Predaj domu 7+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prízemie je masívne postavené a omietnuté, poschodie a podkrovie sú postavené v tradičnom rámovom stavebnom systéme. Dom je zapísaný ako kultúrna pamiatka.

Dom bol úplne vyprázdnený a potrebuje rekonštrukciu.

Pred nedávnom bol ešte obývaný, preto je elektrina, voda a pod. všetko stále funkčné.

Zmeny pôdorysu sú podľa úradu pre pamiatky možné a pre prístavbu v drevenom alebo omietnutom prevedení pamiatkový úrad signalizoval otvorenosť.

Tým sa môže obytná plocha výrazne zväčšiť, odhadom až o 120 m².

Predaj súkromný, bez provízie sprostredkovateľa.

Poznámka k obrázkom: Obrázky označené „KI-Beispiel nach Sanierung“ sú vizualizácie generované umelou inteligenciou. Ukazujú, ako by jednotlivé miestnosti mohli vyzerať po rekonštrukcii a zariadení nábytkom. Nezobrazujú súčasný stav. Všetky ostatné fotografie ukazujú aktuálny stav.

Menzingen je časťou mesta Kraichtal v okrese Karlsruhe (Kraichgau). Dom sa nachádza v centre obce na ulici Mittelstraße. Základná škola, materská škola, potraviny, lekáreň, lekár a čerpace stanice sú v obci, zastávka S-Bahn Menzingen je v blízkosti. Diaľnice A5, A6 a A8 sú dostupné počas krátkej jazdy, čo je zaujímavé pre dochádzajúcich do práce.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim a Eppingen sa nachádzajú v okruhu približne 15 až 25 km, Karlsruhe, Heidelberg a Heilbronn približne 35 až 45 km.

- Rodinný dom, kultúrna pamiatka (zoznam pamiatok Kraichtal)

- Obytná plocha 112,12 m² + 60 m² nevybudovaného podkrovia

- Pozemok 403 m² s veľkou záhradou

- 7 izieb plus kuchyňa: prízemie – obývacia izba, kancelária, kuchyňa, kúpeľňa, chodba; poschodie – 5 izieb a chodba

- Nepodsypaný

- Žiadne ústredné kúrenie, kúpeľňa zariadená jednoducho so sprchou a WC

- Parkovacie miesto na pozemku

- Potrebuje rekonštrukciu

- Daňové aspekty: Pri rekonštrukčných nákladoch môžu kupujúci uplatniť odpisy na kultúrnu pamiatku podľa § 7i zákona o dani z príjmu (prenájom) prípadne § 10f zákona o dani z príjmu (vlastné použitie). Podmienkou je mimo iného predchádzajúce odsúhlasenie s pamiatkovým úradom a ich potvrdenie. Toto nie je daňová poradenstvo, prosím konzultujte to so svojim daňovým poradcom.

- Dotácie štátu na rekonštrukciu pamiatok je možné žiadať, nárok na ne však nie je automatický.

- Predaj bez provízie od majiteľa.