Predaj bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolné Sasko

Výnimočný 4-izbový byt s juhozápadnou loggiou v pokojnej lokalite v Lüneburgu, centrálny a prírodný; bez provízie, súkromná predaj.

Exkluzívny byt s vyššou, kvalitnou výbavou na optimálnom pôdoryse, v prvotriednej kombinácii funkčnosti a dizajnu, v perfektnom stave, všetko na obytnú plochu 134,5 m² a upravený pre seniorov.

3. poschodie, veľká juhozápadná loggia s výhľadom na mesto, svetlé a priestranné miestnosti, optimálne usporiadané izby s orientáciou 270° (východ, juh, západ), kuchyňa značky Bulthaup (s prístrojmi Miele a Gaggenau), dubový parket, podlahové kúrenie, okná s dverajúcimi až podlahovými rozmermi vybavenými ochrannou clonicou a tieniaciou inštaláciou (na mieru vyrobené plisované žalúzie alebo záclony), na mieru vyrobené neviditeľné proti hmyzu sieťovanie zvyšujú komfort, úložná miestnosť/pracovňa, toaleta pre hostí, veľká kúpeľňa s množstvom denného svetla, vyhliadkový výťah od podzemnej garáže až do bytu, veľkorysá a pohodlná schodisková chodba, video domofón, veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži – samostatná uzavretá box 3-stranou (dodatočne kúpiteľná) so stanicou na nabíjanie elektromobilov, veľká pivnica (11,3 m²).

Vďaka polohe v 3. poschodí môžu obyvatelia počas celého roka využívať slnečné svetlo bez obmedzenia. Neexistuje žiadne sezónne zatienenie susednými stavbami či podobnými objektmi (pôdorys je uvedený v PDF prílohe).

Byt je navyše možné s minimálnou námahou premeniť aj na 3-izbový.

Pokojná preferovaná lokalita (obytná ulica so zónou 30 km/h), centrum aj stanica sú rýchlo dostupné pešo.

Miesto: 21337 Lüneburg

Obytná plocha: 134,5 m²

Poschodie: 3. poschodie

Izby: 4

Spálne: 3

(alebo alternatívne pracovňa/detská/hobby izba)

Kúpeľňa: 1 (2 umývadlá, sprcha a vaňa)

Toaleta pre hostí: 1

Pracovná/práčovňa: 1

Loggia (zatvorená, cca 11,90 m²)

Pivnica: 1 (rozmery dĺžka x šírka x výška: 3,76 x 3,00 x 2,88 m)

Pivnica pre bicykle

Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži so stanicou na nabíjanie: 1 (rozmery 5,51 x 3,44 m !!!)

Výťah: áno

Systém kúrenia: podlahové kúrenie

Podlahové krytiny: dubový parket a veľkoplošné dlaždice

Lokalita: pokojná a blízko centra

Dokončenie/Rok výstavby: 08/2015

Mesačný poplatok: € 502,- (vrátane vykurovania bytu)

Energetický preukaz: 53,3 kWh/(m² × rok), trieda B

Hlavný zdroj energie: centrálne teplo

Kúpna cena: € 695.000,- (bez provízie pre kupujúceho)

Veľkorysý individuálny parkovací priestor v podzemnej garáži: € 25.000,-

Predaj a odovzdanie podľa dohody

Pôdorys bytu nájdete na konci inzerátu v časti „Ďalšie dokumenty“ – obrázok č. 11, vo formáte PDF.

(Prosím, vezmite na vedomie: zverejnené fotografie bytu neboli dodatočne upravené, neobsahujú žiadne manipulované obsahy ani dodatočné zosvetlenia.)

Maklérske dopyty nie sú vítané. Podľa §7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Lüneburg:

Tento snový vlastný byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Lüneburgu. Univerzitné a hansatské mesto Lüneburg patrí medzi najatraktívnejšie miesta bývania v metropolitnej oblasti Hamburka, čiastočne aj vďaka vynikajúcej dostupnosti do slobodného a hansatského Hamburka. Infraštruktúra v Lüneburgu so všetkými obchodmi, lekármi, školami, verejnou dopravou a podobne je veľmi dobrá. Rozsiahle historické centrum s polohou pri rieke Ilmenau vytvára príjemnú atmosféru, v ktorej si človek rád užíva voľný čas a všetky pohodlia pre oddych.