Predaj domu 7+1 • 177 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Masívny rodinný dom, ktorý bol v rokoch 2022/2023 komplexne zmodernizovaný a prevedený na veľmi vysoký technický a bývací štandard.

Pri modernizácii boli inštalované okrem iného nová vykurovacia jednotka so vzduch-voda tepelné čerpadlo, nové dlaždené podlahy v prízemí, nová kuchyňa, nový krb a zariadenie na zmäkčovanie vody. Okrem toho bola exteriérová fasáda premazaná a strecha kompletne zateplená.

Dom je okamžite k nastěhovaniu a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, vysoko kvalitnom stave. V suteréne je navyše k dispozícii sauna so samostatnou sprchovou zónou. Navyše sa v dome nachádza dvojgaráž, ktorá umožňuje priamy vstup do domu.

Popis lokality

Rodinný dom sa nachádza v Sigmaringendorfe (PSČ 72517) v atraktívnej obytné oblasti. Sigmaringendorf leží idylicko v údolí Dunaja a Lauchert a patrí do Prírodného parku Horný Dunaj. Okolie je charakterizované rozsiahlymi lesnými plochami a množstvom cyklotrás a turistických chodníkov, čo zaručuje vysokú hodnotu pre rekreáciu a oddych.

Zároveň obec disponuje dobrou infraštruktúrou a základnou občianskou vybavenosťou. Lekári, zubári, lekáreň, možnosti nakupovania, gastronómia a rôzne verejné inštitúcie sa nachádzajú priamo v obci. V Sigmaringendorfe sú tiež k dispozícii športové a rekreačné možnosti.

Dopravné spojenie je taktiež veľmi dobré. Cez cestu B 32 a L 455 existuje rýchle prepojenie s okolitými mestami a obcami. Okrem toho Sigmaringendorf disponuje vlastnou železničnou stanicou s vlakovými spojeniami smerom napríklad do Sigmaringenu, Tübingen/Štutgart, Ulm, Aulendorf, Ravensburg a Friedrichshafen.

Blízke okresné mesto Sigmaringen dopĺňa ponuku ďalšími možnosťami nakupovania, vzdelávania, zdravotnej starostlivosti a voľnočasových aktivít. Týmto spája lokalita pokojné a prírodou obklopené bývanie s dobrou dostupnosťou regionálnej infraštruktúry.

Celkovo je lokalita obzvlášť vhodná pre rodiny a kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné obytné prostredie s vysokou kvalitou života, bez kompromisov v oblasti dobrého dopravného spojenia a dostupnosti každodenných služieb.

Vybavenie tohto domu prevyšuje v mnohých oblastiach dnešný štandard porovnateľných obytných budov. Obzvlášť vyzdvihnuteľné je priestranné, kruhové schodisko, ktoré bolo zariadené z bieleho prírodného kameňa, respektíve mramoru, čím domu dodáva vysoko kvalitný charakter.

Novoinštalovaný a schválený krb navyše vytvára príjemnú obytnú atmosféru. Budova je tiež vybavená podlahovým kúrením, ktoré zaručuje vysoký komfort bývania a zároveň umožňuje efektívne rozdeľovanie tepla.

Ďalšou výhodou je do veľkej miery nezastavený výhľad. Navyše je v suteréne pevne zabudovaná sauna.

Sama obytná lokalita je pokojná a príjemná. Ulica leží v zóne rýchlosti 30 km/h. Susedstvo je prevažne pokojné a ustálené. Zároveň sa v vzdialenosti približne 400 až 500 metrov nachádza nová stavebná štvrť s ihriskom. Týmto lokalita spája pokojné obytné prostredie s krátkymi vzdialenosťami pre rodiny s deťmi, ktoré môžu ihrisko dosiahnuť samostatne a stretnúť sa tam so svojimi priateľmi.

Prehliadky sa uskutočňujú len po dohodnutom termíne, vždy po predložení príslušného dôkazu o financovaní alebo potvrdenia o financovaní.