Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAustraße 13, , Porýnie-Falcko

Niekedy stačí len pohľad, aby ste vedeli: tu sa môžete cítiť ako doma. Tento trojizbový byt v 3. nadzemnom poschodí na adrese Austraße 13 v Landstuole prináša práve taký pocit – výhľad do zelene a loggia, na ktorej chutí popoludňajšia káva oveľa lepšie. Okrem toho vstupujete do prevažne vlastníckej bývaniaj komunity, ktorá má k tomuto objektu veľmi blízky vzťah.

Nesťahujete sa do bytu, ktorý bol kedysi zrenovovaný – sťahujete sa do bytu, ktorý je práve úplne nový. Nové okná s trojitým zasklením a elektrické rolety zabezpečia pokoj a teplo počas chladných večerov, kompletná elektroinštalácia bude nová, prídu nové radiátory a dvere a pod vašimi nohami čoskoro rozprestiera vysoko kvalitná, nová vinylová podlaha. V kúpeľni vás navyše čaká podlahové kúrenie – pre teplé nohy hneď po prebudení. Skrátka: Tu naozaj nič nie je staré.

Momentálne je byt vo finálnej fáze rekonštrukcie – preto vám ukazujeme vizualizácie optimalizované umelou inteligenciou, ktoré ukazujú, ako by mohol vyzerať.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Adresa: Austraße 13, 66849 Landstuhl

Poschodie: 3. nadzemné poschodie

Podlahová plocha: cca 85 m²

Izby: 3

Loggia: cca 8,5 m²

Sklep: je k dispozícii

Kúpna cena: 214.990 €

Spoločné poplatky: 280 €/mesiac

Nástup: podľa dohody

Okolie tiež sedí: Landstuhl leží zasadený medzi Pfälzerwaldom a Westrichom, výhodne pri diaľnici – ideálne pre tých, ktorí si cenia prírodu a krátke vzdialenosti. Pre americké rodiny je toto mesto navyše známe prostredie: s Landstuhl Elementary School má táto lokalita DoDEA základnú školu pre deti príslušníkov americkej armády, ktorá bola dokonca ocenená ako National Blue Ribbon School. Kto hľadá byt, do ktorého sa nielen sťahuje, ale skutočne ho chce spraviť svojím domovom, je tu na správnom mieste.

Krajinná príťažlivosť medzi Pfälzerwaldom a Westrichom, západne od Kaiserslauterna

Diaľničné pripojenia Ramstein-Miesenbach a Landstuhl-Atzel v blízkosti

Siedmice škôlok/jeslíc, dve základné školy, jedna reálna škola, jedna všeobecná škola, gymnázium a tri odborné školy na mieste

Landstuhl Elementary School: DoDEA základná škola pre deti amerických vojenských príslušníkov, v roku 2020 ocenená ako National Blue Ribbon School

Nové okná s trojitým zasklením a elektrickými roletami

Kompletná nová elektroinštalácia

Nové radiátory a dvere

Vysokokvalitná nová vinylová podlaha

Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni

Veľká, podlahou až po strop vybavená sprcha

Čierne, vysoko kvalitné armatury od Steinberga v oboch kúpeľniach

Nové vodovodné potrubia v kúpeľniach

Novo omietnuté a natreté steny

Energetický preukaz (podľa dopytu):

Rok výstavby budovy: 1974

Zdroj energie: zemný plyn E, mix elektriny

Konečná energetická potreba: 74,1 kWh/(m²·rok)

Energetická efektívnosť: trieda B