Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Udržiavaný dom so záhradou v pokojnej polohe na slepej ulici

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 sa nachádza v pokojnej slepej ulici vo Weißenthurme a ponúka na približne 119 m² obytného priestoru veľa miesta pre páry a rodiny, ktoré hľadajú vlastný dom so záhradou. Pozemok má podľa údajov majiteľa rozlohu približne 540 m², a tým poskytuje veľkorysý vonkajší priestor s terasou a množstvom zelene.

V prízemí tvorí obytná časť spojená s jedálňou ústredie domu. Obývacia časť sa otvára smerom k záhrade a získava tak individuálny charakter vďaka krbu a viditeľným dreveným prvkom. Samostatná kuchyňa, vstupná hala aj hostinská toaleta dopĺňajú toto podlažie.

Na poschodí sa nachádza spálňa s prístupom na zastlaný balkón, kúpeľňa a ďalšie flexibilne využiteľné izby, ktoré je možné využiť napríklad ako detská izba, pracovňa či izba pre hostí. Kúpeľňa je vybavená vaňou, dvoma umývadlami a v roku 2025 obnovenou, bezbariérovou sprchou.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť veľkorysú, zakopanú záhradu. Terasa, zelené plochy a rôzne odpočinkové zóny ponúkajú veľa priestoru pre rodinný život, oddych, záhradkárčenie alebo spoločenské chvíle vonku.

Dodatočné využiteľné priestory sú k dispozícii v suteréne, medzi iným s práčovňou, spiatočným a kotolňou. Ku domu patrí aj garáž a dve parkovacie miesta pred domom. Momentálne nevytvorený podkrovný priestor ponúka ďalšie možnosti využitia.

Dom bol dlhé roky obývaný a udržiavaný. Časti vybavenia odrážajú charakter svojej doby a zároveň ponúkajú novým majiteľom možnosť, postupne si dom modernizovať a rozvíjať podľa vlastných predstáv. Podľa údajov majiteľov boli plastové okná aj plynové kúrenie obnovené v roku 2004.

Predaj prebieha súkromne, bez sprostredkovateľa, a preto kupujúci neplatia žiadny provízny poplatok.

Energetický preukaz bol žiadaný a bude poskytnutý najneskôr pri obhliadke.

Chceme poskytnúť záujemcom možnosť, aby si sami vytvorili obraz o dome, pozemku a dostupných možnostiach úprav. Obhliadky sú možné po individuálnej dohode.

Pokojné bývanie – a zároveň rýchly prístup k Koblenzu, Neuwiedu a Andernachu

Dom sa nachádza na Kirchstraße vo Weißenthurme, v pokojnej slepej ulici bez priebežnej premávky. Táto poloha prináša významnú výhodu: bezprostredné okolie bývania je relatívne tiché, pričom Weißenthurm je dopravne veľmi dobre prepojený s regiónom Koblenz–Neuwied–Andernach.

Weißenthurm leží priamo pri Rýne, v neuwiedskej záplave, oproti Neuwiedu a južne od Andernachu. Aj Koblenz sa nachádza v krátkej regionálnej vzdialenosti. Mesto má okolo 9 200 obyvateľov a je sídlom administratívy obvodného spoločenstva.

Poloha je obzvlášť atraktívna pre dojíždzajúcich. Weißenthurm disponuje vlastnou železničnou stanicou na ľavoprúdovej trati Köln–Koblenz. Okrem toho sú k dispozícii autobusové spoje okrem iného smerom do Koblenzu, Neuwiedu, Andernachu a Mülheim-Kärlich. Mesto je tiež výborne dostupné autom: priamo sú preň prístupné cesty B9 a B256; podľa mesta sú diaľnice A61 a A48 vzdialené približne 10 km a A3 okolo 20 km.

Pre rodiny Weißenthurm ponúka kvalitnú infraštruktúru. Podľa mestskej správy je tu niekoľko materských škôl, základná škola a pobočka Realschule plus Mülheim-Kärlich. Obchody a služby pre bežné potreby sa nachádzajú priamo vo Weißenthurme a v jeho bezprostrednom okolí, pričom ponuka je navyše rozšírená aj prostredníctvom susedných miest a obcí.

Ďalšou výhodou je blízkosť k Rýnu. Riečne plochy a bývalá Leinpfad ponúkajú príležitosti na prechádzky a cyklistiku; cez Weißenthurm prechádza rodinne priateľská cyklistická trasa pozdĺž Rýna smerom ku Koblenzu alebo Bonnu. Navyše je v dosahu množstvo rekreačných a výletníckych cieľov na Rýne a Moseli, ako aj v regióne Eifel a Westerwald.

Týmto spôsobom je poloha ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vlastnou záhradou, ale nevedia sa vzdať dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti väčších miest regiónu. Kombinácia slepej lokality, vlastnej železničnej stanice, vynikajúcej cestnej dostupnosti a blízkosti k Rýnu robí túto lokalitu atraktívnou nielen pre rodiny, ale aj pre dojíždzajúcich.

Dom ponúka udržiavané a solídne vybavenie s množstvom praktických detailov. Patrí sem napríklad plastové okná s trojsklom (podľa majiteľa z roku 2004), plynové kúrenie (2004), krb, hostinská toaleta, kúpeľňa s v roku 2025 obnovenou bezbariérovou sprchou, zastlaný balkón, terasa, veľkorysá záhrada, pivnica ako aj garáž a dve parkovacie miesta pred domom. Nevytvorený podkrovný priestor ponúka ďalšie možnosti využitia.