemauerte Einzelgarage für Auto und Fahrräder mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Wallbox, Beleuchtung und Steckdosen sowie eine Tür zum Garten.

Priestranná samostatná zavesená garáž z tehál pre auto a bicykle s elektrickými sekčnými dverami je vybavená wallboxom, osvetlením a zásuvkami a má dvere do záhrady.

Eine Photovoltaikanlage kann zusätzlich leicht angeschlossen werden.

Okrem toho je možné jednoducho pripojiť aj fotovoltaický systém.

Ein Kaminzug für Schwedenofen oder Kachelofen ist vorhanden.

Je tu komín pre švédsku pec alebo keramický kachľový kachle.

Die Straße zum Haus ist eine 2019 neu geteerte Privatstrasse. An dieser erwerben Sie einen Anteil mit zwei weiteren Eigentümern. Dieser Anteil ist im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten.

Cesta k domu je súkromná cesta novopoteštená v roku 2019. Touto cestou získavate podiel spoločne s dvoma ďalšími vlastníkmi, pričom tento podiel je zapísaný v katastri nehnuteľností a je zahrnutý v kupnej cene.

Neben dem Stellplatz vor dem Haus haben Sie einen zweiten Stellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht direkt gegenüber vom Haus.

Okrem parkovacieho miesta pred domom máte aj druhé parkovacie miesto so zapísaným právom na špeciálne využívanie priamo oproti domu.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, von einer Buchenhecke umrahmt mit einer geräumigen Natursteinterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf dem Balkon kann man lange die schöne Abendsonne und den Bergblick genießen.

Záhrada je navrhnutá tak, aby bola nenáročná na údržbu, orámovaná bukovou živopastou a s priestrannou prírodnou kamennou terasou orientovanou na juhozápad. Na balkóne si môžete dlho užívať pekné večerné slnko a výhľad na hory.

Hohenpeißenberg liegt malerisch im oberbayerischen Pfaffenwinkel zwischen Schongau und Weilheim.

Hohenpeißenberg sa malebne nachádza v hornom Bavorsku, v regióne Pfaffenwinkel, medzi Schongau a Weilheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, zwei Kindergärten und eine Postfiliale sind im Ort gut erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Fachärzte bieten die nahegelegenen Orte Peißenberg, Peiting, Weilheim und Schongau.

Obchodné možnosti, reštaurácie, lekáreň, lekári, základná škola, dva materské školy a poštová pobočka sú v obci ľahko dostupné. Doplnkové možnosti nákupov, stredné školy a špecializovaní lekári sú však dostupní v blízkych mestách Peißenberg, Peiting, Weilheim a Schongau.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür begonnen werden. Der örtliche Badeweiher mit Kiosk lädt im Sommer zum Entspannen ein. Auch Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Okolie sa vyznačuje vysokou rekreačnou hodnotou: prechádzky, túry a cykloturistiky začínajú priamo od dverí domu. Miestne kúpalisko s kioskom láka v lete na oddych. V okolí sú tiež tenisové kurty, jazdecké príležitosti, golfové ihriská a množstvo ďalších športových možností.

Starnberger See, Ammersee und Staffelsee sind in rund 30 Autominuten erreichbar. Ebenso bieten das Allgäu und Garmisch-Partenkirchen attraktive Ziele für Ausflüge, Wandern und Wintersport.

Starnbergské jazero, Ammersee a Staffelsee sú dostupné približne 30 minútou autom. Rovnako sú v Allgäu a Garmisch-Partenkirchen atraktívnymi cieľmi na výlety, turistiku a zimné športy.

Hohenpeißenberg ist bekannt als einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

Hohenpeißenberg je známy ako jedno z najslnečnejších miest v Nemecku.

Hohenpeißenberg ist über die Regionalbahn und Busse mit Schongau und der Kreisstadt Weilheim (Anschlussmöglichkeiten München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg) verbunden.

Hohenpeißenberg je spojený s Schongau a okresným mestom Weilheim (s možnosťami pripojenia do Mníchova, Garmisch-Partenkirchen, Augsburgu) prostredníctvom regionálnej železnice a autobusov.

– Energiesparhaus (KfW 70) mit aktuellem Energieverbrauchsausweis (A+, 16,5 kWh/(qm*a))

– Energeticky úsporný dom (KfW 70) s aktuálnym energetickým preukazom spotreby (A+, 16,5 kWh/(m²·rok))

– Böden: einheitlicher hochwertiger Fliesenboden im gesamten Haus

– Podlahy: jednotná kvalitná dlažba vo celom dome

– Treppen: Naturstein

– Schody: prírodný kameň

– Fußbodenheizung: im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate

– Podlahové kúrenie: vo celom dome, samostatne nastaviteľné pomocou izbových termostatov

– Küche mit Einbauküche und Speisekammer

– Kuchyňa s vstavanou kuchynskou linkou a spižiou

– Erker im Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern

– Výklenok v obývacej/jedálenskej miestnosti s podlahovými oknami

– Balkon auch mit Abendsonne und tollem Bergblick

– Balkón tiež s večerným slnkom a úžasným výhľadom na hory

– Bad mit großer Wanne inkl. Ablagefläche, Walk-In-Dusche, beleuchteter Spiegelschrank, Deckenspots

– Kúpeľňa s veľkou vaňou vrátane políc, sprchou typu walk-in, osvetlenou zrkadlovou skriňou, stropnými reflektormi

– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

– Pripojenie pre práčku v technickej miestnosti

– Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC

– Vstupná časť s oddelenou šatníkovou miestnosťou a hosťovým WC

– Bad und Hauswirtschaftsraum mit automatischer Entlüftung mit Feuchteüberwachung

– Kúpeľňa a technická miestnosť s automatickým vetraním so senzorom vlhkosti

– alle Räume im OG mit Deckenspots, hohem Kniestock und Dachstuhl im Atelierstil

– všetky miestnosti na poschodí so stropnými reflektormi, vysokými obvodovými stenami a strešnou konštrukciou v ateliérovom štýle

– geschosshohes Treppenhausfenster

– schodiskové okno presahujúce výšku poschodia

– Kunststofffenster, aussen anthrazit, innen weiß mit Dreifachverglasung, kleines Fenster im Hauswirtschaftsraum zweifachverglast

– Plastové okná, zvonku antracitové, zvnútra biele s trojitým zasklením; malé okno v technickej miestnosti dvojsklo

– Innenaufgestellte Luft-Wärmepumpe (alpha innotec) im abgetrennten Technikraum; der Zugang erfolgt über den Hauswirtschaftsraum und sorgt für eine wirksame akustische Trennung zum Treppenhaus

– Vnútorne umiestnené vzduchové tepelné čerpadlo (alpha innotec) v oddelenom technickom priestore; prístup je cez technickú miestnosť, čo zaisťuje účinné akustické oddelenie od schodiska

– weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

– biele vnútorné dvere s nerezovými kľučkami

– Wasserenthärtungsanlage (BWT)

– zariadenie na zmäkčovanie vody (BWT)

– dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ventomaxx)

– decentralizovaný systém prívodu a odvodu vzduchu s rekuperáciou tepla (Ventomaxx)

– Photovoltaikanlage kann zusätzlich leicht angeschlossen werden

– Fotovoltaický systém je možné jednoducho doplniť/pripojiť

– Kaminzug für Schwedenofen oder Kachelofen

– Komín pre švédsku pec alebo keramický kachľový kachle

– SAT-Anlage auf dem Dach

– SAT systém na streche

– Terrassenfläche aus Naturstein mit Steckdosen, Beleuchtung und frostsicherem Wasseranschluss

– Terasová plocha z prírodného kameňa so zásuvkami, osvetlením a mrazuvzdorným pripojením vody

– pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung

– nenáročná na údržbu záhrada orientovaná na juhozápad

– geräumige, gemauerte Einzelgarage für Auto und Fahrräder mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox, Beleuchtung, Steckdosen, Tür zum Garten

– priestranná, zatekaná samostatná garáž z tehál pre auto a bicykle s elektrickými sekčnými dverami, wallboxom, osvetlením, zásuvkami a dverami do záhrady

– 2 Außenstellplätze

– 2 vonkajšie parkovacie miesta

– DSL vorhanden, Glasfaser liegt an der Strasse

– Je dostupné DSL pripojenie; optické vlákno je dostupné pri ceste

– Zufahrt über 2019 neu geteerte Privatstrasse mit eingetragenem Anteil im Grundbuch

– Príjazd cez novopoteštenú súkromnú cestu z roku 2019 s zapísaným podielom v katastri nehnuteľností

– angegebener Kaufpreis ist inkl. Garage, Einbauküche, Anteil an Privatstrasse

– uvádzaná kupná cena zahŕňa garáž, vstavanú kuchyňu a podiel na súkromnej ceste.