Predaj domu 5+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývanie s výhľadom v kľudnej lokalite Niedereschach

V pokojnej a príjemnej obytné oblasti Niedereschach sa nachádza tento veľmi udržiavaný rodinný dom z roku 2014.

Dom sa nachádza vo Vorderen Herrenberg, pokojnej obytné oblasti bez priechodovej premávky, a vďaka svojej vyvýšenej polohe ponúka nádherný výhľad na Niedereschach a okolitú krajinu.

Na približne 163 m² obytného priestoru, rozdeleného do piatich izieb, ponúka dom priestranné a univerzálne využiteľné miestnosti pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu.

Približne 495 m² veľký pozemok spája prehľadnú záhradu s priestrannou terasou a rôznymi kútmi na oddych a pôžitok.

Ďalšou zaujímavosťou domu je zútulnená wellness zóna v suteréne. Tu je k dispozícii sauna a ďalšie prvky vytvárajúce súkromné útočisko.

V exteriéri wellness koncept dopĺňa vírivka.

Priestranný obývací priestor s kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou

Stredobodom domu je otvorene navrhnutý obývací, jedálenský a kuchynský priestor.

Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú spojenie s terasou a vonkajším priestorom.

Kvalitná zabudovaná kuchynská linka je harmonicky zakomponovaná do otvoreného obývacieho priestoru a ponúka priestranné a funkčné vybavenie.

Obývací priestor ponúka dosť miesta pre veľký jedálenský stôl aj pohodlné sedenie.

Odtiaľto je priamy prístup do vonkajšieho priestoru a na terasu.

Pre väčšie pohodlie zabezpečujú elektrické žalúzie v prízemí.

Päť izieb – flexibilne využiteľných

Celkových päť izieb umožňuje flexibilné rozloženie a využitie.

Okrem klasických priestorov, ako sú obývacia/jedáleň a spálňa, je k dispozícii napríklad aj samostatná miestnosť pre home office alebo kanceláriu.

Takéto riešenie je vhodné pre rodiny aj páry s väčšími nárokmi na priestor.

V nadstavaní elektrické rolety zabezpečujú ďalšie pohodlie a príjemné zatienenie.

Moderná kúpeľňa a hostinský záchod

Kúpeľňa je moderne vybavená a okrem vane obsahuje aj sprchový kút, umývadlo a ďalšie sanitárne zariadenia.

Okrem toho je k dispozícii aj samostatný hostinský záchod.

Domáce technické/pracovné priestory ponúkajú miesto pre práčku, sušičku a ďalšie domáce zariadenia.

Súkromná wellness zóna

Osobitným vybavením je približne 25 m² veľká zútulnená wellness miestnosť v suteréne.

V jej výbave nájdete medzi iným:

• Saunu

• Elektrický krb

• Priestor pre osobný oddychový a wellness kút

Vonkajšiu vírivku, ktorá dopĺňa wellness koncept.

Zvyšok pivničného priestoru nie je upravený ako obytná plocha a ponúka dodatočné možnosti využitia a uskladnenia.

Energeticky efektívne bývanie

Rokom 2014 postavený dom so železnou konštrukciou z drevených stĺpikov disponuje moderným domácim technickým vybavením.

K energetickému konceptu patria:

• Vzduch-voda tepelná čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Energetická trieda A+ (energie preukaz je k dispozícii)

• Výrobca: Held Haus, Löffingen

Terasa, záhrada a výhľad

Priestranná terasa o približne 34 m² ponúka veľa miesta na spoločné jedlá, oddych na slnku alebo príjemné večery vonku.

Vďaka vyvýšenej polohe pozemku si môžete vychutnať nádherný výhľad na Niedereschach a okolitú krajinu.

Garáž a parkovacie miesta

Ku domu patrí samostatná dvojgaráž.

Okrem toho sú pred garážou k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta.

Pokojné bývanie vo Vorderen Herrenberg

Dom sa nachádza v 78078 Niedereschach, v obytnom sektore Vorderer Herrenberg.

Obytná lokalita sa vyznačuje najmä svojou pokojnosťou. Ulica je bez priechodovej premávky a je tak do veľkej miery oslobodená od každodennej tranzitnej premávky.

Vďaka vyvýšenej polohe pozemku sa otvára nádherný výhľad na Niedereschach a okolitú krajinu.

Niedereschach ponúka dobré polohové výhody, pokiaľ ide o prístup k okolitým mestám a obciam, ako aj k regióne okolo Villingen-Schwenningen a Rottweil.

Zhrnutie vybavenia na prvý pohľad

• Rodinný dom, rok výstavby 2014

• približne 163 m² obytného priestoru

• približne 495 m² pozemku

• 5 izieb

• približne 34 m² terasa

• vyvýšená poloha s pekným výhľadom

• pokojná obytná lokalita bez priechodovej premávky

• priestranný obývací/jedálenský/kuchynský priestor

• kvalitná zabudovaná kuchynská linka

• spálňa

• kancelária/home office

• kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom

• hostinský záchod

• technická/pracovná miestnosť

• približne 25 m² zútulnená wellness plocha

• sauna

• elektrický krb

• vírivka v exteriéri

• dlažebné a parketové podlahy

• elektrické žalúzie v prízemí

• elektrické rolety v nadstavaní

• vzduch-voda tepelná čerpadlo

• podlahové kúrenie

• energetická trieda A+

• dom zo železnej konštrukcie z drevených stĺpikov

• výrobca Held Haus, Löffingen

• samostatná dvojgaráž

• 2 dodatočné parkovacie miesta

• preukaz energetickej náročnosti je k dispozícii

Súkromný predaj – bez provízie makléra.

Predaj prebieha priamo od vlastníka.

Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť poskytnutý pri záujme.

Ďalšie dokumenty o objekte môžu byť poskytnuté v rámci konkrétnej kontroly kupujúcich.

Kontakt:

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte krátkou správou e-mailom s niekoľkými informáciami o Vás a o plánovanom zámere. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutí termínu. Vzhľadom na súkromný predaj Vás žiadame o pochopenie, že termíny prehliadok budú dohodnuté iba proti preukázaniu príslušného finančného schválenia.

Kontakt výlučne prostredníctvom e-mailu.