Prenájom nebytového priestoru • 300 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Wurttembersko

Sie máte skúsenosti v gastronómii a snívate o tom, že si založíte vlastný podnik?

Chcete zhmotniť svoje vlastné nápady, rozhodovať sa sami a úspešne realizovať vlastný gastronomický koncept? Potom by pre Vás mohla byť táto príležitosť presne to pravé!

Od 01.11.2026 alebo po individuálnej dohode prenajímame našu reštauráciu vrátane priestorov pre podujatia a jednu z najkrajších pivných záhrad v regióne – priamo v blízkosti rieky Elz v Kenzingen.

Čím skôr sa rozhodnete, tým skôr by ste mohli ešte v tomto roku 2026 profitovať z nadchádzajúcej vianočnej sezóny s firemnými podujatiami a vianočnými večierkami.

Miest na sedenie v reštaurácii s prídavnou miestnosťou: cca 70

Miest na sedenie pri barovej kádr: 12

Miest na sedenie v priestoroch pre podujatia (galéria): cca 75

Miest na sedenie v pivnej záhrade: cca 120 - 150

Okrem gastronomických priestorov sa prenajíma aj rekreačný byt (2,5 izby, cca 65 m²).

Prvá dva roky ponúkame nájomcovi znížený vstupný nájom:

Aby sme budúcemu nájomcovi umožnili optimálny štart a uľahčili začiatok podnikania, je nájomné v prvých dvoch rokoch zámerne znížené. Tým ostáva viac financií na budovanie podniku, získavanie stálych zákazníkov a plné využitie potenciálu lokality.

Atraktívna a plánovateľná kostra nákladov:

Mesačné náklady pozostávajú z nájomného, poplatkov za energie a nájmu za rekreačný/hostinský byt.

Pri hostinskom byte má nájomca na výber:

Môže ho sám využívať alebo prevziať už dlhoročný nájomný vzťah a profitovať tak z atraktívnych a pravidelných príjmov z nájmu. Takýmto spôsobom byt ponúka buď ďalší osobný komfort bývania, alebo spoľahlivý ďalší zdroj príjmu.

Čo ešte je k dispozícii:

+++ PIVO BEZ VARIČA +++

+++ NÍZKE NÁJOMNÉ+++

+++ VYSOKÝ OBROT+++

Už existujúci hotelový podnik na rovnakom pozemku vytvára solídny základ pre kontinuálny základný obrat, keďže početní medzinárodní hoteloví hostia prespávajú v hoteli Mühleinsel a tým je zaručená existujúca zákaznícka návštevnosť.

Aktuálne obmedzená ponuka útulných a atraktívnych gastronomických prevádzok v Kenzingen otvára výraznú medzeru na trhu:

Najmä v meste chýbajú vhodné priestory pre súkromné a firemné podujatia všetkého druhu – od svadieb, narodeninových a krstných osláv cez pohreby až po firemné akcie.

Takto koncept zasahuje do už existujúcej, doteraz len nedostatočne pokrytej potreby obyvateľov Kenzingen a ponúka veľký potenciál na rýchle získanie širokej a lojálnej klientely a uspokojenie existujúceho dopytu v regióne.

Z dôvodov zdravotného stavu sme, s veľkým ľútosťou, nútení prestať prevádzkovať reštauráciu.

Prevádzka s názvom „MÜHLEINSEL“ sa nachádza približne 200 m od hlavnej cesty, no stále centrálne na okraji starého mesta Kenzingen, na malej ostrove uprostred rieky Elz.

Z vlakovej stanice to je necelých 5 minút pešo.

Medzi našimi verným zákazníkmi je táto lokalita obľúbená práve vďaka svojej skvelej polohe priamo pri potoku Elz.

Priestor dosahu našich stálych hostí pokrýva oblasti od Freiburgu, Ortenau, Emmendingen, Kaiserstuhl, Lahr, Offenburg až do Francúzska a Švajčiarska. Najmä hráči golfu (golfové ihrisko Europapark – 7 km vzdialené) boli častými a vítanými hosťami.

Útulne zariadená reštaurácia ponúka miesto pre cca 55 osôb, obľúbená prídavná miestnosť ďalších cca 16 miest.

V hornom poschodí sa nachádza galéria, ktorá je veľmi vyhľadávaná pre podujatia ako svadby, narodeninové oslavy alebo vianočné večierky pre až 75 osôb.

Idylická pivná záhrada ponúka miesto pre cca 150 hostí.

Pôvodná, útulná, ale moderná reštaurácia s dubovou podlahou v štýle fachwerk a veľkým barom/cocktail barom.

Logisticky dobre premyslená pre efektívnu prácu, najmä v sezóne v pivnej záhrade.

Moderné toalety sú Vašou vizitkou u hostí a boli vždy chválené.

Kuchynské a barové zariadenie obsahuje:

• Umývačku riadu s rúry

• Nerezový opekač na liatinovom granuláte

• Dvojitú fritovnicu

• 2 plynové varné dosky s rúrou

• Konvektomat od Rational (5 Senses)

• 2 tepelné skrine

• Stroj na ľady

• Veľkú chladiacu vitrínu (nápoje)

• Chladničku so zásuvkami (jedlá)

• Veľkú saladetku

• Mrazák

• Veľký chladný sklad na jedlá*

• 2 veľké chladné sklady na nápoje a sudy*

• Mikrovlnku

• 2x dvojité umývacie márnice

• Tapaciu stanicu (5 ciest) s chladením

• Karbonátor

• Bainmarie

• Riady a príbor a oveľa viac

*Dva z týchto sú umiestnené v steakhouse.

**KAŽDÉ MOŽNOSTI:**

Plne vybavená gastro-kuchyňa a prevádzková barová linka môžu byť odkúpené. Môžete v podstate začať okamžite: Všetko je už funkčné a prítomné.

Aký typ jedál chcete ponúkať, záleží výlučne na Vás – predstaviteľné možnosti sú:

• Badenčina – jedlá z oblasti Badenska

• Talianska kuchyňa (pizza a pasta – prípadne gurmánska kuchyňa)

• Steaky a burgre

• alebo mix všetkého, alebo, alebo, alebo…

**NÁKLADY:**

Prosíme o pochopenie, že výšku mesačného nájomného, ako aj poplatkov za energie, tu nezverejňujeme. Ak však máte vážny záujem, určite Vás výška nájomného nadchne.

Prevádzkové poplatky sú účtované na základe priameho merania spotreby – transparentne a zrozumiteľne.

Medzi ne patria:

• Plyn (vlastný merač)

• Voda (vlastný merač)

• Elektrina (vlastný merač)

• Poistné a pomerná daň z nehnuteľnosti

• ako aj iné pomerné prevádzkové náklady

Je požadovaná kaucia.

Odkúpná suma za inventár a vybavenie je dohodou.

Povinné sú aj skúsenosti z praxe v gastronomickom sektore.

Na čo ešte čakáte? – Rozbehnite sa!

Tešíme sa, že Vás spoznáme.

Christian a Tanja Brehm

Majitelia Mühleinsel

Dopyty prosím výlučne e-mailom!

Impressum:

------------

Ponúkateľ / Prenajímateľ:

Christian Brehm

Mühleinsel 1

79341 Kenzingen

E-mail: info@muehleinsel.de

Oznámenie o ochrane osobných údajov:

---------------------

V rámci Vášho kontaktovania k tomuto inzerátu budú spracúvané Vami zaslané osobné údaje (najmä meno, kontaktné údaje a informácie o Vašej požiadavke) výlučne na účely vybavenia Vášho dopytu, kontaktovania Vás a prípravy a realizácie ďalšieho prenájmoveho konania.

Spracúvanie prebieha na základe čl. 6 ods. 1 písm. b) nariadenia GDPR, pokiaľ je to potrebné na nadviazanie možného prenájmoveho vzťahu, a prípadne aj na základe oprávnených záujmov podľa čl. 6 ods. 1 písm. f) GDPR.

Vaše údaje budú spracované dôverne a v zásade zdieľané iba s osobami alebo subjektmi, ktoré sú nevyhnutné na vybavenie Vášho dopytu, nadviazanie alebo realizáciu prenájmoveho vzťahu, prípadne pokiaľ to vyžaduje zákon.

Ak nedôjde k vytvoreniu prenájmoveho vzťahu a ak neexistujú zákonné povinnosti uchovávať údaje, alebo oprávnené záujmy brániace ďalšiemu uchovávaniu, Vaše údaje budú po ukončení výberového a prenájmoveho konania vymazané.

Máte právo na prístup k svojim údajom, ich opravu, vymazanie, obmedzenie spracovania, ako aj nárok odporu voči spracovaniu podľa zákonných ustanovení. Okrem toho máte právo podať sťažnosť u príslušného orgánu na ochranu údajov.