Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBurgstrasse 26 Flensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Udržiavaný viacrodinný dom s celkovými 8 obytnými jednotkami z roku 1910. Vo schodisku si zachoval originálne omietnutia so sádrou, terazzo podlahu aj historické dvere bytu s farebnými sklennými prvkami.

Celkom svetlom naplnený byt sa nachádza na podkrovnom poschodí a bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný. Na približne 67,79 štvorcových metroch sa rozprestierajú tri izby s rozlohou približne 16 až 21 štvorcových metrov, ktoré sú spojené centrálnym chodbou; spálňa je prístupná cez jednu z ďalších dvoch izieb. Z kuchyne a obývacej izby je voľný výhľad na prístav. Zadný dvor je aj v zime zelený.

Vo väčšine miestností bol položený nový vinylový podlahový kryt, len kúpeľňa je obložená dlažbou. Všetky steny boli hladko omietnuté a natreté bielou farbou, vnútorné dvere boli obnovené. Je k dispozícii nová vstavaná kuchyňa. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kúskom, umývadlom, ohrievačom uterákov a nástennou toaletou – malé klapavé okno zabezpečuje denné svetlo. V suteréne sa nachádza aj priradená pivnica.

Vyhľadávaná, tichá lokalita vo vyššej nadmorskej výške v Duborgu, pešo k prístavu a centru mesta. Spustením „Marientreppe“ ste obklopení barmi, kaviarňami, reštauráciami a malými obchodmi – prístav je vzdialený len minútu. Pešia zóna historického centra mesta je dosiahnuteľná približne za 5 minút.

Dobre dopravne dostupné: Rýchly prístup na diaľnicu. Len 5 minút do Dánska.

Zachovalý historický charakter s historickými detailmi vo schodisku (omietnutie so sádrou, terazzo, originálne dvere bytu).

V roku 2022 bol kompletne zrekonštruovaný s prémiovým vybavením. Výhľad na prístav.

Poznámky:

– Žiadne parkovacie miesto, avšak pre obyvateľov je možné parkovať a zároveň sú k dispozícii cenovo dostupné prenájmy parkovacích miest.

– Žiadny výťah, no schodisko je veľmi pohodlne navrhnuté.

– Len jedna kúpeľňa, ktorá je malá. Možná rekonštrukcia, k dispozícii sú aj projektové riešenia – vrátane variantu s otvorenou kuchyňou.

– Ústredné teplo (centrum teplárenstva) spĺňa aktuálne požiadavky GEG na obnoviteľné zdroje energie – napriek rekonštrukcii je energetická úroveň len stredná.

– Kým zatiaľ nepatrí práčka, pripojenie však existuje: Zrekonštruovaný byt bol doteraz využívaný iba ako kancelária.