Predaj pozemku • 349 m² bez realitkySüderstraße 40-42 Bremen Neustadt Bremen 28199

Na predaj je kompletne naplánovaný a už schválený projekt bytového domu v atraktívnej lokalite Bremer Alten Neustadt.

Na približne 350 m² pozemku je podľa WoFlV plánovaná výstavba bytového domu s 8 schválenými obytnými jednotkami a celkovo približne 740 m² obytných ploch.

Stavebné povolenie a statická kontrola sú k dispozícii. Povinné parkovacie miesta aj ihrisko pre deti boli pre schválený projekt už uhradené a vykúpené.

Budova je navrhnutá s prízemím, tromi nad-poschodiami a mansardovým podlažím, pričom súčasťou plánu je aj výťah. Podzemné priestory sa nebudú realizovať.

Schválený projekt predpokladá dve priestranné majonetové byty rozprestierajúce sa cez prízemie a 1. poschodie, ako aj ďalšie byty na 2. poschodí, 3. poschodí a v mansarde.

Pozemok sa nachádza v zmiešanom území (MI) v bezprostrednom susedstve s nemeckou FHS Bremen a v oblasti cyklistického štvrte Alte Neustadt.

Okrem schváleného projektu existujú zaujímavé možnosti optimalizácie zloženia bytov. Napríklad je možné rozdeliť oba majonetové byty na samostatné byty v prízemí a 1. poschodí, čím by sa počet – za predpokladu príslušného schválenia – mohol zvýšiť až na 10 obytných jednotiek.

Vzhľadom na bezprostrednú blízkosť vysokej školy by mohol byť zaujímavý aj rozvoj s menšími byty alebo mikroapartmánmi.

Pri alternatívnom projekte s menšími byty či mikroapartmánmi by sa podľa platných predpisov v oblasti mobility a stavebného poriadku mohol v porovnaní s väčšími bytmi prejaviť znížený nárok na parkovacie miesta pre automobily. Konkrétny počet potrebných parkovacích miest či možnosti vykúpenia je potrebné upresniť s príslušnými úradmi v rámci zmeneného projektu.

Zvýšenie počtu samostatných obytných jednotiek by navyše mohlo byť prezentované v rámci dotačných programov s bytovo špecifickými maximami podpory.

Uvedené varianty – s 10 obytnými jednotkami resp. mikroapartmánmi – nie sú súčasťou aktuálne platného stavebného povolenia. Konkrétnu schválenosť, podmienky a výšku prípadnej podpory je potrebné preveriť samostatne zo strany kupujúceho, jeho architektov, expertov na energetickú efektívnosť a finančných partnerov.

Pri predajnej cene 820 000 € zodpovedá kúpna cena pozemku približne 1 108 € za m² už schválenej obytného priestoru.

Vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu, dokončenej statickej kontrole a už uhradeným vykúpeným poplatkom sú vytvorené zásadné predpoklady pre čoskoro uskutočniteľnú realizáciu.

Podľa predloženého projektu je plánovaná energeticky efektívna výstavba v štandarde KfW-40.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.

Pozemok sa nachádza v Bremer Alten Neustadt, na pokojnej jednosmernej ulici a v bezprostrednom susedstve s Vysokou školou Bremen.

Táto lokalita spája bývanie v blízkosti centra s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, verejná doprava a zariadenia dennej potreby sú umiestnené v bezprostrednej blízkosti. Südbad, múrne parky (Wallanlagen) aj centrum Bremenu so Schlachte, trhovým námestím a radnicou sú rýchlo či pešo dostupné.

Pozemok leží v oblasti cyklistického štvrte Alte Neustadt. Výborné cyklistické spojenie a blízkosť vysokej školy robia lokalitu zaujímavou aj pre menšie byty, študentské bývanie a mikroapartmány.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj väčšie novostavby a mestské rozvojové projekty, ako napríklad Hachez-Quartier, ktoré ďalej zvyšujú prestíž lokality.

Kombinácia centrálnej polohy, blízkosti vysokej školy, kvalitnej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia ponúka atraktívne predpoklady pre udržanie existujúceho portfólia aj pre samostatný predaj jednotlivých bytov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Na základe dohody je voliteľné aj odkúpenie priamo susediaceho rohového pozemku s existujúcou budovou. Vzhľadom na rohovú polohu na križovatke ciest sa otvárajú zaujímavé možnosti pre samostatnú, prípadne priestrannejšiu rohovú výstavbu. Podľa prvých nezáväzných plánovacích úvah by sa tam – za predpokladu príslušnej stavebno-právnej kontroly a schválenia – mohol vytvoriť potenciál až približne 800 m² dodatočnej obytného priestoru.

Pre tento projekt v súčasnosti neexistuje konkrétny návrh ani stavebné povolenie. Konkrétna realizovateľná obytná plocha, výška budovy, počet poschodí a využitie pozemku budú potrebné upresniť v rámci detailného projektu a v spolupráci s príslušnými úradmi.

Aktuálne prebieha rozšírenie zdrojov diaľkového tepla v danom okolí. Bezprostredne susediaca budova bude podľa momentálneho plánu pripojená. Možnosť pripojenia pre ponúkaný pozemok je nutné konzultovať s príslušným dodávateľom.

Všetky údaje týkajúce sa alternatívnych projektov, dodatočnej výstavby, možností podpory a požiadaviek na parkovacie miesta sú nezáväzné. Rozhodujúce pre ponúkaný projekt je existujúce stavebné povolenie a príslušné schválené výstavbové podklady.

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších vedomostí na základe dostupnej dokumentácie. Údaje o alternatívnych projektoch, dodatočnej výstavbe, možnostiach podpory a požiadavkách na parkovacie miesta sú nezáväzné a je ich nutné samostatne preveriť zo strany kupujúceho. Rozhodujúce pre ponúkaný projekt je existujúce stavebné povolenie a príslušné schválené výstavbové podklady. Chyby a predčasný predaj sú vyhradené.