Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBehringsstr. 3 Hamm Selmigerheide Nordrhein-Westfalen 59077

Odborne zrekonštruovaný 3-izbový vlastnícky byt na adrese Behringstr. 3, 59077 Hamm s cca 74 m² obytného priestoru.

Spoločné poplatky vrátane kúrenia: len 246 eur mesačne

Byt bol v roku 2026 našou firmou dôkladne zrekonštruovaný s cieľom predaja a ponúka sa ako priamy nástup po rekonštrukcii.

Priestranný obývací priestor s viac než 30 m², slnečný XXL balkón s výhľadom do zelene – približne dvojnásobne väčší ako štandardný balkón – a vlastné parkovacie miesto priamo pred domom.

Obchod Netto potravinový market je vzdialený len cca 200 m a je dostupný pešo za asi 3 minúty.

----------------------------------------

--Základné údaje:--

- Adresa: Behringstr. 3, 59077 Hamm

- Obytná plocha: cca 74 m²

- Parkovacie miesto: Áno – vlastné parkovacie miesto

- Izby: 3

- Spálne: 2

- Kúpeľňa: 1

- Poschodie: 2. poschodie

- Rok výstavby: cca 1973

- Dostupnosť: okamžite

- Dlhodobý prenájom pozemku (Erbpacht): Nie

- Prenajaté: Nie

- Dom: Dom pre 6 bytov

- Pivnica: Áno

- Kúpna cena: 163 000 eur

- Provízia pre kupujúceho: bez provízie

- Spoločné poplatky vrátane kúrenia: len 246 eur mesačne

----------------------------------------

--Modernizácie--

- Všetky okná vymenené – 2026

- Všetky vnútorné dvere v bielom laku vymenené – 2026

- Steny a stropy tapetované a natreté na bielo – 2026

- Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná – 2021 (umývadlový stôl, zrkadlo a WC vymenené v roku 2026)

- Laminát a podlahové dlaždice vymenené – 2021 (ako nové)

- Elektrická inštalácia vymenená – 2015

- Radiátory vymenené – 2010

- Plynový kúrenací systém – 2014

----------------------------------------

--Hodnotné body--

- Priamy nástup po rekonštrukcii

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2026

- XXL obývacia izba s viac než 30 m²

- Slnečný XXL balkón, ktorý je približne dvojnásobne väčší ako štandardný balkón

- Výhľad do zelene

- Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

- Len 6 bytov v dome

- Netto potravinový market cca 200 m od bytu a cca 3 minúty pešo

- Spoločné poplatky len 246 eur mesačne

- Vlastná pivnica

- Spoločná práčovňa

----------------------------------------

--Energetický preukaz--

- Spotrebný preukaz

- Energetická spotreba: 126,30 kWh/m² za rok

- Energetická trieda: D

- Vystavené: 14.09.2017

- Platné do: 13.09.2027

- Kúrenie: plyn

- Hlavný energetický zdroj: plyn

- Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2014

----------------------------------------

--Nehnuteľnosť a pocit domova--

Byt sa po rekonštrukcii prezentuje svetlý, moderný a pripravený na nastahovanie. Väčšie rekonštrukčné zásahy nie sú potrebné – môžete sa hneď nastahovať a cítiť sa tu ako doma.

Obývacia izba o rozlohe viac než 30 m² ponúka veľa priestoru pre priestrannú obývaciu a jedálenskú časť a vyvoláva skutočný pocit domova.

Slnečný XXL balkón, ktorý je približne dvojnásobne väčší ako štandardný balkón, so svojím výhľadom do zelene poskytuje dostatok priestoru na relax, raňajky alebo príjemné spoločné chvíle.

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom zaisťuje dodatočný komfort a krátke vzdialenosti.

----------------------------------------

--Možnosti nákupu--

Netto potravinový market sa nachádza len cca 200 m od bytu a je dostupný pešo za približne 3 minúty. To je veľká výhoda pre každodenné nákupy.

----------------------------------------

--Malý dom pre 6 bytov--

Dom obsahuje iba 6 bytových jednotiek a ponúka príjemnú a prehľadnú susedskú komunitu. Malý počet bytov zároveň zabezpečuje ekonomické rozdelenie spoločných nákladov.

----------------------------------------

--Spoločné poplatky--

Spoločné poplatky sú len 246 eur mesačne, čo predstavuje mimoriadne atraktívnu sumu. Vďaka malej domovej komunite s iba 6 bytmi sú bežné náklady ekonomicky rozdelené:

246 eur spoločné poplatky mesačne

143 eur prenositeľných nákladov

53 eur neprenositeľných nákladov

50 eur rezervný fond na údržbu

----------------------------------------

- bez provízie pre kupujúceho

Poloha

Byt sa nachádza na adrese Behringstr. 3 v Hamm 59077 v oblasti Wiescherhöfen a Selmigerheide. Behringstraße je pokojná obytná ulica s rýchlostným obmedzením na 30 km/h a chodníkmi na oboch stranách. Obytné prostredie je charakterizované upravenými rodinnými domami a množstvom zelene, čo vytvára príjemnú a tichú atmosféru.

Veľkou výhodou tejto polohy je vynikajúca každodenná občianska vybavenosť. Netto potravinový market je vzdialený len cca 200 m a je dostupný pešo za približne 3 minúty. V blízkosti sa nachádza aj lekáreň a ďalšie obchody a zariadenia pre každodenné potreby.

Autobusová zastávka je vzdialená len približne 100 až 150 m, čo zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Sú tu aj školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti.

Pre vodičov je poloha taktiež výhodná – diaľnica A2 je ľahko dostupná a poskytuje dobré spojenie smerom na Dortmund, Bielefeld a ďalšie mestá regiónu. Centrum mesta Hamm je tiež ľahko dostupné.

Táto lokalita spája pokojné bývanie s krátkymi vzdialenosťami k nákupnému vybaveniu, dobrou dopravnou dostupnosťou a príjemným zeleným prostredím. Kombinácia pokojnej lokality a výbornej občianskej vybavenosti robí tento región atraktívnym pre vlastníkov aj rodiny.

Hodnotné body

- Priamy nástup po rekonštrukcii

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2026

- XXL obývacia izba s viac než 30 m²

- Slnečný XXL balkón, približne dvojnásobne väčší ako štandardný balkón

- Výhľad do zelene

- Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

- Len 6 bytov v dome

- Netto potravinový market cca 200 m od bytu a cca 3 minúty pešo

- Spoločné poplatky len 246 eur mesačne

- Vlastná pivnica

- Spoločná práčovňa

--Modernizácie--

- Všetky okná vymenené 2026

- Všetky vnútorné dvere v bielom laku vymenené 2026

- Steny a stropy tapetované a natreté na bielo 2026

- Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná 2021 (umývadlový stôl, zrkadlo a WC vymenené 2026)

- Laminát a podlahové dlaždice vymenené 2021 (ako nové)

- Elektrická inštalácia vymenená 2015

- Radiátory vymenené 2010

- Plynový kúrenací systém 2014